华侨城强势布局东莞!斥资14亿拿下黄江两宗商住靓地!

历经3家房企、28分钟、10轮报价，地块最终被深圳华侨城房地产有限公司以3.1亿元一举拿下，折合楼面地价10500元/㎡，未达到较高限价。据资料显示，该地块位于黄江镇田心村，占地面积9998㎡，较大容积率为3，总建筑面积约为3万㎡，起拍楼面地价为9900元/㎡。

这是今年以来，华侨城公开拿下的第四宗商住用地。前三宗分别位于虎门、寮步、黄江。今日上午，华侨城以10.8亿总价斩获了黄江一宗商住用地，折合楼面地价14398元/㎡。另外，据搜狐焦点统计数据表明，华侨城拿下的虎门地块可售楼面价为20000元/㎡，寮步地块的可售楼面价为17948元/㎡。

有报道称，华侨城 2019年上半年新增土地储备545.59万㎡,同比增长58.8%；拿地总金额 237.18亿元，同比下降 19%；平均拿地楼面价4347元/㎡，同比下降 49%。（来源：Wind 中国土地大全数据库）

华侨城在公开市场加大逆周期拿地力度，拿地面积大增的同时，拿地成本逆势下降，低成本拿地支撑公司新一轮高质量扩张。

根据中国指数研究院百城价格指数与公司拿地楼面价对比，除少量城市新增土地位于市区中心区域，拿地楼面价高于新房平销售价格外，大部分项目平均拿地楼面价远低于当地新房均价，较低的地价房价比保证公司新增项目的盈利能力。其中，在有可参考房价的城市中，公司拿地价格占参考房价的比例平均值为 0.51，除去武汉、无锡、东莞三地项目位于中心区域，地价房价比仅 0.3。

土地概况编号为2019WG027地块，占地面积9998㎡，较大容积率为3，总建筑面积约为3万㎡。起拍总价约为3亿，折合楼面地价9900元/㎡，较高限价4.8亿元，折合楼面地价16110元/㎡。

地块采用限价+竞配建+终次报价的竞价方式，达到较高限价后，竞价环节将转为竞配建面积，以商品住房计容建筑面积比例的5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 25%。当竞配建比例达 25%交易上限时，仍有两个或两个以上已报价的竞买人要求竞买的，将转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

从实地走访的情况来看，地块位于华南师范大学附属东莞学校的东侧，内部的土地平整。周边还有大面积的政府储备用地，而且厂房、自建房较多，商业、生活配套较差。

3公里处是中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山等商住小区，以及清泉水库、蝴蝶地水库，绿化、景观资源非常丰富。距离该地块北向三公里处，是珠三角环线高速的收费站，经珠三角环线高速，到龙华区清湖收费站约需要50分钟。

▲交通要道     

▲华南师范大学附属东莞学校     

区域概况

近期城市更新面积近40万㎡，

区域洋房售价约2万/㎡

在土地资源供需矛盾日益突出的情况下，城市更新成为拓展建设空间、保障发展用地的重要途径之一。近期，该地块周边已有多个城市更新项目相继批复，如黄江镇田心村广龙路商住更新单元、田心村旧围居住类更新单元，总更新面积约为37万㎡，其中住宅建筑总量约为73.34万㎡，商业建筑总量约为4.3万㎡，还有规划了两所24班小学和两所9班初中。

▲ 黄江镇田心村旧围居住类更新单元划定方案范围图     

▲黄江镇田心村广龙路商住更新单元

在招拍挂市场，黄江镇曾在2016年公开出让两宗商住用地，分别被融创中国和北大资源拿下，打造成融创公园首府（楼面价20422元/㎡）和北大资源颐和翡翠花园（楼面价25264元/㎡），而截至目前，黄江镇在售洋房项目均价约为16000-25000元/㎡。

文章来源：搜狐焦点东莞站