二次搬迁!“华为效应”威力大!松山湖片区的格局还将发生变化!

7月1日，华为进行了排名前列次的“外迁”，标志着深圳与东莞的华为通勤圈已经常态化。一个月后，华为进行第二次搬迁，40辆8吨货车共60个车次，足以带来人口达到5400名。

如今，扎根于松山湖的华为溪流背坡村已然成形。奢华的欧洲式古堡、国际风范的会议室、风情迥异的小火车......这样的华为特色惊艳了大众。实际上，“华为村”不仅为松山湖带来了一处风景，更是从产业、居住环境等方面为当地带来驱动力。

“华为效应”正在影响着整个松山湖片区的格局！

华为带来“产业圈” 助推东莞产业升级

此前，在深圳龙岗区坂田，华为总部的落地让坂田街道规模以上的工业总产值特别值增加4873.22亿元，增长6倍以上。由此可见，华为的威力不可小觑。

而自2005年开始，华为就已经在东莞布局。据悉，目前华为在东莞的布局包括了华为终端总部、华为南方工厂等。在华为效应下，东莞松山湖的高新科技产业也迎来了飞一般的质变。

从较新的数据来看，在今年2月召开的松山湖年度工作总结大会上，现场会议资料显示：

2017年园区规上工业增加值为332.69亿元，

华为系企业规上工业增加值占园区规上工业增加值比例高达56％。

立足于全市则可知，在去年，华为系一举夺得东莞实际出口总额、主营业务收入和纳税三项冠军，成为“三冠王”。

同时，华为系还是东莞两家千亿级企业之一。

而在华为龙头效应的带动下，软通动力、易宝软件、迈威科技等华为供应商接踵而至，在松山湖布局完善的产业链条。

以软通动力为例，2018年软通动力松山湖新基地计划入驻1500人。未来五年，软通动力华南区的研发基地将逐步转移到松山湖，人数规模可达4000人。而早于软通动力在东莞设点的迈威科技则谈到，在去年初，东莞分公司已经落户松山湖。随之而来的，还有迈威科技的人才培训板块、产品生产的部分。

值得注意的是，不仅是松山湖的产业园区，松山湖周边镇街也在积极对接资源。其中，大岭山就在紧跟松山湖步伐，在与松山湖接壤的区域打造大岭山建设路西地区、大岭山百花洞RBD地区、大岭山天安人工智能小镇地区、大岭山天安云谷城市更新地区四个重点先行区，承接外溢松湖资源，与松山湖的产业融为一体化。

 吸纳人才完善松山湖片区产业配套

产业的迁移伴随的是人才的迁移。之于人才，区域的产业发展固然重要，但是生活模式才是留住人才的根本。由此，“华为效应”从产业扩散至教育、医疗、居住的领域。霸气的任正非绝不会“委屈”了华为员工。对比2015年的松山湖景象可以发现，华为正在一步步扎根东莞，并为当地带来全新的改变。

在2015年的东莞城市总体规划会上，华为员工就曾指出“松山湖什么都没有”、“担心治安，怕被打劫”等问题。时至今日，松山湖片区已经有了康华医院.华为门诊部，还有了华为控股的青澜山学校等配套。而松山湖官方也透露，目前东莞还在积极协调配套，将解决房子、教育、医疗等问题。

华为的搬迁只是松山湖片区产业发展的一个“缩影”。值得注意的是，松山湖携手大岭山、寮步、大朗等镇街形成“抱团”，正在加速与深圳、广州等一线城市的资源流通。而在这种流通趋势下，东莞对于人才的吸引力也日益增长。

根据公开的媒体报道显示，在近两个月内，已经有近8100名华为人搬迁至东莞工作。而在“华为效应”下，不少供应商企业也加速了布局和迁移。由此可见，单单依赖巴士通勤莞深两地，并不是长久之计。

显然，华为也早已意识到了。通过公开的松山湖土地拍卖信息可见，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，拿下共10宗限价住宅用地。分别位于环湖北路、金多港、阿里山路段等地，占地面积合计约55.66万㎡，规定较高售价不能超过9500元/㎡。而在今年，华为的湖畔花园已经基本建设完毕，总建筑面积42万平方米。

打造宜居宜住地 补给松山湖人居少有

华为在东莞“买地”的行为恰恰就印证了华为人对于松山湖居住配套的渴求。根据东莞统计局数据显示，截至2018年6月底，东莞松山湖只有1309套新建商品房，大岭山有1192套，大朗则是766套，寮步有1877套，总计只有5144套新建商品房。在松山湖片区产业集聚扩张的驱使下，其居住需求处于供不应求的状态。

为此，万科、碧桂园、金地、保利等品牌房企都瞅准了机遇，纷纷布局东莞松山湖片区，在大朗、大岭山、寮步等区域布局，呈现包裹松山湖的模式。

值得注意的是，在居住配套的基础上，相较于人才房，品牌房企更着重于满足居住者多元化的需求，供应别墅、改善型洋房等多样的产品，配套高端的园林景观、丰富日常生活娱乐配套，旨在让在松山湖的打拼者省去莞深通勤的疲倦，多一些居住在东莞的舒适与享受。

来源：南方都市报