额度紧张!利率上调!放款要等上半年!东莞这届买房人真难!

近日，深圳、广州、上海、南京等多地传来房贷利率上调的消息，买房成本再度增加。在房贷利率普遍上调的影响之下，不少东莞的购房者也有疑问：目前东莞的房贷利率是多少？现在银行还能正常办理购房贷款业务吗？放款周期大概需要多长？

那么，东莞的房贷利率情况究竟如何？先来看看较新的贷款利率情况：据央行较新公布的数据显示，今年7月的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR连续15个月保持不变，下调预期再度落空，而这期间东莞的房贷执行利率却上涨了不少，不少购房者直呼“贷不起”。

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较高利率达6.25%，放款周期最长要半年

为了更加了解东莞目前购房贷款的具体情况，小编特意致电了东莞多家银行，整理了目前东莞主流银行的贷款利率，供各位购房者参考。

根据各大银行个贷经理提供的信息，我们能了解到目前以上银行都能办理购房贷款业务，但放款周期较长。各大银行执行的房贷利率也各有不同，但普遍都出现了不同程度的上调。

在小编咨询的7家银行中，目前各行中首套新房利率较低为5.55%，二套新房利率较低为5.75%，这个利率来自东莞银行，但在咨询过程中，贷款经理表示，这个利率马上（8月份）也要上调了。二手房方面，房贷利率之高令人咂舌，中行、工行和建行的二套二手房房贷利率都突破了6%。

除了农业银行由于额度比较充足，放款情况有所改善外，其他银行的放款都较慢，工行工作人员直言“现在放款很慢，至少要半年起”。

建设银行个贷经理表示：“目前建行的一二手贷款业务能够正常办理，但会筛选比较优质的客户。同时由于楼市活跃，排队等放款的客户较多，会导致放款时间延长，达到放款条件、走完整个流程之后大概还需要5个月才能放款（并非指受理日起）。”

农业银行个贷经理则表示，银行目前额度比较充足，利率相对来说较低，客户办理贷款业务会比较顺畅，放款时长则受客户过户、赎楼等流程影响，须视个人情况而定，一切手续办妥的话，放款就会比较快。不过，她透露农行利率预计在8月份将迎来小幅上调。

工行工作人员表示房贷利率最近两星期刚刚经历了上调，今年已经上调过3、4次了，现在利率很高。由于每个楼盘的具体利率不一样，首套新房一般是在5.75%左右，还要考虑个人实际情况，二手房具体还要以客户的资质为准。

不少银行都表示“额度紧张”，由于银行缺钱，现在市场上要求二手房提高首付都是常规操作，因此需要购房者多交首付，甚至直接全款，刚需购房压力进一步增大。

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调控从严：严查首付款来源

除了“高利率”以外，“审批难”也是压在购房者身上的一座大山。

东莞房地产市场历经多轮调控，“莞六条”明确指出将督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

在楼市调控从严的大背景下，东莞多家银行开始严格执行相关规定、严查购房首付来源和近半年流水情况，要求购房的首付必须为家庭自有资金，一经发现不符合规定的来源就会退单且不能再次申请。

既然商业贷款如此严苛，东莞的公积金贷款政策又如何呢？

目前，在东莞用住房公积金贷款买房，首套最多可贷90万，二套则是50万，相比以前大幅减少。首套房5年以上的贷款利率为3.25%，二套则是3.58%。

最近，东莞住房公积金贷款在个人可贷额度方面有所回升，按照东莞市住房公积金管理中心发布的公告显示：从2021年6月起，住房公积金贷款流动性系数从此前的0.6调升至0.8。

即假设职工个人公积金贷款可贷额度为60万元（流动性调节系数为0.6），那么从2021年6月起，公积金贷款可贷额度将提升为80万元（流动性调节系数为0.8）。

相比之下，公积金贷款除了总体可贷额度有所降低，在贷款利率和个人可贷额度上还是比较友好的。

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后市预测：下半年总体房贷环境偏紧

自去年以来，东莞楼市持续火热，不利于房地产市场的平稳发展，为此东莞密集出台了一系列调控政策以稳定市场预期。在全国性金融政策收紧和楼市调控的大背景下，今年上半年，东莞各家银行房贷利率上调，放款额度紧张，放款周期延长，主要也是为了遏制楼市的交易热度。

不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的东莞楼市调控或将加码，住房信贷环境还将持续收紧。

最后提醒大家，在信贷政策持续收紧的情况下，银行更侧重评估贷款人资质，购房者自身要准备充分，自身资质良好，才能更容易申请到贷款。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅