4367套!10月东莞新房成交环比大增78%

回顾10月东莞楼市，受多项楼市收紧政策尤其是二手房参考价新政的影响，东莞土拍市场持续遇冷、新房市场观望情绪浓厚、二手楼市直接跌入“冰点”。

经历一轮深度调整，东莞房地产市场逐步回归理性，新房成交逐渐回稳。10月东莞楼市表现如何？一起来看看具体数据 ！

10月东莞土拍市场降温明显，3宗热门地块遭遇流拍，仅底价成交4宗“三限房”地块；新房成交形势则有所好转，网签约4367套，环比大幅增加约78%，网签均价约26654元/㎡，房价走势保持平稳；二手房仅网签约567套，同比和环比均大幅减少7成，网签均价约17597元/㎡，环比下跌11%，同比上涨4%。

楼 市 概 况

新房成交逐渐回稳

成交环比大增78%

受 “人才房”、“安居房”等特殊房源集中网签、政策下房企促销力度增大以及个别热点项目销售情况良好等因素影响，10月东莞新房成交量明显好转，环比大增约78%。

10月份，东莞新房供应套数约3920套，环比减少约7%，同比减少约45%；新房网签套数约4367套，环比大幅增加约78%，同比减少约37%；新房网签均价约26654元/㎡，环比微跌0.7%，同比微涨1%，自7月份开始，东莞新房均价已连续4个月轻微下调，目前保持平稳运行。

截至10月底，东莞新房库存面积约284万㎡，同比略增5%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间大概需要7.6个月，相比9月减少了将近1个月。由于东莞新房供应长期处于偏紧状态，即使今年成交量大幅回落，但总体而言新房库存仍处于偏低水平，去化压力适中，支撑房价平稳运行。

二手房方面，受二手房参考价新政影响，10月东莞二手房成交量直接跌入“冰点”，网签面积仅6万㎡、网签套数约567套，同比和环比均大幅减少7成。网签均价约17597元/㎡，同比上涨4%，环比下跌11%。

合富研究院分析师认为，10月东莞楼市收紧政策基本“筑底”，“利空出尽即是利好”。借助市场的频吹“暖风”，配合价格适度让利，新房成交形势有所好转。进入第四季度，在年度销售任务压力下，房企“以价换量”的动作增多。市场观望将呈现出逐步减淡的趋势，压抑的需求将逐步释放，预计四季度成交量较三季度有明显的回升。

镇 街 房 价

受特殊房源集中网签影响

多镇街房价同比出现下跌

相比于去年同期，今年10月份东莞共有15个镇街的成交量同比实现了增长，其余镇街成交量同比出现下跌。

全市网签套数排行前5的镇街分别是虎门（608套）、大岭山（503套）、凤岗（466套）、塘厦（240套）以及松山湖（212套）。10月东莞区域成交分化严重，成交排行前5的镇街合计成交2029套，占比全市超46%。另外，有超过一半的镇街成交套数在100套以内。

从房价上来看， 10月东莞有11个镇街房价同比出现下跌，但下跌的原因主要是因为受特殊房源集中网签影响，如凤岗、松山湖、麻涌、谢岗、石排等，其余大部分镇街房价仍以上涨为主。

10月全市共有9个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、长安和莞城的均价突破4万元/㎡，分别为44200元/㎡、44000元/㎡和41100元/㎡。

土 地 市 场

10月份东莞土拍市场遇冷

4宗“三限房”地块底价成交

10月份东莞土拍降温明显，相比前三季度“逢拍必火”、“地价屡创新高”的火热场面，10月的东莞土拍市场则显得十分冷清，“三道红线”之下，房企拿地变得更为理性和保守。

东莞10月份挂牌出让的7宗商住地里，有3宗热门地块提前终止出让或流拍，其余4宗“三限房”地块则全部由东实集团以底价斩获，共计成交金额约28.7亿元。

据统计，东莞前10月累计挂牌出让34宗商住地，成功出让31宗，出让面积约168.6万㎡，同比减少约19%；前10月东莞土拍吸金约582亿元，同比下降6%。（具体详情：收金582亿！东莞卖出31宗商住地！15镇区地价创新高！）

数据来源：合富大数据

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅