麻涌哪些盘值得买?小编实地探访6大项目,为你揭晓答案!

近年，麻涌凭借新盘数量多、房价友好，吸引了不少东莞城区刚需群体的关注。

麻涌，究竟有何魅力能够吸引这么多城区刚需群体外溢呢？目前麻涌又有哪些楼盘在售&待售？竞争情况如何呢？下面就让小编带你一起走进麻涌，了解最真实的市场！

△图片来源：麻涌政府网站    

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麻涌，东莞发展最有潜力的洼地

近几年，麻涌的变化“日新月异”，从过去的香蕉地蜕变成如今的水乡龙头强镇，同时也是城区刚需购房群体瞄准的置业洼地。

这个叠加了经济+产业+轨道等诸多优势，拥有国家4a级湿地公园的镇街，“东莞西大门”优势逐日显现，那么，麻涌为何能抢占先机呢？

△图片来源：美丽麻涌

GDP连续十年水乡排名前列，京东等名企进驻

作为水乡龙头强镇，最近20年，麻涌经济一直稳步上涨，GDP从9.08亿元到260亿元，尤其是2010年开始，GDP连续十年排水乡排名前列。

自从粤港澳大湾区上升为国家战略以来，环珠江口湾区是排名前列个被明确定位为“湾区经济”的地区，其中，麻涌地处珠江口东岸，拥有年吞吐量过亿吨的新沙港和东莞港麻涌港，这里将作为麻涌融入粤港澳湾区发展的重要枢纽，助推麻涌区域腾飞。

近年，麻涌成功引进众多世界500强企业，如阿里巴巴、京东、平安等优质大型企业，全面提升了产业发展层次和质量。尤其是，京东“亚洲一号”是目前已知的亚洲地区较大的一体化智能物流中心，占地面积500亩，总投资21亿元，项目分拣能力单日达160万单。

△京东亚洲一号

轨道优势加持，麻涌交通区位条件优越

麻涌，地处东莞的西侧，穗莞深城轨、东莞地铁R1号线、佛莞城轨等轨道交通，为麻涌在新一轮发展中占先进机，赢得优势。

值得注意的是，佛莞城轨麻涌站通车后能15分钟到广州南。另外，东莞地铁R1号线规划设有麻涌东站、麻涌西站、麻涌大道、大盛村等站点，未来4站可到万江，9站可直达鸿福路商圈。

交通路网方面，麻涌还坐拥广麻大道、麻涌大道、水乡大道及其延长线等多条主干道，区位条件优越，带来大量人流、物流以及资金流。

在优越的交通条件下，不少周边镇街的刚需购房群体都盯上了麻涌，包括城区、沙田、厚街等刚需群体纷纷在麻涌置业。

地价助推房价，6年房价涨幅将近130%

昔日被称为香蕉荒地的麻涌，就在近年一次又一次地打破市场认知。

早在7月，华侨城以高价16.3亿元夺得麻涌大步村宅地，可售楼面价约14008元/㎡（剔除配建），刷新麻涌较高楼面价记录（10953元/㎡）。此外，麻涌还有万科、碧桂园、保利、招商、龙湖、南太等多家房企争相进驻开发住宅项目，足以说明麻涌楼市的火热程度。

另一方面，在房价的带动下，麻涌楼市成交火热，房价也接连上涨，据统计数据显示，2016年-2021年9月，麻涌房价都有不同程度的涨幅，从10151元/㎡涨至23111元/㎡，涨幅高达128%。

随着产业发展加速，城市面貌日益改善，麻涌备受开发商青睐，近年新房供应量充足，楼市竞争激烈，但房价飞速上涨，区域的吸金能力越强，意味着购房者也看好麻涌的发展潜力。

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02

有项目备受热捧，有项目去化艰难

“什么地段的房子升值快，哪种类型的房子值得买”，这或许是购房者置业麻涌最想得到的答案。

话不多说，先来给大家上一波新鲜热盘，从市场实际情况告诉大家如果自住，麻涌究竟有哪些楼盘的口碑好、品质优、价格合适值得买呢？

据小编不完全统计，目前麻涌新房仅有珑远·印象翠珑湾、南太珑玺和景福花园三个项目在售，均价在17500-26500元/㎡区间不等。另外，还有南山府、万科公园里、华侨城云瑞府等项目待入市，所以房源算充裕。

虽然市场整体下行，成交放缓，麻涌在售项目基本以顺推的形式开售，部分项目启用联动加速去化，但实际上打折、活动优惠减少。

珑远·印象翠珑湾

双TOD加持,精装均价2.7万/㎡

珑远·印象翠珑湾，项目位于麻涌新城中心，距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站（规划中）仅约500米，是真正意义上的双站口TOD项目，这也是去化较快的原因之一。

△珑远·印象翠珑湾沙盘图

项目占地约7.2万㎡，总建面约24.7万㎡，采用围合点式布局，由13栋高层住宅+4栋办公楼组成，产品户型为建面95-143㎡三四房。目前，项目在售3栋、4栋和6栋，均价2.65万元/㎡（含装修包）。

据销售介绍，除了双TOD外，项目地处麻涌新城区，周边规划麻涌文化馆、大剧院、青少年宫和图书馆等配套，5公里内医院、教育、产业一应俱全。

南太珑玺

地处老城区的一线江景盘

相比珑远·印象翠珑湾，南太珑玺的定位则完全不同。

作为南太首进东莞的排名前列个项目，而南太珑玺以“1/2城区价·城芯C位头排江景房”吸引城区刚需购房群体。

△南太珑玺沙盘图

项目占地3.4万㎡，总建面约11.4万㎡，产品主推95-143㎡江景豪宅，毛坯较低2.1万元/㎡起。值得注意的是，项目可以毛坯交付，若要精装交付，得另加2500元/㎡的装修包，算下来大概均价2.3万元/㎡左右。

据销售透露，在能见度高的天气下，项目高层可遥望华阳湖和广州塔。值得注意的是，项目被大量的旧民房、厂房以及闲置地块包围，居住舒适度大大降低，这也是项目即使启用联动后，仍去化艰难的原因之一。 

即使在周边环境方面存在差异，但不可否认的是，南太珑玺的一线江景与户型格局都是麻涌市场罕见的。

景福花园

地处镇中心，少见的“1”字头项目

被誉为麻涌超笋盘的景福花园则以“镇中心”为卖点。目前，项目处于顺销阶段，主推4、5号楼的99-132㎡产品，两梯四户。

△景福花园效果图

据销售透露，4、5号楼按备案价卖，整体均价1.75万元/㎡，单价较低1.6万元/㎡起，总价159万元起步，总价低吸引了不少刚需群体的关注。项目将毛坯交付，三房户型首付基本在60万元以内。

项目位于麻涌镇中心大道旁，地处镇中心生活圈，周围是连片住宅区，居住氛围较为浓厚，2公里范围内有星河城市广场、嘉荣购物广场等大型商超，能够满足日常生活所需。

截至今天，据东莞市不动产登记中心显示，4/5号楼的可售房源还剩111套。由于品牌效应不足、居住环境一般等问题，项目去化十分艰难。

华侨城云瑞府

镇中心自住改善优选，明年入市

华侨城云瑞府，是华侨城今年7月豪掷16亿元拿下的地块。根据资料显示，项目占地面积约占地6.7万㎡，总建筑面积约133969.8㎡，项目地价高达14008元/㎡。

据悉，项目计划2022年3-4月份入市，主推99-143㎡三四房户型，预计未来项目定价有望破3万元/㎡。

△华侨城云瑞府效果图

地处麻涌城镇中心片区的华侨城云瑞府，周边居住氛围浓厚，距离华阳湖约7公里，前往星河城市广场、嘉荣购物广场只需10分钟车程，基本能满足生活需求。

△华侨城云瑞府区位图

项目距离沿江高速出入口2.4公里，周边有麻涌镇排名前列小学、新港学校、麻涌中学、麻涌一中等多所学校，另外，项目附近还有规划中的地铁R1麻涌东站，通车后可直达东莞市中心。

南山府

毗邻香蕉林，乡土气息浓厚

南山府，是南山首进东莞打造的排名前列个项目。项目地块于年初被深圳南山地产以11.87亿元总价斩获，折合可售楼面价约为10777元/㎡！

△南山府效果图

据公开资料显示，南山府项目占地面积约4.3万㎡，建面约12.9万㎡，容积率3，共有8栋高层洋房。据销售透露，项目主打建面约88㎡三房两厅一卫和118㎡四房两厅两卫户型，预计11月底或12月初开盘，价格对外宣传2万元/㎡起。

值得注意的是，项目设置异地样板房，主要因为项目周边都是民房、餐饮店、香蕉林，乡土气息异常浓厚，前往麻涌镇中心商圈需开车15分钟。

小编实地探访发现，项目在赶工，主体建筑已经出地面。（详情可回顾：南山东莞排名前列项目即将开盘，值得买吗？小编探盘！）

万科公园里

华阳湖旁，吹风价1.9万元/㎡起

拿地5年，早已建好不卖的“臻园”项目已被万科接手，项目更名为：万科公园里。

万科公园里，毗邻麻涌华阳湖湿地公园，占地面积54170.8㎡，主推97-126㎡洋房，吹风价1.9-2.1万元/㎡，带装修交付。据销售透露，项目将于近期入市。

△万科公园里沙盘图    

03

写在最后

伴随着一波又一波的新浪潮，能抓住机会的城市总能脱颖而出，在硬实力和足够的发展潜力下，广阔的市场前景值得期待，未来房价的上涨空间将持续变大。

而麻涌是水乡新城重点发展的镇街，今后五年将在全市新发展阶段承担更大责任，紧抓“双区”机遇，深入推进麻涌“1+1+8”发展规划，就是在为麻涌努力建设大湾区现代化重要节点城镇埋下一颗种子。

在“1+1+8”发展规划的城市格局中，我们期待看到一个全新的麻涌和宜居的环境。

看完全篇，综上所述楼盘，小编从投资自住角度分析，哪个更适合，更有发展前景？

从自住的角度来看，小编建议选择南太珑玺和华侨城云瑞府更适合，两者周边配套、居住氛围基本成熟，生活便利。

而从投资的角度来看，珑远·印象翠珑湾和华侨城云瑞府地处麻涌新城，周边土地空旷，加上有双TOD加持，所以未来的发展空间无限，但价格预计不低。

由于每个购房者置业需求不同，最终还是要根据自己的实际情况去斟酌。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅