付军:保利全面布局东莞 打造5.0人居住宅

焦点网友99001092438 2017-03-23 10:55:58
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本期【楼市大咖说】采访嘉宾保利地产粤东公司东莞区域营销总监付军表示,东莞一个宜居且非常有活力的城市,保利很看好东莞楼市,将要在东莞全面布局,打造适老适幼的保利5.0人居住宅。

搜狐焦点专注房地产市场、专心为购房者。为更好地贴近市场、传播楼市正能量,搜狐焦点开设【楼市大咖说】栏目。搜狐焦点东莞站总经理杨和将与东莞房地产界风云人物畅谈楼市。

本期【楼市大咖说】采访嘉宾保利地产粤东公司东莞区域营销总监付军表示,东莞一个宜居且非常有活力的城市,保利很看好东莞楼市,将要在东莞全面布局,打造适老适幼的保利5.0人居住宅。

●东莞本身经济发展良好,中产阶级增加,内在购房需求比较旺盛。

●今年保利东莞的项目交楼精装修标准将全面升级,基本上采用国际一线品牌主材。

●保利倾向于和已有土地资源或其他资源的企业合作开发项目,强强联合达到优势互补。

——保利地产粤东公司东莞区域营销总监付军

【置业篇】

东莞是宜居城市 受本地及外地购房者青睐

【近两年,东莞楼市火爆,不仅越来越多本地人有买房的意识,还有很多外地人来到东莞置业。据了解,之前在东莞置业的深圳人占到将近8成,调控后东莞楼市成交中深圳人买房依旧占到6成。】

【杨和】东莞的楼市很被看好,不止更多本地人在东莞置业,很多深圳、广州及邻近省份的购房者也选择在东莞买房。你认为,是什么原因让这么多人看好东莞楼市,选择在东莞买房呢?

【付军】东莞本身的经济发展很好,内在购房需求比较旺盛。再加上一系列规划利好和东莞处于莞深房价洼地,也吸引部分外地人来东莞置业。

首先,东莞的经济发展非常不错,2016年GDP达到6827亿,在广东省排第4,其中第三产业占53.2%,因此自身的需求比较旺盛;其次,人口结构优化吸引很多外地人成为新莞人。以前东莞给人的印象是只有老板和打工仔两类人,中产阶级比较缺失。如今随着深圳产业向东莞转移,东莞产业结构升级,中产阶层开始增多,弥补了东莞哑铃式的人口结构,让更多在东莞的工作的外地人,不再走“东莞工作—回家置业”的老路,而是考虑在东莞置业,成为新莞人;第三方面,东莞规划利好以及莞深同城的轨道交通的利好吸引了不少外地购房者,如近期的粤港澳大湾区整体规划引起业内热议,人们都把关注聚集到这些城市,特别是东莞。由于东莞处于深圳和广州两个一线城市中间,地理位置优越,且楼市相对于广深还是价格洼地,因此更多购房者看好东莞。

保利地产粤东公司东莞区域营销总监 付军

【杨和】在很多人不了解东莞的人印象中,东莞是世界工厂、环境脏乱差、治安也不好,但是很多长期生活在东莞的人反而不这样认为,你觉得东莞是怎么样的城市呢?是否适合来这里置业居住呢?

【付军】自从我住在东莞之后,对东莞的感觉很好,在我看来,东莞除了是制造之城,也是一个宜居之城。东莞生态资源丰富、公共配套和商业配套都比较完善,而且也没有交通拥堵不堪这种大城市常见的问题。总体来说,东莞很适合人们来此置业安家。

一方面,东莞有山有水,生态资源非常丰富。前几日,东莞市林业局公布的2016年东莞林业生态状况公报中显示,全市森林覆盖率为37.4%,绿化率更是排在全国前列。在东莞生活的人会发现,东莞有非常多的公园,不管在哪里居住,总能在附近找到公园,闲暇时可以和亲朋好友前去游玩;另一方面,东莞公共配套设施和商业配套相对来说,也比较成熟。主城区各大商圈云集,比起大城市也不会逊色,各个镇街也都有较为发达的商业中心区,足以满足市民的购物及娱乐需求。东莞市整体发展比较均衡,市区较为发达,其他各镇街发展均衡分散了全市人口,市区的人口密度不算很高,交通状况良好,比起大城市更适合居住。

【战略篇】

保利全面布局东莞 秉承“和者筑善”理念

【东莞楼市已进入品牌房企时代,有在东莞扎根已久的大牌房企,也有去年进驻东莞市场的外来知名品牌房企,各大房企在东莞展开龙争虎斗。保利作为全国排在前列的知名房企,今年有何发展战略,如何布局东莞。】

【杨和】根据合富统计数据,2016年保利销售额在全东莞房企中排前列,成交额达到41亿,可见从保利在东莞拿排名前列块地到现在,成长非常迅速。接下来,保利在东莞的战略部署如何?销售目标是多少?今年保利有什么新的拿地计划?主要以什么方式去拿地?

【付军】今年保利对东莞的市场很看好,公司下达了60亿的销售目标,与去年销售额相比,增涨接近50%。

拿地方面,保利一开始进入东莞主打松山湖和临深片区,因此在松山湖、樟木头、清溪、凤岗做了四个项目。2016年我们成立保利地产粤东公司,总部设在东莞,整体战略是立足东莞、开发大粤东。体现保利地产对东莞发展的看好,未来我们将会在东莞全面布局。我们拿地会从以下几个方面的考虑:一是轨道交通及高速交通的利好,优先拿轨道交通及高速旁的项目,例如我们即将入市的保利海棠在望洪枢纽旁,保利锦城在R2线茶山站旁,保利中惠悦城在莞惠城轨寮步站旁;二是稀缺生态资源,比如保利海棠有江景资源,保利生态园项目处于生态园月荷湖的一个岛上,有种世外桃源的感觉,生态坏境很棒;三是关注政府规划的版块,如松山湖版块、水乡片区、临深片区以及临近这些版块的区域,都是接下来保利关注的重点。除了这三种类型,其他镇街只要项目合适,都会考虑进入。

保利更倾向于通过合作的方式去开发项目,目前,保利有多个项目和其他企业一起合作开发,进行强强联合,达到优势互补的效果,也欢迎更多企业和我们一起合作。

保利地产粤东公司东莞区域营销总监付军(左)和搜狐焦点东莞站总经理杨和(右)

【杨和】据了解,前段时间保利与摩拜单车启动战略合作,近期还将携手《中国新歌声》举办东莞站海选赛,保利为什么要选择举办这些高端活动,这与保利一直秉承的“和者筑善”的理念有关吗?保利计划如何在东莞更好地传承和突出这种品牌理念?

【付军】保利做这些活动首先还是因为理念比较一致,摩拜单车以共享模式强调低碳出行,倡导健康的出行方式。保利与其合作,一方面是保利“和者筑善”的品牌理念与其一致。同时摩拜单车解决最后一公里出行的困难,保利在社区设置专门的停车点,规范停车管理,让业主出行更加便利。而《中国新歌声》对于普通老百姓来说,是展现自我、实现梦想的平台,是很正量的节目,这和保利以往对文化的支持很契合。以往每年保利都会举办《和乐中国》活动,请明星组织青少年歌唱、钢琴比赛,让青少年的艺术培养搭建平台、尤其是保利小区的孩子展现才能。

保利通过这些活动,去展现企业的社会责任感和正能量,对业主来说也是福利,而这些都体现了“和者筑善”的品牌理念。

【产品篇】

采用保利5.0住宅系统标准 打造适老适幼住宅

【目前,保利有保利生态城和保利中惠悦城两个项目在售,还有将保利海棠、保利锦城、保利格外松湖、保利领秀山、保利珑远国际广场和松山湖的保利生态园等6个新项目入市,涵盖了洋房、别墅、公寓、商铺、写字楼等多种物业类型。】 

【杨和】深圳购房者在东莞占了很大比例,他们经历了十多年的楼市变迁后,对产品会比较挑剔,更有自己的认知。为了让他们选择保利,今天保利在打造产品方面,有什么理念,或者创新呢?

【付军】今年保利的产品主要有两个特点,排名前列点就是保利整体产品将按照保利5.0住宅系统的标准来做。第二点是今年新入市的项目精装修标准会全面升级,因为随着房价的提升,购房者对于产品的要求也越来越高,所以在新入市的产品里面,除了考虑适老适幼、人性化、智能化以外,基本上都是一线大品牌的主材来装修,例如西门子、TOTO、摩恩等。

合影于保利品牌展示馆

【杨和】去年保利推出5.0全生命周期住宅系统时也曾在整个地产圈引起轰动,该系统主要是打造什么样的产品呢?

【付军】保利5.0全生命周期住宅整体来说表现在五个方面,排名前列就是保利“和悦系”全精装住宅,产品是全精装、考虑适老适幼的设计;第二是保利的社区商业,会引入保利若比邻商业中心,并通过线上APP把周边商业联合起来,去丰富业主的商业配套;第三是社区教育问题,保利现在有自己“和乐教育”的品牌,小区的幼儿园或商业配套会引进这种品牌解决业主小孩的教育问题;第四是保利物业,也会通过线上平台去解决业主的安全和相应的物业服务等需求;第五是养老配置,一些项目会把养老配套落实到项目里面去,还会在园林设计、公共区间、产品设计、房屋户型等方便会考虑适老这个特点。

【杨和】现在东莞已经有多个保利的项目在售或待售,涵盖了洋房、别墅、公寓、商铺、写字楼等多种物业类型。今年,保利东莞项目的主力产品是什么?不同项目的产品会有差异吗?

【付军】目前保利在售的项目有两个,保利生态城和保利中惠悦城,今年还会陆续有6个新项目面世,洪梅保利海棠、茶山保利锦城、大岭山保利格外松湖、樟木头保利领秀山这4个住宅项目,还有南城保利珑远国际广场和松山湖的保利生态园这2个商业项目。

政府强调房子不是用来炒的,是用住的。保利做产品也是因地制宜,充分考虑客户的使用需求、每个项目的产品都不一样,比如在茶山的保利锦城项目,距离地铁口只有2公里左右,交通非常方便。该项目总建面30万㎡左右的别墅项目,产品有170-210㎡的联排别墅和97-140㎡的高层洋房;另外一个项目保利海棠在洪梅镇的望洪枢纽旁边,是莞惠城际轻轨、穗莞深城际轻轨和R1线几条支线的站点,也是东莞打造水乡新城的枢纽核心,颇具投资升值潜力。该项目总建面在23万㎡左右,涵盖产品也是170-210㎡的联排别墅和85-140㎡的高层住宅,这两个项目都是轨道交通便利,靠近主城区,对购房者是一个不错的选择,预计5月份将会入市;南城保利珑远国际广场是保利地产在东莞打造的排名前列个纯商业项目,位于东莞的中心广场商务区地段,而且有R1和R2线两个地铁站点,距离项目3公里左右,会很方便白领上班。项目会打造一栋写字楼和一栋公寓,写字楼定位为打造东莞较好用的写字楼、采用智能呼梯系统、VRV分体空调,还将按照广州的保利商业建筑标准来设计停车位,去解决目前东莞写字楼的一些痛点,预计在6月份入市,大家可以多多关注一下。

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