划重点!茶山“十四五“规划出炉!置业茶山必看!

焦点东莞 2022-01-04 08:17:33
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近日,“茶山镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”(下称《规划纲要》)正式对外发布,引起了很多网友的高度关注。(文末点击“阅读原文”可查看原文) 此次发布的《规划纲要》可谓看点颇多,桑茶快线、东莞火车站TOD、城市更新、教育扩容等大家十分关心的社会热点均被重点提及。对于大家最

近日,“茶山镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”(下称《规划纲要》)正式对外发布,引起了很多网友的高度关注。(文末点击“阅读原文”可查看原文)

此次发布的《规划纲要》可谓看点颇多,桑茶快线、东莞火车站TOD、城市更新、教育扩容等大家十分关心的社会热点均被重点提及。对于大家最为关心的话题:以后在哪里买房才是最佳之选?这份文件里给出了参考答案!

在正式解读《规划纲要》之前,我们先来回顾一下茶山镇在“十三五”期间取得了哪些亮眼的成绩。

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十三五成绩

数据显示,茶山GDP从2016年的102亿元增长至2020年的169.4亿元年平均增速约8.1%;预计人均地区生产总值10.3万元,年均增长10.8%;规模以上工业增加值69.5亿元,年平均增速约8.6%。

在十三五期间,茶山成功引进莞民投、德威、必拓、领亚等13个市重大产业项目;东莞火车站、地铁2号线开通运营,结束东莞无地铁的历史;首个综合型购物中心——喜悦里开业,启动东莞火车站TOD龙湖天街的建设

五年来,茶山累计新引进项目593个、增资扩产项目206个;自建研发机构的规上企业从51家增长到100家;启动桑茶快线及延长线等18个交通项目建设;完成“三旧”改造620亩;建成碧道14.9公里;完成总投资1.2亿元的51个“一村一品牌”基建类项目……

如今,茶山的综合竞争力大幅提升,上榜全国百强镇,成为东莞不可忽视的一颗明珠。

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十四五规划

“十四五”时期,茶山牢牢把握“三区”叠加的重大历史机遇,全面开启“湾区宜居小镇、品质活力茶山”建设新征程。

未来五年,茶山经济展望目标:到2025年,全镇GDP要达到248亿元,全社会固定投资要达到140亿元,打造大湾区战略性新兴产业集群发展活力区,提档升级食品、电子、服装等传统优势产业,不断提升产业智能化、数字化和信息化水平,未来成为吸引资金、技术、项目、人才、消费的“洼地”,成为创新创业的“热土”。

值得注意的是,茶山将打造火车站周边“商业核”南社牛过蓢古村落“文化核”,形成双核驱动,城市品质内涵大幅提升,建成宜居宜业宜游的现代化城镇。

看点一:打造“双轨TOD”商贸集聚区、湾区超级枢纽

交通枢纽,向来是城市融合发展的核心命脉,将涌入更多的人流、物流、信息流和资金流。

茶山“十四五”规划对双轨TOD新的定位是:湾区超级枢纽之一,将以商业、居住为主,周边规划超35万平方米商业配套,将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构,打造以商贸为主导、商业服务为特色的综合功能片区,建成后将填补东莞北部镇街超级商场的空白,进一步提升茶山城市品质,完善民生配套。 

打造“双轨TOD”商贸集聚区,加快推进龙湖天街商业综合体,进一步完善城市商业、社区商业等配套,引进和培育现代大型商业广场、主题专业商厦,布局特色节点商圈、特色街区、社区商业等多层次商贸中心,落实中高端餐饮及休闲娱乐项目。

△龙湖天街效果图 

随着双轨TOD多次被提及,自带约10万㎡龙湖天街的龙湖丨金地 天曜城再次被聚焦。

看点二:加速升级改善交通路网

十四五期间,茶山将着力构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间格局,推动桑茶快线及延长线、生态园7号路、月湖路延长线、14号路二期等市属工程动工建设。

据了解,桑茶快线及东延线全线在茶山镇内一共约有6公里,目前桑茶快线工程在有条不紊地推进中,有望2023年完工通车。

与其他在售项目相比,碧桂园瑜璟臺是茶山最近桑茶快线的项目,距离桑茶快线增埗出入口约20米,将于近期入市。(回顾:洋房均价27520元/㎡!别墅3万元/㎡!茶山地王首批产品正式备案!(附价格表))

看点三:城市更新

目前,茶山土地集约节约利用水平不高,连片土地有限,“三旧”改造、城市更新难度大,目前全镇土地开发强度已逼近70%,资源低效化、设施小型化、形态碎片化、环境低质化等问题凸显。

随着城市发展土地资源稀缺,城市更新将会成为城市发展的常态。然而,在新一轮城市更新计划中,茶山仅披露了4宗旧改(被纳入十四五规划),将由汇景、招商和碧桂园担任前期服务商。

不仅如此,“工改工”三年行动计划也同样被纳入茶山的十四五规划当中,可以预见都是,这些提及的旧改将会是茶山未来发展的重点项目

加快推进上元旧村、坑口旧工业区、茶山自来水厂片区、茶山村珀乐片区980亩改造工作,切实做好更新单元前期服务、改造方案编制、单一主体挂牌招商等工作,推动以拆除重建为主导的“三旧”改造转向多元综合提升城市品质的城市更新;

扎实推进“工改工”三年行动计划,推动镇企、村企合作,提高工业用地规划容积率,完成拆除平整、土地整理“工改工”任务1900亩,构筑一批面向未来产业的“创新社区”“产业社区”,承接新一轮广深港企业产业外溢效应。

看点四:打造宜居宜业宜游的现代品质之城

在城市建设方面,茶山的步伐同样加快,无论是城市品质还是旅游文化。

未来五年,茶山要加强文旅发展建成“公园小镇”,加大各公园的综合开发力度,适当增加亲子、研学、拓展、露营等二次消费项目,将客流量转化为实在的经济效益;加强新城公园智能体育体验园、城市阅读驿站、粤书吧等一批新型文化空间的建管。

△图片来源:茶山快讯

当中,新城公园智能体育体验园所在的板块,是茶山新城的高端居住区,这里汇聚了嘉华嘉誉湾、莞民投和昌莞月湾等楼盘,居住舒适度相比茶山其它项目较高,宜居氛围十分浓厚。

而嘉华嘉誉湾紧贴寒溪河,占据了南向一线江景资源,再加上有新城公园智能体育体验园的加持,无疑是刚需群体梦寐以求的有氧生活首选。

△嘉华嘉誉湾项目效果图

同时,茶山利用文化古镇的优势,未来将重点以“文化+”助推产业发展,打造“寒溪画廊”全域旅游品牌,加快推动上元稻田公园、圆头山乡村休闲片区、冲美博头生态片区、寒溪水卢边“红色文化——生态旅游”片区和“南社明清古村落——牛过蓢古村落”片区联动发展,建设粤港澳大湾区美丽乡村与特色文旅小镇。

看点五:形成具有茶山特色的教育信息化品牌

在十四五规划中提到,茶山需全面提升教育品质,推进教育扩容提质,优化教育资源配置,深化教育综合改革,建设高质量教育体系的新发展定位。 

加快完成公办中小学扩容提质建设,力争打造2-3所教育特色名校,创建1-2所市品牌学校、1-2所市优质民办学校或幼儿园;

完善随迁子女入学办法,持续加大对随迁子女入学的财政补贴,保障随迁子女享受优质普惠教育;

加快茶山中学教育集团办学步伐,大力打造“茶菁教育”集团品牌,形成茶山公办教育统筹发展的大格局,促进公民办教育均衡发展。

这样做的目的是,凸显“学在茶山”的教育品牌,吸引更多高净值人才落户茶山。

看完茶山最新的城市规划,买房你会选择哪里?目前,茶山8盘在激烈厮杀,房价基本在1.95-3万元/㎡区间。(具体项目可回顾:八盘混战,正面厮杀!茶山楼盘究竟怎么选?看完这篇就明白了!)

附:茶山“十四五”规划重大产业项目情况表

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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