放松了!东莞多家银行首套房利率下调,较快1个月就能放款!

越是接近年底，利好信息越是密集!

12月20日，据全国银行间同业拆借中心较新数据显示，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降0.05个百分点，这是1年期LPR时隔20个月首次“降息”，虽然1年期LPR主要是给实体经济贷款做参考利率的，但这也不失为市场释放的一种积极信号。

另一方面，给房贷利率做参考利率的5年期LPR为4.65%，连续21个月保持不变，有助于维护房地产市场的良性循环和健康发展。

事实上，自从9月底央行首提房地产“两个维护”以来，中央就频频发声“稳楼市”，全国多地房贷利率下调，并且放款提速，信贷环境有所放松。

那么，目前东莞的房贷利率情况又是如何呢？小编特意致电了东莞多家银行的个贷业务经理，整理出目前主流银行的房贷利率，以供各位购房者参考。

01

多家银行房贷利率下调

首套利率较低为5.65%

从小编咨询的10家银行目前的房贷利率情况上来看，除了东莞银行暂停开展房贷业务以外，其余9家银行的首套房贷利率基本在5.65%-6%之间，中行、东莞农商行、广发银行等6家银行的首套房贷利率都在5.65%左右，仅有邮政银行首套房贷利率达到6%；二套房贷利率则基本在5.65%-6.2%左右，工行、农行和建行的二套房贷利率都为5.95%，较低的是广发银行5.65%，较高的是邮政银行6.2%。

对比东莞10月份的银行房贷利率情况，可以发现目前东莞不少银行的房贷利率的确出现了下调。除了农业银行和东莞农商行的房贷利率维持不变，四大行中工行、中行和建行的首套房贷利率以及二套房贷利率都下调了大约20-30BP。

广发银行某支行个贷经理表示：目前广发银行额度充裕，贷款利率也从之前的5.85%下调到了5.65%，目前还有贷款优惠，二套房的房贷利率也与首套房的一样同为5.65%，这也是此次咨询的所有银行中二套房贷利率较低的一家。

房贷利率下调，购房者的月供和利息能减少多少呢？

以首套房商业贷款200万元为例，按5.85%的利率等额本息贷款30年，利息总额大约需要224.8万元，而按5.65%的利率贷款，利息总额则是约215.6万元，需要偿还的总利息减少了约9万元；而月供方面则从11798.82元减少至11544.72元，相当于每月减少254.1元。

02

多家银行额度变得宽松

较快一个月内就能放款

总体来看，大部分银行的房贷利率略微下调，那么，额度以及放款速度如何呢？

在咨询过程中，小编了解到大部分银行此前堆积的房贷业务基本都处理完了，也有个贷经理表示，由于目前买房的人不多，所以放款额度比较宽松，放款等待时间也缩短了不少。

在今年7月份，小编也曾咨询过不少银行，当时不少银行表示额度紧张，放款需要等上半年，有的甚至不能确定时间，需要排队等放款。（具体详情：额度紧张！利率上调！放款要等上半年！东莞这届买房人真难！）

而现在，银行放款普遍在1-2个月之间能够搞定，快的话也有1个月内能实现放款的，相比信贷环境紧张时的放款速度，可谓是“神速”了。

建行某支行个贷经理表示，目前无法确定放款时间的原因主要是由于接近年末，考虑到现在准备过年，一些需要配合的部门可能提前放假，所以大部分业务要年后才能受理，因此不保证在年前就能放款。按照目前的情况预测，年后业务受理之后快的话1-2个月便能放款。

对于未来的房贷利率情况，建行个贷经理也提到，今年年初已经经历过一波差不多需要半年才能放款的，目前的额度比较宽松，暂时没收到相关的政策通知。

03

“降准”+“降息”组合拳

   对未来楼市影响几何？

12月15日，央行正式启动全面降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元。降准全面落地后，市场很快又迎来了1年期LPR的降息，而5年期LPR保持不变。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

王青表示，基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。

在谈及12月20日银行降息对东莞楼市的影响时，东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示，此次降息对楼市的影响非常有限。因为一年期利率的调整主要是促进消费，银行短期消费贷肯定充裕很多。现在全球很多国家由于通胀严重，都开始收紧银根，以加息为主，我国想降息都难。另外，美国已经开始预期收紧银根，美元开始走强，国际上美元都在回流美国，我国更不能放松银根，因为一放松钱就换成美元跑出去了。前几日央行上调外汇存款准备金率就是要收紧美元供给，避免我国外资出逃。

所以，我国未来一段时间银根整体只能是收紧状态，房地产的源头就是银根，所以房地产产业链整体将放慢，周转速度变慢，房企资金逐步变得紧张，明年上半年估计承受不了，只能靠销售或者说是“抛售”来维持正常周转和发展。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅