东莞楼市:买房如何选择价值高的房子?可惜大部分人都选错了
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以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问:广叔,拜托回复下,我在塘厦莆心湖工作,最近看了很多楼盘,今天又看了凤岗恒大绿州91平285,塘厦兴怡居94平338,中信凯旋城102平330,想请你帮忙给个建议买哪里好?急等回复,感谢!
回答:建议优选中信凯旋城,南城鸿福路站,地段价值高;次选兴怡居,周围环境要好一些,生活配套也方便。
提问:广叔,第三次提问,请赐教!今晚签合同,急需广叔的回复!多谢!!手上只有60--70万资金,想投资一套小户型。理想0769沁园,09年的楼,42平的小复式,一楼只有厅和厨房,厨房窗开在走廊,二楼是两卧室一卫,层高稍矮,卫生间没窗,两卧室空间足采光好,视野开阔。上下楼都有阳台。理想0769小区临近R1汽车总站地铁站,汽车总站会旧改,汽车总站旁规划二类居住用地建150米住宅高楼。综合上述情况,广叔认为理想沁园的小复式房值得购入吗?急盼广叔回复!感谢!!
回答:你好。可以买,这个楼盘的这个户型不多。
提问:广叔你好,我老婆东莞户口,我外地户口,东莞社保交了5年了,在东莞虎门有一套房,95平,3房,市价290万左右,有60多万贷款,有二套房票,孩子高二,想投资兼保值再买一套,如果位置价格各方面合适也可以买大点自住,现在住的卖掉,不算一套,二套月供最多可接受1.5万以内,首付150万左右,请广叔帮忙看一下,虎门现在新房或者次新房都3万多了,价格太高了,虎门的配套不足以支撑这么高的房价,怕以后房子横盘,买在山顶上,我看广叔经常推荐南部湾万科城,可那个地方周围没什么配套,商业和交通都不方便,可否明示推荐理由?考虑新房华侨城云麓台二期,122平,410万左右,不知道有没投资价值?周围没商业配套,龙眼璀璨时代新房,周边都是民房也不行,国际公馆房龄差不多10年,大多是双证,再买会不会有点老了,或者考虑大岭山松湖碧桂园3房,那里也有点偏,以上有值得买的吗?或者广叔有其他好的推荐吗,长安,虎门,大岭山,沙田,大朗都可以
回答:你好。整个滨海片区我都比较看好的。南部湾万科城,大社区,西边、东边1.5公里左右都有配套的,而且它的配套有提升的可能。华侨城云麓台二期,北边高速、山,周围工业厂房,差不多属于边角地带,发展受限。国际公馆房单证可以的。松湖碧桂园也可考虑。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部分享!
提问:你好广叔,目前在中山八富力广场有一套100房三房,感觉房子升值空间不大,无贷款,想置换一套600万左右的(卖一买一)。投资期可五到十年,请问投资哪些广州的楼盘比较合适?
回答:你好,富力广场,中山八,片区成熟,除了11号线中山八站之外也没有特别的增量了,所以未来增长空间有限,可出手置换。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
提问:广叔您好!我又来了,你说投资富颐华庭马马虎虎,我又没有办法了交了十万定金了怕是退不了,只能这样了,我想把增城凤凰城的那套200方卖了然后去投资价值更高的楼盘,我在广州市区没有房票了,只能在增城买,买哪里投资价值更高请推荐一下,另外东莞没有房票没有办法上车,有什么办法可以操作呢
回答:你好。凤凰城价值不大。增城就新塘吧,如新都盛世名门、现代城市花园
东莞找个代持,或者签协议约定一年后社保够了之后再做网签。
提问:您好广叔,坐标深圳,目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套,贷款均未结清。目前想在深圳长期发展,想考虑投资+自助买房,手上子弹只有70,迫于房价太高不知道如何规划选择。 1 中山奥园于2016以单价7K购入,买的区域在西区北站附近,但房子位置也不大好(离城轨比较近),现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了,深中通道貌似很难会有溢价影响。 2 目前看了深圳全区和周边的房价,考虑先上车二手房,目前有几个区域方案: A 龙岗中心城区附近二手房 B 光明城区次新房 C 福田区小产权老房(价格在周边一半以下),可买80-90 D 东莞松山湖区域 请问这几个方案如何选择? 3 之前是计划攒点再考虑买,但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下,对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢
回答:你好,中山最近的投资节点是16年深中通道开建时,较佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。 中山和长沙的公寓都不是好的投资项目,建议都出手后,把子弹都用在深圳。 优先光明和沙井的次新盘,其次是大运和龙中的次新。 小产权和松山湖都不适合你。
提问:你好广叔,坐标深圳首房首贷,预算600-700,纯投资。请问:1.有哪些区域和楼盘推荐?
2.个人也喜欢前海宝中碧海,可现在的价格已经起来了,透支了不少后期的涨幅,从纯投资角度是不是找这两年没有涨的区域和楼盘?
3.沙井,光明,等地要5年以后才会逐渐成熟,值不值得投资?
4.对比过老前海和宝中,宝中会新一些,环境配套好一些,这两个区哪个更值得投入?老前海你怎么看?谢谢
回答:你好,1、如果是600万总价预算的房子,我还是建议就在宝安一带选筹,以宝中、碧海区域为主,像碧海富通城的房子就挺好的,这附近也可以找找。
2、宝中碧海现在价格有点高,但未来还能创新高。我建议在这一带深耕,买房主要是确定性,买单价5、6万左右的房子,几轮下来翻倍机会还是挺大的。另一种打法是去龙华中心城一带淘笋,这个单价更低,暴击性强,但确定性不太好。所以综合来看,更偏向宝中碧海,以稳为主。
3、沙井、光明5年以后才能起来,而且你的预算600-700买在那里有点偏高了,不太适合,先考虑近的宝中为主。
4、前海和宝中都不错,总共也没几个盘,都不错。我们一般纯投资选筹比较喜欢略微远一些(不是非常远),房价低一些,但是整体配套更新的成片社区,所以我建议你选宝中。
深圳买房投资价值高的板块及楼盘,具体详见内部分享
提问:你好广叔,从师资质量跟生源质量, 如何划分梯队以下的小学: 这个应该是公认的,华阳>华景小学>天府路小学 问: 1. 这三个小学呢? 龙口西,骏景小学, 员村小学? 2. 600-650W的总价, 有性价比 比较高的楼盘推荐吗?骏景花园, 美林海岸? 3. 对于龙口西, 您比较推荐哪些楼盘呢? 还是不建议进入? 谢谢!
回答:你好,龙口西、骏景小学、员村小学 600-650万总价,美林海岸、骏景花园没问题 龙口西小学对应的可以选择伊顿18、希尔顿阳光、金海花园
提问:你好广叔,我预算550万,想在南山中心区买小两房,学位的话小学差一点,中学想要学府中学,为孩子上学也为自住,也想保值增值,有哪些选择呢?中介推荐了阳光里雅居,南海大厦,南海城中心,山东大厦,天源大厦,钜建大厦,百富大厦南山区,信和自由广场等,请问该如何选择呢?非常感谢!
回答:你好,都是一堆啥子盘,清一色的上了年纪的老大厦,商住混合,人员杂乱,看来我们的工作还是有一点价值的。阳光里雅居倒还可以,再看看南光城市花园,这两个都不错,次新。
提问:你好广叔,本人目前在广州工作,年收入在50万左右,最近想在科学城和广钢这两个区域选择买房,却发现产业加居住结合的科学城新房单价3万+,而纯居住区的广钢卖到5万+,这是什么原因呢?这两个地方哪里最值得买?广钢的学位是不是更有优势呢?
回答:首先,老广和新广的心态完全不同,广钢是老广置换改善地,科学城是新广的理想城。如果你不是老广的话,建议是购买科学城。广钢新城规划未来居住人数约20万,主要承接海珠区、越秀区溢出人口,并且广钢未来的发展情况与白鹅潭的发展落地息息相关,具有一定的不确定性,偏向居住功能,而居住舒适度却不如科学城,是其较大的弊端,容积率高、人口密度大、交通成问题等都制约着广钢的未来发展。如果从学位角度看,两者都有名校配套,只是生源不同罢了。
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