起始价13亿元!东莞今年排名前列大型产城融合类更新单元挂牌招商

1月29日，塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元2021WD002号地块网上公告挂牌招商，为今年我市大型连片产城融合类项目更新改造开新局打响了头炮。

2018年，东莞市出台了《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府〔2018〕102号），根据“政府统筹、规划管控、成片改造、计划实施”的原则，一个规划管控体系，单一主体挂牌招商和前期服务商两个市场的城市更新格局正在加速构建。两年多以来，镇村联动公开招引确定了200多个单元的前期服务商；划定150亩以上的更新单元75个（采取单一主体挂牌招商模式62个），其中，塘厦镇石潭埔更新单元等一批连片更新的产业和产城融合项目陆续完成前期工作进入挂牌招商阶段。

项目范围内航拍图。

塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元面积798亩，属上世纪90年代末兴建的老式工业园区，规划设计传统，土地空间利用率低。工业园区内村小组、私人、企业物业权属关系复杂，其中私人厂房存在“二手房东”分租情况，管理较为混乱。在原有村企合作改造模式下，难以解决石潭埔改造区这种权属混杂的改造问题，改造推进难度高，操作透明性低。

现状建筑物鸟瞻图。

该项目规划计容建筑面积总量为148.51万平方米，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，产业空间用地占比不低于65%，形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型产业园区。同时，配套建设19465平方米小学、14925平方米社区公园、4781平方米体育公园、3001平方米消防站、800平方米公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路（合计面积56907平方米），以及完成18891平方米的生态修复。项目改造后，优质实现产业、居住、公服配套的产城融合，将打造塘厦镇以产兴城、以城促产的新标杆。

现状建筑物类型。

石潭埔社区的连片更新改造，不仅将实现居民生活环境的极大改善和集体经济收入的稳步提升，更为拓宽城市发展空间、推进区域产业升级带来少有的机遇。产城融合类单一主体挂牌招商的推进完成，充分体现了石潭埔社区勇于创新的发展动力和对积极创造社区美好前景的坚定信心。

分期供地模拟方案。

伴随广深港澳科技创新走廊的规划建设，东莞市城市更新单一主体挂牌招商迈入了新时代，石潭埔项目的落地为2021年城市更新市场迎来了“开门红”，积极带动一批单一主体挂牌招商项目入市新浪潮，接下来寮步鸿图广场商住更新单元、大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元、常平镇金美村A4-01更新单元等更新单元也拟近期发布更新单元单一主体挂牌招商，更多优质项目将陆续落地。

来源：东莞市自然资源局、印象塘厦