前三季度东莞新房均价27060元/㎡,成交量同比减少24%!

伴随着9月底东莞新房公证摇号新政发布、二手住宅转让个税调整以及全市房价地图出炉，前三季度东莞楼市轰然落幕。

回顾前三季度，“政策频压，需求锐减，房价趋稳”成东莞楼市主要特征，预计10月将持续深度调整，房地产市场也将进一步回归理性。前三季度，东莞楼市表现情况如何？一起来看看 ！

据合富研究院统计数据显示，前三季度东莞商住用地量降价升，成交面积同比减少16%，吸金近554亿元；新房供应同比增长6.4%，成交量同比大幅减少24%，网签均价同比上涨16.7%，供需大幅萎缩，房价趋稳；二手房网签同比减少37%，均价同比上涨12.3%，涨幅明显回落。

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楼 市 概 况

新房供需大幅萎缩

成交同比减少24%

随着楼市调控不断升级，东莞新房市场降温明显，前三季度成交量回落至2017-2019年的水平。

前三季度，东莞新房供应量约404.6万㎡，同比增长6.4%；成交量约371.3万㎡，同比大幅减少24%；均价27060元/㎡，同比上涨16.7%，涨幅略有收窄。

截至9月底，东莞新房库存面积约292万㎡，同比略增6.5%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间大概需要8.5个月，达到了近17个月的较高峰。总体而言，当前库存量仍处于偏低状态，去化压力适中，支撑房价平稳运行。

二手房方面，前三季度东莞二手房网签约187.1万㎡、17314套，同比减少37%。均价约18624元/㎡，同比上涨12.3%，涨幅明显回落，房价走势趋稳。

10月8日，东莞市住建局首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格，官方表示，未来将继续加强房地产市场监测分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

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镇 街 房 价

9月8成镇街成交回落

7个镇街房价同比下跌

前三季度，东莞新房累计成交量减幅加速扩大，尤其是进入9月份，楼市成交更是陷入“异常低迷”状态，市场出现明显供过于求态势。据合富大数据显示，9月东莞新房供应4200套，同比大幅减少4成，新房网签2464套，同比大幅减少6成；均价约26800元/㎡，同比上涨7.9%。

相比于去年，今年9月东莞仅有6个镇街的成交量同比实现了增长，其余区域成交量同比均呈现下跌。从房价上来看，9月东莞大部分镇街房价仍以上涨为主，仅有7个镇街房价同比出现下跌。

全市网签套数前5的分别是塘厦（278套）、清溪（167套）、麻涌（155套）、茶山（148套）以及横沥（145套）。成交量超过100套的仅有10个镇街，即近7成镇街成交量不足100套，前10镇街成交量占全市62%，临深片区成交表现较为突出。

9月全市共有9个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城和长安的均价突破4万元/㎡，分别为44500元/㎡、40600元/㎡。

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土 地 市 场

商住用地供需量降价升

前三季度揽金近554亿

2021年东莞土拍规则不断升级，前三季度商住用地供应有所放缓，受供应不足影响，前三季度共计成交27宗，同比去年减少10宗；成交面积约160万㎡，同比减少16%；成交金额约554亿元，同比基本持平。

政策之下，热门片区地块竞争依旧十分激烈，房企积极拿地，地价屡创新高。据统计，前三季度东莞成交的27宗地块共涉及22个镇街，其中有18宗地块地价封顶，15宗地块打破区域的楼面价记录。

进入10月份，东莞还有7宗地块待拍，总占地面积约25.5万㎡，起拍总价高近153亿元！涉及3宗商品房用地（塘厦1宗、长安2宗）以及4宗三限房用地（长安、塘厦、凤岗、虎门），土拍盛况值得期待！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅