22152元/㎡!万科32亿元抢下虎门巨无霸靓地!

虎门地块到底有多抢手？

3月16日，虎门镇编号2021WR008商住地在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖，吸引了13家房企哄抢。

在经过84轮激烈竞价之后，该地块最终被东莞市虎门科航投资管理有限公司以32亿元总价+配建17%艰难斩获，剔除配建安居房和幼儿园的面积，该地块可售楼面价为22152元/㎡（未剔除商业），成功刷新虎门楼面价记录。

据企查查资料显示，东莞市虎门科航投资管理有限公司是万科旗下子公司。

土拍直播回顾：

目前，较高报价为315383万元，折合可售楼面价20454元/㎡，打破了虎门的楼面价记录。

报价进行到64轮，837号房企报价307383万元，折合可售楼面价19935元/㎡。

土拍开始进入白热化阶段，折合楼面地价18573元/㎡。

截至目前，地块已获12家房企报价，目前地块较新报价271383万元，折合楼面地价17600元/㎡。

正式开拍后，多家房企快节奏抢夺，截至09:42:08，已有8轮报价。目前，楼面价已达16303元/㎡。

距离正式开拍还有半小时，地块已有房企举牌，目前报价244383万元。

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9.4万㎡巨无霸地块

15849元/㎡起拍

据公开资料显示，该地块占地93938.55㎡，建筑面积为172421.51㎡，其中，住宅计容建面约139085.79㎡。本次拍卖采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式。

地块起拍总价244383万元，起拍楼面价15849元/㎡（未剔除商业），增价幅度为1000万元；当地块达到较高限价320000万元，竞无偿配建安居房的面积比例达到20%，可售楼面价为22811元/㎡（未剔除商业）时，地块直接转入终次报价环节，终次报价区间为320000万元至321000万元。

地块配建要求

1、无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积13909㎡）作为安居房，并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。

2、须配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园。

3、须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业，自持比例为100%，自持年限不少于20年。

小编实地走访发现，地块内杂草丛生，三面环马路，视野开阔，但噪音问题比较严重。

地块毗邻京港澳高速、虎门大道和八达大道，距离穗深城际虎门东站约600米，出行较方便，可快速前往广州、深圳，还能在虎门站换乘东莞地铁R2线直达东莞城区。

地块地处虎门中心区，周边配套资源丰富，有梅沙小学、富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、虎门镇政务中心等等。

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积极融入粤港澳大湾区发展

虎门房价站稳3万元/㎡关口

粤港澳大湾区和滨海湾新区的建设，于虎门而言，是实现新一轮经济高速发展的空前机遇。从地理位置上看，虎门作为滨海片区重要镇街，近年提出“东进、西联、南融、北提”的城市发展新思路，以注入资源、拓空间、提品质为主要抓手，进一步重塑城市格局，将虎门建设成为现代化滨海城市、现代化交通枢纽新城，全面提升虎门的城市形象，更好的对接和融入粤港澳大湾区和滨海湾新区建设中。

此外，东莞地铁R2线三期线路目前已完成工程可行性研究报告的编制，有望2021年开工建设，其中，线路规划有虎门火车站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站等站点，将全面升级交通新版图，不断推进城市高质量发展。

根据东莞市住建局刚刚公布的2月住宅网签数据，虎门镇的洋房销售均价达31034元/㎡，远高于全市均价。目前，虎门比较热销的众筑滨海中央和世茂佳兆业璀璨时代，主推79㎡-143㎡洋房，均价在33000-35000元/㎡之间。潜在供应方面，2021年虎门还有其他新盘待入市，如保利天翼广场等。

△保利天翼广场建设中

来源：搜狐焦点东莞站

编辑：陈楚梅