上周东莞新房成交仅528套,望牛墩成交126套登顶!

搜狐焦点讯  “莞六条”新政出台后首周（0301-0307），东莞房地产市场进入观望期，一二手房成交热度均明显回落。

据合富研究院统计数据显示，上周东莞新房供应仅160套，环比大幅减少超8成；新房网签528套，环比减少近2成；上周仅长安、塘厦和常平有少量供应，成交区域严重分化，望牛墩和沙田2镇成交量占比全市42%，而大部分镇街网签套数不足20套。

成 交 概 况

新房网签528套

环比减少2成

“莞六条”新政出台后后首周，市场进入观望，供应大幅锐减，需求呈现回落。上周东莞新房供应仅160套，环比大幅减少超8成。

上周仅长安、塘厦和常平少量供应，其中，推货体量较大的长安万科瑧山府项目，共计推出120套120-143㎡四房，约1.6万㎡。

上周东莞新房网签528套，环比减少2成，网签量主要由望牛墩、沙田以及常平等区域支撑。据统计，上周仅有1个旧盘加推，那就是来自常平的星汇常一居，项目备案均价为21000元/㎡，已于3月7号加推，其他项目营销活动大多以释放购房优惠为主。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签348套，环比略减5%，均价18829元/㎡，环比略涨4.3%。

区 域 市 场

3镇成交量占比全市50%

望牛墩成交126套登顶

从镇街成交来看，全市销售套数排行前三的分别为望牛墩（126套）、沙田（96套）以及常平（42套），3镇成交量合计占比全市50%。

望牛墩区域长期供应不足，首创禧瑞阅府错峰入市，促使区域成交量跃升至全市榜首，比重高达24%。

个盘销售上，首创禧瑞阅府（124套）、佳兆业碧海云天（89套）以及碧桂园旗山玖珑湾（16套）成交分别排行全市洋房签约套数前三，是区域内销量的重要支撑。

上周东莞成交套数前2镇街占比全市达42%，大部分镇街则因供应不足等原因成交低迷，区域间成交分化十分严重。

从成交套数上来看，上周成交套数在100套以上的镇街（区）仅有1个；在50-99套之间的镇街（区）也是1个；在20-49套之间的镇街（区）只有3个；28个镇街成交套数不足20套，洪梅、横沥0成交。

镇 街 房 价

3镇街（区）房价超4万元/㎡

东城成交均价达44600元/㎡

在购房者最关心的房价问题上，上周东莞共有8个镇街（区）房价超3万元/㎡。依次是东城、长安、南城、莞城、万江、大岭山、大朗以及虎门，其中，东城、长安和南城成交均价都突破了4万元/㎡，分别为44600元/㎡、44000元/㎡、42700元/㎡！

成交均价在1.5万元/㎡以下的有道滘、桥头以及松山湖，成交均价分别为：14400元/㎡、13900元/㎡、8400元/㎡（松山湖为异常签约；洪梅、横沥0成交，不作统计）。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站