划重点!茶山“十四五“规划出炉!置业茶山必看!

近日，“茶山镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”（下称《规划纲要》）正式对外发布，引起了很多网友的高度关注。（文末点击“阅读原文”可查看原文）

此次发布的《规划纲要》可谓看点颇多，桑茶快线、东莞火车站TOD、城市更新、教育扩容等大家十分关心的社会热点均被重点提及。对于大家最为关心的话题：以后在哪里买房才是较佳之选？这份文件里给出了参考答案！

在正式解读《规划纲要》之前，我们先来回顾一下茶山镇在“十三五”期间取得了哪些亮眼的成绩。

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十三五成绩

数据显示，茶山GDP从2016年的102亿元增长至2020年的169.4亿元，年平均增速约8.1%；预计人均地区生产总值10.3万元，年均增长10.8%；规模以上工业增加值69.5亿元，年平均增速约8.6%。

在十三五期间，茶山成功引进莞民投、德威、必拓、领亚等13个市重大产业项目；东莞火车站、地铁2号线开通运营，结束东莞无地铁的历史；排名前列综合型购物中心——喜悦里开业，启动东莞火车站TOD龙湖天街的建设。

五年来，茶山累计新引进项目593个、增资扩产项目206个；自建研发机构的规上企业从51家增长到100家；启动桑茶快线及延长线等18个交通项目建设；完成“三旧”改造620亩；建成碧道14.9公里；完成总投资1.2亿元的51个“一村一品牌”基建类项目……

如今，茶山的综合竞争力大幅提升，上榜全国百强镇，成为东莞不可忽视的一颗明珠。

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十四五规划

“十四五”时期，茶山牢牢把握“三区”叠加的重大历史机遇，全面开启“湾区宜居小镇、品质活力茶山”建设新征程。

未来五年，茶山经济展望目标：到2025年，全镇GDP要达到248亿元，全社会固定投资要达到140亿元，打造大湾区战略性新兴产业集群发展活力区，提档升级食品、电子、服装等传统优势产业，不断提升产业智能化、数字化和信息化水平，未来成为吸引资金、技术、项目、人才、消费的“洼地”，成为创新创业的“热土”。

值得注意的是，茶山将打造火车站周边“商业核”及南社牛过蓢古村落“文化核”，形成双核驱动，城市品质内涵大幅提升，建成宜居宜业宜游的现代化城镇。

看点一：打造“双轨TOD”商贸集聚区、湾区超级枢纽

交通枢纽，向来是城市融合发展的核心命脉，将涌入更多的人流、物流、信息流和资金流。

茶山“十四五”规划对双轨TOD新的定位是：湾区超级枢纽之一，将以商业、居住为主，周边规划超35万平方米商业配套，将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，打造以商贸为主导、商业服务为特色的综合功能片区，建成后将填补东莞北部镇街超级商场的少有，进一步提升茶山城市品质，完善民生配套。 

打造“双轨TOD”商贸集聚区，加快推进龙湖天街商业综合体，进一步完善城市商业、社区商业等配套，引进和培育现代大型商业广场、主题专业商厦，布局特色节点商圈、特色街区、社区商业等多层次商贸中心，落实中高端餐饮及休闲娱乐项目。

△龙湖天街效果图 

随着双轨TOD多次被提及，自带约10万㎡龙湖天街的龙湖丨金地 天曜城再次被聚焦。

看点二：加速升级改善交通路网

十四五期间，茶山将着力构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间格局，推动桑茶快线及延长线、生态园7号路、月湖路延长线、14号路二期等市属工程动工建设。

据了解，桑茶快线及东延线全线在茶山镇内一共约有6公里，目前桑茶快线工程在有条不紊地推进中，有望2023年完工通车。

与其他在售项目相比，碧桂园瑜璟臺是茶山最近桑茶快线的项目，距离桑茶快线增埗出入口约20米，将于近期入市。（回顾：洋房均价27520元/㎡！别墅3万元/㎡！茶山地王首批产品正式备案！（附价格表））

看点三：城市更新

目前，茶山土地集约节约利用水平不高，连片土地有限，“三旧”改造、城市更新难度大，目前全镇土地开发强度已逼近70%，资源低效化、设施小型化、形态碎片化、环境低质化等问题凸显。

随着城市发展土地资源稀缺，城市更新将会成为城市发展的常态。然而，在新一轮城市更新计划中，茶山仅披露了4宗旧改（被纳入十四五规划），将由汇景、招商和碧桂园担任前期服务商。

不仅如此，“工改工”三年行动计划也同样被纳入茶山的十四五规划当中，可以预见都是，这些提及的旧改将会是茶山未来发展的重点项目。

加快推进上元旧村、坑口旧工业区、茶山自来水厂片区、茶山村珀乐片区等980亩改造工作，切实做好更新单元前期服务、改造方案编制、单一主体挂牌招商等工作，推动以拆除重建为主导的“三旧”改造转向多元综合提升城市品质的城市更新；

扎实推进“工改工”三年行动计划，推动镇企、村企合作，提高工业用地规划容积率，完成拆除平整、土地整理“工改工”任务1900亩，构筑一批面向未来产业的“创新社区”“产业社区”，承接新一轮广深港企业产业外溢效应。

看点四：打造宜居宜业宜游的现代品质之城

在城市建设方面，茶山的步伐同样加快，无论是城市品质还是旅游文化。

未来五年，茶山要加强文旅发展建成“公园小镇”，加大各公园的综合开发力度，适当增加亲子、研学、拓展、露营等二次消费项目，将客流量转化为实在的经济效益；加强新城公园智能体育体验园、城市阅读驿站、粤书吧等一批新型文化空间的建管。

△图片来源：茶山快讯

当中，新城公园智能体育体验园所在的板块，是茶山新城的高端居住区，这里汇聚了嘉华嘉誉湾、莞民投和昌莞月湾等楼盘，居住舒适度相比茶山其它项目较高，宜居氛围十分浓厚。

而嘉华嘉誉湾紧贴寒溪河，占据了南向一线江景资源，再加上有新城公园智能体育体验园的加持，无疑是刚需群体梦寐以求的有氧生活优选。

△嘉华嘉誉湾项目效果图

同时，茶山利用文化古镇的优势，未来将重点以“文化+”助推产业发展，打造“寒溪画廊”全域旅游品牌，加快推动上元稻田公园、圆头山乡村休闲片区、冲美博头生态片区、寒溪水卢边“红色文化——生态旅游”片区和“南社明清古村落——牛过蓢古村落”片区联动发展，建设粤港澳大湾区美丽乡村与特色文旅小镇。

看点五：形成具有茶山特色的教育信息化品牌

在十四五规划中提到，茶山需全面提升教育品质，推进教育扩容提质，优化教育资源配置，深化教育综合改革，建设高质量教育体系的新发展定位。 

加快完成公办中小学扩容提质建设，力争打造2-3所教育特色名校，创建1-2所市品牌学校、1-2所市优质民办学校或幼儿园；

完善随迁子女入学办法，持续加大对随迁子女入学的财政补贴，保障随迁子女享受优质普惠教育；

加快茶山中学教育集团办学步伐，大力打造“茶菁教育”集团品牌，形成茶山公办教育统筹发展的大格局，促进公民办教育均衡发展。

这样做的目的是，凸显“学在茶山”的教育品牌，吸引更多高净值人才落户茶山。

看完茶山较新的城市规划，买房你会选择哪里？目前，茶山8盘在激烈厮杀，房价基本在1.95-3万元/㎡区间。（具体项目可回顾：八盘混战，正面厮杀！茶山楼盘究竟怎么选？看完这篇就明白了！）

附：茶山“十四五”规划重大产业项目情况表

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅