东莞:松山湖住宅去化周期超40个月,这个楼盘上演速度与激情!

2017年4月0日，东莞出台“4.10新政”，规定无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。

而已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点进行了详细可执行的的限定。

新政一出台，紧临深圳的镇区楼市立马开启“速冻”模式。东莞中原数据显示，2017年东莞市场深圳客户来访降温趋势明显，其中洋房受限购的影响较大，“深圳客”的比例从2016年的50%左右，已经回落到了10%左右。与此同时，临深一带新房出现大量积压。

据南方日报消息，3月底，塘厦、松山湖商品住宅去化周期高达40个月；与此同时，水乡片区、滨海片区商品住宅去化周期却降至9个月以下，部分区域楼盘却上演“速度与激情”模式！

4月21日，作为地产凝眸长期关注的金地前海山——1#5#山湖景观新品在营销中心盛大开盘，开盘现场更是引发数百组客户竞相追逐，整个场面氛围火热，上演速度与激情模式，开盘不到2小时即劲销9成。

金地前海山项目是由金地、碧桂园和保利3家千亿级房企联合开发，金地独立操盘的万亩原生森林山湖豪宅，是以美国波士顿褐石建筑为蓝本打造的金地华南褐石标杆项目。

从深圳前海到项目走广深高速到达长安35分钟，而从长安到项目只需15分钟；从深圳福田、龙华、光明等区域走龙大高速直达大岭山收费站；全程控制在1小时内；南光、龙大高速已经免费通行收费。

另外项目到松山湖管委会仅需20分钟，到虎门港和厚街仅需25分钟。无论是去深圳还是东莞，都非常方便快捷。

除了高速公路便捷通达深莞各镇区；还有建设中的东莞轻轨R1线（从麻涌至黄江），将在大岭山设3个站点，1号线规划与深圳的6号线（在建中）接驳于“深圳荔林站”，目前R1线已动工，预计2022年通车。

此外，东莞规划的2号线和3号线均在长安设立站点，而且途经松岗、光明、深圳北站至福田。

深圳11号线与东莞3号线于“东莞长安站”接驳，金地前海山紧邻长安，交通四通八达。

从生态环境看，金地前海山紧临茶山，莲花山，马鞍山三大原生山体，负氧离子含量是市区20倍，非常适合养生；项目背靠大王山，眺望大王岭水库、长湖水库、大水沥水库、金鸡咀水库，其中长湖水库面积相当于2.5个香蜜湖，这种生态环境的优越性每年吸引几十万游客在这里度假。金地前海山环抱双山三湖，享受着东莞较好的生态资源。

从产品的打造看，金地前海山采用了金地集团最经典的产品线“褐石系列”。从别墅产品看，整个项目共规划300栋别墅单位，使用面积为144-235㎡，而金地前海山则研发出143㎡ 的高拓创新别墅产品，能减低首付，降低购房费用。

原生坡地别墅傍坡而筑，保留了山地原始植被和山势，坡地别墅与平地建筑较大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观，空间感更强。从而避免了平地别墅对视问题。别墅主力以143平高拓展、实用性超强的风情别墅，双拼和联排为主，采光通风的效果非常好，前后私家花园约110-130㎡。

高层洋房由8栋墅级洋房组成，主力户型是98-160㎡ 的3-5房， 2梯6户共规划1656户，采用点式分布，让楼间距达到较大化，保证每户的舒适性和通透性；整个建筑沿着景观轴点式分布，充分考虑通风和日照，核心是为了给业主带来3大惊喜，其一是保证较大的景观面，发挥位置优势，尽可能让每户家庭环绕270度的景观带！其二，充分考虑华南地区季风气候特征，让充分的空气都能流入您的家中，并释放更大社区公共空间。其三通过从早上6点到黄昏各时间段研究，保证充足阳光进入家庭，同时将儿童游乐设施、老人健身设施等置于楼体投射阴影下，保证业主在下面散步和玩耍时，避免被阳光直射。

园林设计方面，金地倡导的是360°健康家，从年龄、时间、空间三个维度进行覆盖，精心对园林进行功能规划，设有夜光运动跑道，亲亲阳光草坪，邻里生活街区，碧波泳池水景，儿童活动乐园，多元动感地带，四季植物课堂，温馨亲子果园等各项人文活动场所，满足全年龄段的客户需求。