东莞楼市:当下行情,买房该怎么选?看完心里有数了

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提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔，你好！第二次提问，在东莞厚街黄金小镇，有人才房，均价在9000元/平方，分期8年，不是公寓，有集体产权，不能入户，请问这样的住宅可以入手吗？

回答：你好。自住还可以。地段一般，未来很多这种人才房。投资不建议。

提问：请问广叔。子弹60 总投入120左右 纯投资 3-5年 不考虑一手。佛山和珠海 这两个地方二选一 请问哪个前景更好。

1、入手佛山 恒福新城或时代云图或天御盈品

2、入手珠海的金湾区 航空新城 麻烦推荐几个楼盘。或者有没有珠海其他地区的楼盘值得入手。

谢谢。

回答：你好，感谢赞赏！珠海买不到什么好的产品，不如考虑佛山。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何操作能实现利润较大化 谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔好，东莞第二套房，首付260左右纯投资。最近开盘的虎门保利时区，四房，4万左右。和年底开盘的厚街万科臻山悦，那个会更好一些？还是等年底在东莞市区南城东城淘二手笋盘

方案1，买虎门保利或厚街万科臻山悦

方案2，东莞市区买二手三房或四房，房广叔有没有好的二手推荐。

回答：你好。东莞尽量考虑新盘，优选保利时区；二手可以再等等。

提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的TOD商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复

回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢

回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。

提问：新人首问：叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？ 买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？

回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。

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