东莞楼盘下调备案价近50%

58优房 2017-10-17 13:53:00
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新区虽好,也不能高兴太早。 滨海新区成立、土地出让熔断,上周内东莞楼市的利好消息接连传来,在深圳人的朋友圈中抢足了风头。 然而,热盼“金九银十“的东莞开发商,将在两个月内推出超过50个项目,总共近1.5万套房源。

新区虽好,也不能高兴太早。

滨海新区成立、土地出让熔断,上周内东莞楼市的利好消息接连传来,在深圳人的朋友圈中抢足了风头。

然而,热盼“金九银十“的东莞开发商,将在两个月内推出超过50个项目,总共近1.5万套房源。供应放量带来的销售压力,购房者严重的观望情绪,伴以房贷利率上升、调控继续从业的形势,或将会使开发商们不得不继续走上“以价换量“的老路。

面对当下的局面,9月内,东莞有部分项目下调物价备案,多数楼盘下调幅度在1000-3000元/平米不等,但松山湖某别墅项目下调幅度却接近5成。。

(整合来源:羊城晚报,东莞阳光网)

10月12日上午,东莞滨海湾新区正式揭牌。滨海新区由长安新区、沙角地区和威远岛三大板块组成,囊括东莞经济最发达的虎门镇和长安镇,跟深圳的空港新城对接,就在大空港的北面。据此前报道,初步估算需有180亿元以上投资。

毫无疑问,这片规划面积83.2平方公里的新区,将成为东莞楼市的一针强心剂。

新区揭牌后的第二天,位于其中的一块土地公开出让,14家开发商在16分钟内完成55轮报价,迅速将低价推至14000元/平米的最高限价,触发了东莞土地交易史上的首次“熔断“。

规划和土地层面的利好,仍需要面对诸多负面消息的阻击。

新盘扎堆入市,供应放量

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,超过50个项目将推新入市,推货项目数创历史新高,同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右,推货量逼近1.5万套,同比去年大幅增长59%。

调控持续从严

去年10月6日,东莞出台严厉的楼市限购政策,并在随后的半年时间,再次推出限价令和限售令。这些政策短时间内不会取消,仍将继续影响开发商和购房。

备案价调整幅度减小

8月11日,东莞有关部门对首次申报价格备案作出相关调整,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含),同时已办理销售价格备案的新建商品住房项目调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。

部分项目下调备案价

根据东莞中原战略研究中心梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示,9月东莞有部分项目下调物价备案,下调幅度在1000-3000元/㎡不等,个别别墅项目价格下调幅度大,四季度东莞开发商“以价换量”的策略已达成共识,这是房价合理回归的过程,也是购房者的入市时机。

附:下调备案价项目名单

清溪碧桂园(清溪)

调整套数:342套;调整前均价20830元/㎡,调整后均价19597元/㎡,平均下调1232元/㎡,下降幅度5.92% 

时代倾城(横沥)

调整套数:116套;调整前均价16681元/㎡,调整后均价15292元/㎡,平均下调1391元/㎡,下降幅度8.34%

融创清溪壹号(清溪)

调整套数:96套;调整前均价20000元/㎡,调整后均价17695元/㎡,平均下调2305元/㎡,下降幅度11.53%

华安珑廷(黄江)

调整套数:33套;调整前均价19619元/㎡,调整后均价18412元/㎡,平均下调1207元/㎡,下降幅度6.15%

卓越维港(厚街)

调整套数:9套;调整前均价27067元/㎡,调整后均价24424元/㎡,平均下调2643元/㎡,下降幅度9.76%

星城翠珑湾(寮步)

调整套数:5套;调整前均价31133元/㎡,调整后均价27059元/㎡,平均下调4074元/㎡,下降幅度13.09%

盛和雅颂花园(横沥)

调整套数:4套;调整前均价14717元/㎡,调整后均价13121元/㎡,平均下调1596元/㎡,下降幅度10.85% 

3号别墅(松山湖)

调整套数:2套;调整前均价50516元/㎡,调整后均价26918元/㎡,平均下调23598元/㎡,下降幅度46.71

碧桂园首座(大朗)

调整套数:2套;调整前均价25677元/㎡,调整后均价22596元/㎡,平均下调3081元/㎡,下降幅度12%

丰泰观山碧水(厚街)

调整套数:1套;调整前均价17919元/㎡,调整后均价15135元/㎡,平均下调2784元/㎡,下降幅度15.54%

虽然个别项目备案价的调整,并不意味着房价的普遍下降,但其信号意义明显。在当前利好与利空的博弈中,利空暂时占据了上风,或将构成东莞楼市下半年的主旋律。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。