盘点2020年东莞楼市,读懂这六个关键词就够了!

受新冠疫情的影响，今年国内外经济都不景气，不过，东莞的房地产市场却异常火爆，无论土拍市场还是住宅市场都十分火爆。由于供不应求，今年东莞地王频出，房价涨幅也一度冲上全国排名前列的位置。

2020年即将落下帷幕，为了能够帮助大家更好地回顾2020年东莞楼市，搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道，今天我们将用六个关键字对楼市进行复盘。

关键词①：云卖房

2020年是一个极为特殊的年份。今年三四月份，传统的线下营销推广活动被迫暂停，企业只能把营销搬到线上，这也让“直播带货”彻底火了起来。

在各大电商巨头的影响下，品牌房企也慢慢加入了“直播卖房”的行列。恒大、万科、保利等龙头房企率先掀起全新的互联网式营销，即“云卖房”，通过明星带货、线上讲解、VR看房等形式，向意向购房者推荐优质房源。

全新的线上营销模式，让购房者有了不一样的看房经验，也让房地产更加接地气。

关键词②：打新热

受楼市调控政策的影响，今年东莞的新房全部实行严格的备案价格制度，新盘定价及价格涨幅都受到严格限制。相比之下，二手房价格则不受政策管控，于是，从下半年开始，东莞一二手房价格开始出现严重倒挂现象。（即：新房定价严重低于周边二手房价）

由于一二手房价格严重倒挂，买到一套新房至少可以赚几十万，甚至上百万，于是，今年东莞楼市出现了一个极为惹眼的现象：打新热。

只要是热门区域的新盘入市，必然会遭到购房者的激烈哄抢，无论开盘当天推几套，所推房源必定当天售罄。

“打新热”的出现，彻底改变了买卖双方原有的关系：在过去一般都是客户挑楼盘，现在却变成了楼盘挑客户。即便手握数百万现金，你也不一定能买到一套房。据统计，目前东莞热门区域的楼盘认筹客户数量与房源数量的比例普遍超过10：1（即10个客户抢1套房），有些品牌开发商的楼盘买房认筹比例甚至高达50：1。

于是，有人调侃称：在东莞买房要么靠运气，要么靠关系！

关键词③：二手房价涨幅全国排名前列

由于今年东莞新增住宅供应量少，热门区域的新房很难抢到，于是，大量的刚需客户不得不将置业的选择投向二手房市场。此外，由于调控政策存在漏洞的原因，在7月25日之前，东莞的二手房并不限购，外地投资客可以肆无忌惮地在东莞购买二手房，这直接加剧了东莞供需失衡的状态。

由于住宅供需严重失衡，这直接导致东莞房价快速飙升。今年5月份，东莞首次登上“房价冰山指数”全国排名前列的位置，二手房价格月环比涨幅高达2.7%，随后东莞又多次上榜，成为整个大湾区乃至全国关注的焦点。

△图片来源：冰山指数

据统计，截止至11月底，东莞全市二手房均价已经涨至23836元/㎡，同比去年同期（19513元/㎡）上涨了22.2%，涨幅远超其它城市。

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△图片来源：冰山指数

关键词④：地王频出

受疫情因素的影响，今年东莞经济增速有所放缓，不过，东莞的发展前景依旧被外界普遍看好，尤其是东莞的房地产市场。

2020年，东莞土拍市场十分火爆，全年累计公开出让42宗商住地，其中有30宗地块的楼面价超过1万元/㎡，共拍出20宗地王。

△图片来源：优房超瑞城搜

据统计，在全市33个镇（区）中，有20个镇（区）成交楼面地价创了历史新高，其中，长安地价已经涨至2.6万元/㎡、松山湖2.59万元/㎡、塘厦2.46万元/㎡、大朗2.09万元/㎡、大岭山2.08万元/㎡。

关键词⑤：城市更新

除了土拍市场以外，“城市更新”是另一个被开发商重点关注的领域。伴随着东莞土地开发强度逼近极限，“城市更新”被视为是未来东莞城市发展的核心，同时也是众多品牌开发商眼中的香饽饽。

据优房超瑞城搜统计，截止至12月22日，今年东莞已公布有135宗旧改项目，同比2019年暴涨121%，真正迎来大爆发。

△图片来源：优房超瑞城搜

除了东莞人熟知的万科、碧桂园、先进、光大、海德等房企以外，富力、鸿荣源、满京华、粤港澳控股等房企也通过城市更新曲线进入东莞市场。其中，被誉为“旧改之王”的富力，更是直接把深莞惠城更集团总部放在了东莞，未来大力布局东莞的决心十分明显。

关键词⑥：调控密集

由于房价涨幅一直位居全国前列，东莞自然逃不开调控的命运。

据不完全统计，今年东莞累计发布了超10份与楼市调控相关的文件，涉及限购、公积金贷款、新房备案、租赁新规出台等等。

2月25日，东莞市人民政府发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，其中，公积金贷款年限最长可贷款30年，额度较高可上浮20%。新规将于3月1日正式执行。

3月4日，东莞多部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》明确取消价格备案，完全堵截双合同漏洞，当时城区房价涨至4万元/㎡上下。

7月25日，东莞深夜紧急升级楼市调控，多部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这是东莞史上最严厉的调控政策。

来源：搜狐焦点东莞站