10777元/㎡!深圳南山地产11.9亿元斩获麻涌商住地!

拼资金，拼实力，拼到最后就只能拼运气了！

今天（1月19日）上午10点25分，在经过70家房企、71轮激烈竞拍之后，编号为2021WR001的麻涌南洲村地块，最终被苏州维科商业管理有限公司以11.87亿元总价斩获，折合可售楼面价约为10777元/㎡！

据企查查资料显示，苏州维科商业管理有限公司是深圳南山房地产开发有限公司旗下全资子公司。

值得一提的是，麻涌南洲村地块吸引了70家房企参与竞拍，是麻涌土拍历史上竞争最激烈、参与竞价房企数量最多的地块，没有之一！即便放在东莞土拍史上，70家房企哄抢1块地，也十分罕见！

△图片来源：美丽麻涌

土拍直播回顾：

截止至1月18日17:31:00，地块已获70家房企报价71轮，提前触及规定的较高限价（118522万元），直接进入“终次报价”环节！剔除配建部分，地块可售楼面价约为10759元/㎡！

截止至1月18日16:42:07，地块已有1824/1742/1755/10214等64家房企出价争夺。其中，编号9178已出价2轮，目前，地块较新报价115800万元，折合楼面地价10512元/㎡。

就连周末，房企也不忘报价，从侧面也展示了房企拿地的决心。目前，地块较新报价89300万元，折合楼面地价8106元/㎡。

距离开拍还有不到4天，房企陆续出价。

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2021年首宗商住地出炉

起拍地价7607元/㎡ 

据公开资料显示，该地块位于麻涌镇南洲村，占地面积42974.2㎡，容积率3.0，计容建筑面积约128922.6㎡。

本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，地块起拍总价为83800万元，起始楼面价7607元/㎡；当达到较高限价118522万元，楼面地价达到10759元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为118522万元至119022万元。 

在配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564㎡）作为安居房，还需无偿配建一个24个班的幼儿园，用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200㎡。另外，地块规定配套菜市场、服务站、警务室等。

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地处滨江休闲商务片区

未来居住生活配套有望升级 

根据《麻涌镇近期建设规划（2017-2020 年）》，麻涌将划分为五大功能区，包括：城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区和北部轻柔产业片区。

其中，此次挂牌的地块位于滨江区，以滨江休闲商务为发展方向，作为对接广州的水乡特色标志性门户地区。 

地块出让文件《东莞市麻涌镇华阳南洲片区控制性详细规划》明确，地块周边规划还有多种宅地，另外还将规划有菜市场、幼儿园等配套，未来该片区居住生活条件将得到改善。 

地块毗邻东江北支流，与广州仅一江之隔，观景视野更加开阔。目前，周边以工业区为主，生活配套比较缺乏，2公里内有华阳湖湿地公园、麻涌镇第三小学、华阳综合市场、南洲村综合市场。

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地价助推房价

麻涌5年房价涨幅高达90% 

△图片来源：麻涌政府网站

作为水乡老大，麻涌近年发展势头较为迅猛，产业经济迎来新机遇，先后引入了京东亚洲一号项目、阿里云华南区总部、民投信鸿智造产业园、“U鲜荟”生鲜冷链项目、平安信息科技港、广东竞速赛车场项目、宏发集团城市更新项目和东莞市北大新世纪嘉荣外国语学校等优质项目。 

△北大新世纪嘉荣外国语学校效果图

土拍作为楼市的风向标，每一场土拍都是传递着楼市信号。基于产业基础较好、房价洼地等优势，麻涌土地市场热情高涨，出现逢拍必火的迹象。

近几年，在地价的带动之下，麻涌楼市成交火热，房价也接连上涨。据统计数据显示，2016年-2020年，麻涌房价都有不同程度地涨幅，从10151元/㎡涨至19300元/㎡，涨幅高达90%。 

△数据来源：合富研究院

据了解，目前麻涌在售项目主要有碧桂园铜雀台、保利滨湖堂悦和景福花园，购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主，洋房均价在1.6-2.2万元/㎡不等。  

截至2020年12月底，麻涌镇新建商品住宅库存11.03万㎡、966套。而2021年麻涌潜在供应不足20万㎡，根据2020年麻涌新房成交良好态势，未来住宅供应比较紧张，楼市前景较好。

来源：搜狐焦点东莞站