水乡片区成楼市后起之秀 在售洋房9字头起

规划的利好，一直都是房地产业发展的风向标。继城区、塘厦等临深片区受规划利好楼市迎来快速发展后，地处东莞西北部的水乡片区，也被规划为东莞西北部城市次中心。

根据东莞市政府规划，位于东莞西部的中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅、高埗等镇街被列入东莞水乡地区统筹发展重点区域。随着水乡大道开通、望洪轻轨枢纽站的设立，以麻涌、道滘等为首的水乡片区楼市活力逐渐开始爆发。

特别是今年以来，各项新政利好和大量深圳客入莞等因素推进东莞楼市发展，加上水乡片区有大量的优质土地，其价值凸显，不少开发商都非常看好水乡一带。光大、万科、碧桂园等一线品牌房企，通过国土部门招拍挂、协议出让等方式拿地进驻，提前布局开发项目，纷纷落户水乡。

东莞拟以“水乡新城”为核心

水乡片区发展越来越好，越来越多买家愿意到水乡安家，片区房价也是一路上涨。数据显示：从2012年的5684元/平米到2015年的7600元/平米，水乡片区楼市均价涨幅约34%。其中，2013年成交均价约为6363元/平米，2014年约为6911元/平米。而今年上半年，区域房价已过万元。

对于水乡片区今年下半年的发展，业内人士持看好态度，认为其房价将继续稳步上涨。部分长期无房供应的镇街，房价或会有大幅上涨，例如洪梅镇。目前水乡片区要数麻涌及道滘的房源供应最多，像金地城南艺境、新世纪上河居、君汇半岛、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾都有新品于近期推出，产品囊括别墅、洋房等。

水乡片区既有政府规划的大力扶持，地价低廉、土地资源丰富，又有广州和深圳客户需求，因此片区开发日益渐热，而随着交通条件的改善和各项规划利好，水乡片区发展优势将进一步凸显，其价格上升空间非常可观，无论是投资或是自住都非常适合，目前在售盘价格普遍在一万一二每平米，8字头、9字头也有少量，若你感兴趣，不妨看一看小编推荐的几个热盘。

【项目动态】金地城南艺境目前正在认筹159栋，推出96、102平米洋房，认筹享2万抵4万优惠，具体开盘时间待定。另有少量别墅和洋房在售，别墅面积168-265平米，单价23000元/平米起，洋房均价13000元/平米。

【编辑点评】周边商业、教育配套齐全，生活很便利。

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【项目动态】碧桂园十里江湾在售18号楼，户型面积有96-120平米三房，均价13000元/平米。另20号楼还有少量168平米四房在售，毛坯发售，均价11000元/平米。

【编辑点评】名企大盘，物业自家管理，住得安心舒适。

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【项目动态】万科珠江东岸已加推9号楼，18层楼高，具体户型面积为73平米、86平米和96平米的2-3房，带精装修，均价12000元/平米，交房时间预计在明年底。

【编辑点评】带岭南风情商业街，购物方便，生态环境还可以，带精装省很多麻烦。

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【项目动态】钜隆碧水湾房源目前所剩无几，毛坯发售96-99平米3房以及170平米4房，均价9000元/平米，另外还有36-82平米精装公寓，均价8500元/平米，在售商铺是30-102平米，单价16000元/平米起。

【编辑点评】小区园林非常大，景色很好，项目靠近学校，小孩上学方便。

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