猛!楼面价17919元/㎡!中海31亿元抢下道滘双料地王!

道滘，又火了！

虽然不是东莞市中心地块，但道滘作为中心城区的后花园，受板块价值影响，无论是关注度还是地价，都是有了明显提升。

今天（7月20日）上午10点，编号为2021WR016的道滘地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。在经过108家房企、135轮激烈竞价后，该地块最终被中海以310023万元总价斩获，可售楼面价约17919元/㎡（剔除配建），刷新道滘较高楼面价记录（16802元/㎡）。

值得注意的是，该地块地块总价还超过保利首铸天际地价（300000万元），在东莞土拍地块总价榜单中排名9。

此外，在土拍新规出台后，此次地块竞拍的热度，超乎所有人的想象，即便放眼全国这么热的土拍也十分罕见。

据企查查资料显示，上海金海伊上房地产开发有限公司是中海旗下全资子公司。

土拍直播回顾：地块一开拍正式进入终次报价环节，终次报价区间：309691万元至310191万元。

距离地块正式开拍还有不到半小时，地块已达较高限价，此时可售楼面价为17900元/㎡。

截止目前，报价房企暴涨至105家。报价来到120轮，道滘地价再创新高，折合可售楼面价17486元/㎡。

距离开拍还有50分钟左右，已有20家房企按捺不住，陆续提前报价，目前较高报价为256534万元，折合可售楼面价14828元/㎡。

距离正式开拍不到2天，已有房企抢先报价。

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地块占地6.7万㎡

较高限价17900元/㎡

地块占地面积67117.82㎡，容积率3.0，可计算出较大建面约201353.46㎡。

地块起拍总价为243034万元，起拍楼面价14047元/㎡，当地块达到较高限价309691万元(可售楼面单价17900元/㎡，土地单价46143元/㎡)，竞买方式转为终次报价，终次报价区间：309691万元至310191万元。根据地块配建要求，竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积20136㎡）作为安居房，并无偿配建一所独立占地面积不少于6300㎡，建筑面积不少于7006㎡，办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。另外，还需配建居委会等一系列公建配套要求。

小编实地走访发现，地块内比较平整，周边以高档住宅和空地为主。

地块毗邻金地城南艺境和沿海丽水佳园，日常生活以底商为主，稍远点可去周边的家宝商场、蔡白农贸市场等简单配套。

6公里内有厚街万达广场、万科生活广场、佳佳美商场、手信街、大钟楼等配套，仅15分钟车程能满足衣食住行。根据片区规划，地块周边规划有公园、医院和学校等配套，未来该片区的生活配套将进一步得到改善。

△图片来源：魅力道滘

值得注意的是，地块周边教育资源比较丰富，除了有中南学校之外，地块旁边还有在建的道滘镇中心小学（蔡白学校）等。其中，道滘镇中心小学（蔡白学校）办学规模为72个班，涵盖教学综合楼、教室宿舍楼、体育馆、图书馆等设施，计划2021年完成主体封顶建设，2022年7月份完成装修，竣工移交校方使用。

在交通出行方面，地块的位置也比较优越，周边有东莞大道、水乡大道、港口大道等主干道，一路走东莞大道大约20分钟可以抵达鸿福路商圈。此外，地块距离广惠城际铁路——道滘站约6公里，未来轨道交通出行也算比较方便。

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商住地供应紧缺

旧改持续发力

伴随着城市的持续发展，道滘土地开发强度已超90%。目前，道滘在落实全面发展中面临土地资源紧张、发展空间不足等难题，城市发展受到掣肘。

△图片来源：道滘政府网站

土地市场方面，道滘近年仅出让了两宗地块，被碧桂园和嘉霖拿下，折合可售楼面价分别为11734元/㎡和16802元/㎡。近年来，为了弥补土地供应不足的城市发展痛点，道滘的旧改开始进入快车道。根据2018年道滘镇城市更新专项规划内容显示，道滘划定了28个连片改造区，面积累计776万㎡（11640亩），预计花费5年时间来实施改造。据搜狐君不完全统计，道滘目前已披露15宗旧改，合计约695万㎡。

为切实缓解土地供需矛盾，道滘将打造“水网绕城、一核三心、三轴六片”的城市空间结构，将划分出六大功能区，分别是：镇中心区、昌平新装备产业区、济丰生态农业片区、大罗沙文化区、南阁岛工业区和蔡白特色居住区。

其中，以特色居住区为定位的蔡白村，片区规划主要以居住用地和配套用地为主，未来该区域将打造为全新的住宅片区，拥有浓厚的居住氛围和成熟的居住配套。

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道滘一二手房价倒挂

新房2.3万/㎡起步

由于东莞中心城区新房供应严重不足，导致中心城区房价大幅上涨，南城、东城、莞城的新房成交均价都已突破4万元/㎡，直接导致大量的城区刚需客外溢至道滘置业，道滘房价也水涨船高，基本上都2.3万元/㎡起步。

据统计，目前道滘只有阳光城翡丽湾和大新鸿基豪庭2个楼盘在售，阳光城翡丽湾主推95-113㎡洋房，均价2.4万元/㎡，大新鸿基豪庭主推118-123㎡洋房，均价2.3-2.4万元/㎡。未来，道滘还有时代香海彼岸、里岸、嘉霖玥尚府和君悦华府等项目接力入市。二手房方面，地块周边的金地城南艺境、沿海丽水佳园和君汇半岛等热门小区，成交价基本在2.6万元/㎡起。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅