猛!楼面价17919元/㎡!中海31亿元抢下道滘双料地王!

焦点东莞 2021-07-20 15:47:53
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道滘,又火了! 虽然不是东莞市中心地块,但道滘作为中心城区的后花园,受板块价值影响,无论是关注度还是地价,都是有了明显提升。 今天(7月20日)上午10点,编号为2021WR016的道滘地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。在经过108家房企、135轮激烈竞价后,该地块最终被中海以310023万元

道滘,又火了!

虽然不是东莞市中心地块,但道滘作为中心城区的后花园,受板块价值影响,无论是关注度还是地价,都是有了明显提升。

今天(7月20日)上午10点,编号为2021WR016的道滘地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。在经过108家房企、135轮激烈竞价后,该地块最终被中海310023万元总价斩获,可售楼面价约17919元/㎡(剔除配建),刷新道滘最高楼面价记录(16802元/㎡)。

值得注意的是,该地块地块总价还超过保利首铸天际地价(300000万元),在东莞土拍地块总价榜单中排名9。

此外,在土拍新规出台后,此次地块竞拍的热度,超乎所有人的想象,即便放眼全国这么热的土拍也十分罕见。

据企查查资料显示,上海金海伊上房地产开发有限公司是中海旗下全资子公司。

土拍直播回顾:地块一开拍正式进入终次报价环节,终次报价区间:309691万元至310191万元。

距离地块正式开拍还有不到半小时,地块已达最高限价,此时可售楼面价为17900元/㎡

截止目前,报价房企暴涨至105家。报价来到120轮,道滘地价再创新高,折合可售楼面价17486元/㎡

距离开拍还有50分钟左右,已有20家房企按捺不住,陆续提前报价,目前最高报价为256534万元,折合可售楼面价14828元/㎡

距离正式开拍不到2天,已有房企抢先报价。

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地块占地6.7万㎡

最高限价17900元/㎡

地块占地面积67117.82㎡,容积率3.0,可计算出最大建面约201353.46㎡。

地块起拍总价为243034万元,起拍楼面价14047元/㎡,当地块达到最高限价309691万元(可售楼面单价17900元/㎡,土地单价46143元/㎡),竞买方式转为终次报价,终次报价区间:309691万元至310191万元。根据地块配建要求,竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积20136㎡)作为安居房,并无偿配建一所独立占地面积不少于6300㎡,建筑面积不少于7006㎡,办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。另外,还需配建居委会等一系列公建配套要求。

小编实地走访发现,地块内比较平整,周边以高档住宅和空地为主。

地块毗邻金地城南艺境和沿海丽水佳园,日常生活以底商为主,稍远点可去周边的家宝商场、蔡白农贸市场等简单配套。

6公里内有厚街万达广场、万科生活广场、佳佳美商场、手信街、大钟楼等配套,仅15分钟车程能满足衣食住行。根据片区规划,地块周边规划有公园、医院和学校等配套,未来该片区的生活配套将进一步得到改善。

△图片来源:魅力道滘

值得注意的是,地块周边教育资源比较丰富,除了有中南学校之外,地块旁边还有在建的道滘镇中心小学(蔡白学校)等。其中,道滘镇中心小学(蔡白学校)办学规模为72个班,涵盖教学综合楼、教室宿舍楼、体育馆、图书馆等设施,计划2021年完成主体封顶建设,2022年7月份完成装修,竣工移交校方使用。

在交通出行方面,地块的位置也比较优越,周边有东莞大道、水乡大道、港口大道等主干道,一路走东莞大道大约20分钟可以抵达鸿福路商圈。此外,地块距离广惠城际铁路——道滘站约6公里,未来轨道交通出行也算比较方便。

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商住地供应紧缺

旧改持续发力

伴随着城市的持续发展,道滘土地开发强度已超90%。目前,道滘在落实全面发展中面临土地资源紧张、发展空间不足等难题,城市发展受到掣肘。

△图片来源:道滘政府网站

土地市场方面,道滘近年仅出让了两宗地块,被碧桂园和嘉霖拿下,折合可售楼面价分别为11734元/㎡和16802元/㎡。近年来,为了弥补土地供应不足的城市发展痛点,道滘的旧改开始进入快车道。根据2018年道滘镇城市更新专项规划内容显示,道滘划定了28个连片改造区,面积累计776万㎡(11640亩),预计花费5年时间来实施改造。据搜狐君不完全统计,道滘目前已披露15宗旧改,合计约695万㎡

为切实缓解土地供需矛盾,道滘将打造“水网绕城、一核三心、三轴六片”的城市空间结构,将划分出六大功能区,分别是:镇中心区、昌平新装备产业区、济丰生态农业片区、大罗沙文化区、南阁岛工业区和蔡白特色居住区

其中,以特色居住区为定位的蔡白村,片区规划主要以居住用地和配套用地为主,未来该区域将打造为全新的住宅片区,拥有浓厚的居住氛围和成熟的居住配套。

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道滘一二手房价倒挂

新房2.3万/㎡起步

由于东莞中心城区新房供应严重不足,导致中心城区房价大幅上涨,南城、东城、莞城的新房成交均价都已突破4万元/㎡,直接导致大量的城区刚需客外溢至道滘置业,道滘房价也水涨船高,基本上都2.3万元/㎡起步。

据统计,目前道滘只有阳光城翡丽湾和大新鸿基豪庭2个楼盘在售,阳光城翡丽湾主推95-113㎡洋房,均价2.4万元/㎡,大新鸿基豪庭主推118-123㎡洋房,均价2.3-2.4万元/㎡。未来,道滘还有时代香海彼岸、里岸、嘉霖玥尚府和君悦华府等项目接力入市。二手房方面,地块周边的金地城南艺境、沿海丽水佳园和君汇半岛等热门小区,成交价基本在2.6万元/㎡起。

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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