毛坯均价4.6万元/㎡起!鹏瑞天玥首批洋房正式备案!

搜狐焦点东莞站 2021-04-08 08:59:10
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4月7日,东莞万众期待的顶豪项目——鹏瑞天玥首批产品通过备案了。 此次通过备案的是T5栋和T6栋,分别是27层和38层,合计122套房源,面积段在270-320㎡之间,整体均价46077-47087元/㎡。 122套房源即将入市 均价4.6-4.7万元/㎡ 据东莞市住建局公布的楼盘备案资料显示,鹏瑞

4月7日,东莞万众期待的顶豪项目——鹏瑞天玥首批产品通过备案了。

此次通过备案的是T5栋和T6栋,分别是27层和38层,合计122套房源,面积段在270-320㎡之间,整体均价46077-47087元/㎡

122套房源即将入市

均价4.6-4.7万元/㎡

据东莞市住建局公布的楼盘备案资料显示,鹏瑞天玥5号楼备案价约4.4-5万元/㎡,均价约4.7万元/㎡。鹏瑞天玥6号楼均价相对5号楼要更低一些。备案的价格区间在4.2-5万元/㎡,均价只有4.6万元/㎡

小编粗略统计了一下,此次通过备案的洋房中,总价在1200万元以下的洋房只有18套,大部分总价在1200-1500万元之间,共63套,而1500-2000万元之间的有38套,2000万元以上的则有3套,占比2.5%。其中,此次备案的房源有41套总价超1500万元。(文末附鹏瑞天玥备案价信息表)

值得一提的是,虽然此次公布的备案价远低于此前的市场吹风价50000元/㎡,不禁让人意外。但项目整体均价比一季度南城洋房均价(44748元/㎡)高1329元/㎡,这个价格可以说很“亲民”。

首批顶豪产品的备案通过,预示着项目也即将开盘入市。

粉丝看房真实感受

项目预计近期开盘

2019年5月,鹏瑞出手抢下南城豪宅地块(编号为2019WG011号)。

开拍前1天没有其它买家竞价的情况下,鹏瑞独自竞价8分钟29轮,提前锁定该地块的最终归属权。剔除25.3万㎡的配建面积,地块的最终可售楼面价达到了21712元/㎡

△鹏瑞天玥 效果图

从2019年拿地后,项目就被定位为东莞版“深圳湾1号”,大众显然更加期待,预计项目将会打破东莞房价天花板。

作为鹏瑞在东莞的排名前列“玥“系高端作品,鹏瑞天玥直接沿袭鹏瑞的高级血统,打造集住宅、总部办公,高定商业,国际会所于一体的“全球超级综合体”。

△鹏瑞天玥现代艺术馆实景图

先来看看南城豪宅标杆的看房条件,果然一股顶豪的气息扑面而来。

东莞身价较高的纯新项目---鹏瑞天玥,正式开放样板间,先来看看顶豪长什么样👇👇👇

 △ 鹏瑞天玥 样板间实景图

作为东莞的先进豪宅项目,鹏瑞天玥对来访客户的筛选十分严格,只有通过了800万验资的客户,才有可能被案场销售邀请参观项目及样板房,通常情况下,一个销售一天只接待两批客户,每批客户最多3人

据参观过项目样板房的土豪粉丝朋友爆料,目前鹏瑞天玥项目一共设计了2个样板房,分别为270㎡三房户型、320㎡四房户型,采用三梯两户设计,其中有一部电梯专门用来供家里的保姆和工人使用。项目规划了一个地下5层的停车场,车位配比达到1:3(一户有3个车位),远超东莞其它住宅项目。

据粉丝朋友介绍,参观完两个样板房之后,较大的感受是项目的阳台真的很大据了解,320㎡四房户型的阳台面积大约是35㎡、270㎡三房户型的阳台面积大约是31㎡,面积相当于一套单间公寓的面积。另外,由于阳台正对的是南城百花林市政公园,所以整体视野还算不错。

据东莞市住建局发布的备案信息显示,鹏瑞天玥项目320㎡四房户型的公摊大约为70㎡,实用率大约为78%,这确实印证了上述粉丝朋友的看房感受。按照4.6万元/㎡的均价测算,公摊面积大概要花掉322万元,这相当于是一套普通住宅的总价了。

据销售透露,鹏瑞天玥首批推出T5栋和T6栋,主要是270㎡和320㎡两个户型,罕见的三梯两户设计,全部精装交付,预计近期开盘

△ 鹏瑞天玥 效果图

项目位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路,是东莞核心繁华的传统富人生活区,有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验中学,生活、商业和教育配套比较完善。

项目周边生态资源丰富,被黄旗山、水濂山、同沙生态园包围,附近有东莞大道,环城南路、八一路等主干道环伺,交通十分便利,是一宗名副其实的优质地块。

△地块周边配套图

附:鹏瑞天玥备案价信息表

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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