买房需谨慎! 东莞新获预售证楼盘要盯紧

买房是人生大事，先得安居才能乐业。对于广大群众来说买得一套称心如意的住房并不容易，无经验的朋友还有可能惹上法律问题。今天我们来说说预售许可证，这可是购房必看五证中至关重要的一证，有，才受法律保护，看准确了，原则上就没有问题了。

那倘若买了没有预售证的房子，会有哪些风险呢？首先是无法办理房产证。国家法律规定期房必须取得预售许可证才能销售，如果没有，那房子建设过程中因存在违规行为导致以后无法取得预售许可证，随后办理房产证等程序都将无法进行。

其次是没有预售许可证就不能办理网签，这种情况下一旦房价上涨，开发商再把房子卖给别人并不是没有可能，也就是说你将竹篮打水一场空。

第三是定金和合同无效，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。根据该条款，开发商跟购房者发生纠纷时，如果楼盘没有办好预售许可证，之前签订的合同就是无效的，无论交了定金还是交了首付，都无法保障购房者的权益。

       所以，温馨提醒购房朋友：买房必须要看开发商是否审批有《商品房预售许可证》，而且要落实到栋号！有，才受法律保护！否则的话，交了钱等于把钱扔进水塘了。那么东莞新获预售证的楼盘有哪些呢？正准备买房的您可得盯紧咯。

【项目动态】碧桂园十里江湾（备案名：碧桂园凤凰湾畔花园）目前在售建筑面积为98-120平米的洋房，小户型单价13000元/平米起，大户型单价17000元/平米起。

【项目动态】东田翠湖湾二期在售21栋231平米和250平米大户型，均价11500元/平米；后期将加推17、18栋，建筑面积有178平米和248平米。