莞临惠片区房价最实惠 区域楼盘单价9字头起

东莞推行限购政策已快满一个月，许多人好奇到底有无成效？莞楼市又有何明显变化？据合富辉煌10月楼市报告来看，新政首月楼市成交产生了立竿见影的变化，新政前平均每周一手住宅签约量在1800套左右，新政后回落至700-900套/周，整体回落幅度达6成。

数据显示，10月一手住宅网签均价为16983元/平米，同比大幅上涨77%，环比小幅上涨7%，创下连续4个月环比上涨记录。许多人看到这数据，不禁感慨怎么限购后房价还在涨？其实10月均价高企及环比上涨均为假象，主要是受9月高价盘成交延后至10月网签的影响，房价真实走势为预期得到回落，房价涨幅得到收窄，局部开始出现松动。但幅度不明显，以小幅促销为主。

从区域来看房价，10月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达28个，达历史最多，占区域总量的88%；其中房价过两万元区域达4个。房价在万元以内的区域仅5个，分别为：桥头镇、东坑镇、企石镇、石排镇和谢岗镇，主要分布于经济较薄弱的临惠片区。

据了解，目前东坑、企石和石排都仅有两盘在售，分别为利丰时代和盈滨半岛、嘉宏锦城和佳兆业东江豪门、利丰中央公园和石排世纪城国际公馆；桥头房源较为充足，有石竹山水园、米兰公馆、鸿华I尚城和宝安山水江南四盘在售。这些楼盘房价低至9字头，相比其余片区动辄万五六的价格较为合理、实惠。有意愿在此片区置业的朋友，不妨了解看看。

【项目动态】嘉宏锦城在售建面97-131平米的毛坯3-4房，单价11000-12000元/平米，预计明年6月交楼。

【项目动态】鸿华I尚城在售34-71平米1-2房公寓，均价9500元/平米，预计交楼时间为2017年2月。