广州房贷利率上调 放款周期拉长 下月额度依旧偏紧

最近，多家银行暂停房贷的消息上了热搜。不少购房者也发现，原来说好1个月就能下来的新房审批贷款被拉长了几个月。南都记者从广州各大银行了解到，广州因为成交火热，银行房贷额度相对紧张。

某大型银行负责人对南都记者表示，“1月份贷款额度近乎用尽，预计今年2月份，贷款额度依旧偏紧。在投放分布方面，目前是每月排名前列工作日使用绝大多数规模用于处理积压待放款业务，剩余工作日根据释放规模安排投放”。

1月27日起，四大行在广州的房贷开始全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

四大行房贷全线涨价

广州四大行房贷1月27日全线涨价。南都记者获悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

“1月1日至26日，我行首套房贷款利率LPR+40个点，二套房贷款利率LPR+60个点。1月27日起，首套房贷款利率LPR+55个点，二套房贷款利率LPR+75个点”，某大型银行负责人对南都记者表示。

中国银行广东省分行27日也回复南都记者表示，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房则是LPR+75bp。“在符合监管政策要求的前提下，我行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。目前我行房贷业务正常开展，在结合贷款客户申请资料递交及审批情况进行有序放款”。

工商银行广州分行也表示，“我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。”

股份制银行房贷利率同步上调

大部分股份制银行广州地区房贷利率与同业同步上涨。

广发银行表示，我行广州地区房贷利率与同业平均水平基本一致。个人首套住房贷款定价为LPR+60bp至70bp，二套房则为LPR+80bp至90bp。

华夏银行广州分行回复称，目前个人首套住房贷款定价为LPR+55bp，二套房为LPR+75bp。

过去两天，不少银行已经开始陆续调价，房贷利率依然有上调的可能。多家银行个贷部人士表示，目前受到供需关系影响，依然有进一步调价的计划。

定价较低的汇丰银行，也低调提价。首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50个基点，二套房贷利率不变，仍是不低于LPR+60个基点。

记者27日从平安银行广州分行获悉，该行房贷业务仍在正常开展中。目前个人首套住房贷款定价为LPR+35bp，二套房LPR+78bp，无变化，暂无上浮计划。

招商银行广州分行此前也称，“目前，招行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。我行按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求”。

大行预计2月份贷款额度依旧偏紧

南都记者获悉，部分大行1月房贷额度几乎用完，相应的贷款放款周期有所拉长。

“1月份贷款额度近乎用尽，预计今年2月份，贷款额度依旧偏紧”，上述大型银行负责人表示。主要按照客户具备放款条件（已出房产抵押权证）的时间先后，有序安排投放。在投放分布方面，目前是每月排名前列工作日使用绝大多数规模用于处理积压待放款业务，剩余工作日根据释放规模安排投放。

“资料完备的情况下，目前贷款审批时间通常为一周左右，放款时间目前约一个月。相比去年同期，贷款审批时间无太大变化，放款时间同比略有延长，主要原因是贷款额度偏紧，导致待放款的积压贷款客户较多”，上述银行负责人补充道。

“房贷额度很紧张，去年批了的房贷没有放款，很多客户在排队。现在还有四五十亿元个人住房贷款没有放款。放完这些贷款，可能要到今年四五月份”，某股份商业银行工作人员表示。

一位国有银行信贷业务负责人介绍，他所在的分行目前房贷额度比较紧张，放款时间较之前明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大了个人住房贷款管控力度。

近期，有关广州、深圳、上海等地银行房贷收紧的现象，引起舆论热议。据媒体援引多位银行业人士报道称，央行广州分行曾有过窗口指导，要求控制新增房贷速度，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

来源：南方都市报