东莞钜隆10.1亿元斩获麻涌城更地块,规划打造超22万㎡住宅

刚刚，东莞又有一宗城市更新地块成功出让！

今日（12月10日）上午10点，编号为2021WD006的麻涌镇大步村居住类更新单元地块在东莞市公共资源交易网进行正式公开拍卖。

由于整个竞拍过程仅有1家房企参与，1轮报价过后，该地块最终被东莞市钜隆房产有限公司以101376万元总价斩获。

据统计，这是今年东莞第6宗成功出让的城市更新地块，前5宗已先后被万彩、宏发、光大、万科和东实等房企收入囊中。

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一线临河瞰景

毗邻佛莞城轨麻涌站

麻涌镇大步村居住类更新单元地块位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，与莞佳集团大步村居住更新单元仅一河之隔。

更新单元邻近麻涌大道和中心大道，距离珑远印象翠珑湾约800米，周边有麻涌镇政府、麻涌镇公共服务中心、大步公园、水乡医院等市政配套。

值得注意的是，该更新单元毗邻佛莞城轨麻涌站，待佛莞城轨麻涌站建成后，前往广州南站只需15分钟。

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10.1亿元起拍

规划打造超22万㎡住宅项目

据招商公告显示，更新单元总土地面积为11.67万㎡，需拆除范围面积为10.12万㎡，现状总建筑面积约5.05万㎡，以旧厂房为主。目前，更新单元内空心化较为严重，建设质量均较差，严重老化，存在较大安全隐患。

其中，更新单元拆除范围面积包括国有用地面积7.41万㎡，集体用地2.71万㎡，涉及的实际权益人包括东莞市奋声电子科技有限公司和东莞市泰富纸业有限公司。

改造后，地块将作为居住用地（R2）用途，出让年限为70年，建筑总量为22.35万㎡。

在公共设施捆绑建设要求方面，需建设一个用地面积约13300㎡或以上的24班小学、一个建筑面积约3601㎡或以上的15班幼儿园、19996㎡的新建道路面积（其中24米道路面积约6642㎡）和4174㎡的公共绿地面积。

该更新单元的项目起拍总价101376万元，竞价幅度500万元，无设定较高限价，价高者得。扣除配建，地块起拍楼面价约4536元/㎡。根据拆迁补偿方案明确，需给东莞市麻涌镇大步股份经济联合社集体货币补偿12100万元，物业补偿7000㎡底层商铺。

另外，对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商。

据出让文件显示，本更新单元整体要约收购限期为2个月，从入选公告发布之日起计算，1个月内收购主体必须与拆除重建区域面积70%（不包含现状保留区域部分）或以上的不动产权益人达成不动产权益收购条件，2个月内必须完成单元内100%不动产权益收购协议。

值得一提的是，该更新单元需在方案批复后6个月内完成拆迁工作，开发建设期为3年，交付标准为毛坯房。也就是说，项目即将全面开拆，该项目入市时间不会太久。

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超230万㎡旧改浮出水面

麻涌房价17500元/㎡起步

作为水乡龙头老大，麻涌近年发展势头迅猛，不仅产业经济迎来新机遇，土拍和城市更新都在提速发展，房价在快速上涨。

△图片来源：麻涌政府网站

基于产业基础较好、房价洼地等优势，麻涌土地市场热情高涨，出现逢拍必火的迹象。2021年，麻涌先后共有2宗商住地块成功出让，分别被深圳南山地产和华侨城斩获，其中，华侨城以16亿总价拿下的麻涌大步村地块（编号：2021WR017），折合可售楼面价14008元/㎡，刷新了麻涌较高楼面价记录。

在城市更新方面，麻涌也是全面发力。近年，麻涌加快连片改造，推进多个产城融合更新单元取得新突破，重点盘活低效工业厂房，提高利用率，推动城市提质、产业升级。据小编不完全统计，麻涌已有14个旧改浮出水面，总更新面积超230万㎡，保利、深圳宏发、莞民投&信鸿、奋声电子、德丰东城等多个品牌开发商中标前期服务商。

其中，南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元，占地31万㎡，建筑总量达55.64万㎡，规划产城融合，包含小学、初中、体育公园、社区公园、生态修复区等。

而在楼市方面，目前，麻涌有珠江万科城、珑远印象翠珑湾、南太珑玺和景福花园等项目在售，房价17500元/㎡起。近期，麻涌还有南山府和万科公园里两个纯新项目待入市，吹风价基本在20000元/㎡左右。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅