5宗靓地!起拍总价80亿!3月份东莞土拍盛宴即将上演?

搜狐焦点东莞站 2021-02-24 08:53:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

踏进牛年,东莞楼市继续热闹非凡,新房热销,法拍房竞拍激烈,土拍更是越拍越火,然而单价超6万/㎡的二手房房源却悄悄消失,楼市似乎有点冷热不均。 别担心,东莞3月即将上演新一轮土地大战,寮步、清溪、厚街、大朗和虎门商住地计划入市,起拍总价79.9亿元。 值得一提的是,这5宗商住地或将刷新镇街较新地价,还

踏进牛年,东莞楼市继续热闹非凡,新房热销,法拍房竞拍激烈,土拍更是越拍越火,然而单价超6万/㎡的二手房房源却悄悄消失,楼市似乎有点冷热不均。

别担心,东莞3月即将上演新一轮土地大战,寮步、清溪、厚街、大朗和虎门商住地计划入市,起拍总价79.9亿元

值得一提的是,这5宗商住地或将刷新镇街较新地价,还有望挤进《东莞土地楼面价TOP10》和《东莞土地总价TOP10》榜中。

先来看看地块的具体信息:

寮步 • 2021WR004地块

毗邻松山湖,周边教育资源丰富

位于寮步镇缪边社区的地块(编号:2021WR004)将于3月3日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示,该地块占地面积10556.27㎡,容积率2.5,计容建筑面积约26390.675㎡,地块起拍总价为37211万元,折合楼面价15580元/㎡。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

当地块达到较高限价50670万元(土地单价48000元/㎡,可售楼面单价 21215元/㎡),地块将开始竞配建,竞买方式转为竞配建,无偿配建安居房的面积比例达到20%时可售楼面单价23703元/㎡),地块正式进入终次报价环节,终次报价区间为50670万元至50870万元。

另外,地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积2507㎡)作为安居房及相应的停车位。

地块毗邻松湖智谷,距离寮步站仅约2公里,驾车前往松山湖北站也就12分钟左右,无论是前往惠州还是东莞主城区,都十分便捷。

周边遍布民房、工厂,区域内缺乏大型商业配套,仅能满足基本生活需求,而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。但是地块周边教育资源十分醇熟,有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

清溪 • 2021WR005地块

较高楼面价1.89万元/㎡将破纪录

位于清溪镇铁松村的地块(编号:2021WR005)将于3月5日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示,该地块占地面积30194.08㎡,容积率3.0,计容建筑面积约90582.24㎡,地块起拍总价为104170万元,起拍楼面价12707元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍,终次报价区间:155255万元至155755万元。

除了采用“较高限价+终次报价”方式竞拍外,地块还需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积8605.31㎡)作为安居房。若剔除配建,地块可售楼面价已达18939元/㎡,将再次打破清溪地价纪录。

△图片来源:好地网

地块距离清溪政府约20分钟车程,区域内以民房、厂房为主,周边还有铁松农贸综合市场、清溪医院、文烨小学等基本生活配套,无论是周边环境,还是生活配套仍有待完善。

厚街 • 2021WR006地块

罕见的巨无霸地块

位于厚街镇寮厦社区的巨无霸地块(编号:2021WR006)将于3月9日上午10点正式公开拍卖。

地块占地104560.6㎡,容积率≤2.4,可计算出较大建筑面积为250945.44㎡,起拍总价136201万元。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍,终次报价区间为202939万元至203539万元。

根据公建配套要求,地块还需无偿配建10979㎡安居房+88000㎡物业+19000㎡小学。

另外,地块达到较高限价后还需竞配建,从无偿配建安居房面积6%起,配建比例达到15%即封顶,若剔除配建,地块可售楼面价已达18281元/㎡,将再次刷新厚街的较高楼面价(先进大中晴熙云翠16993元/㎡)。

地块距离东莞地铁R2线寮厦站约10分钟车程,周边交通通达性高,无论是前往厚街大道、环莞快速还是京港澳高速,都非常方便。

除此之外,地块周边休闲配套丰富,有厚街体育公园、龙阁山公园、文化公园、福神岗公园等等。

大朗 • 2021WR007地块

距离大朗西站600米

编号2021WR007地块位于东莞市大朗镇松柏朗村,将于3月12日上午10点正式公开拍卖。

地块占地面积77682.67㎡,总建面174786.0075㎡。本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式。

地块起拍总价为277390万元,起始楼面价19683元/㎡;当达到较高限价359185万元(土地单价46237元/㎡,可售楼面单价25958元/㎡),将转为“终次报价”方式,终次报价区间为359185万元至360185万元

根据地块配建要求,竞得人须按宗地总计容面积(扣除幼儿园建筑面积)的19%的比例(即不少于建筑面积32457㎡,其中商业计容建筑面积3526.75㎡,住宅计容建筑面积28930.25㎡)无偿配建物业,并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。另外,地块还需配建一所3960㎡幼儿园。

地块位于大朗镇松佛路旁,毗邻东莞地铁R1线大朗西站约600米,驾车前往万科生活广场(松山湖店)约10分钟。

地块周边有碧水天源、万科金地天空之城、卓为城、新世纪明上居等成熟住宅小区,居住氛围浓厚。

虎门 • 2021WR008地块

近3万㎡商业体量自持20年

万众瞩目的虎门镇龙眼社区、大宁社区地块(编号:2021WR008)将于3月16日上午10点正式公开拍卖。

从招拍文件来看,地块划分为4个部分,总占地约93938.55㎡,总计容建面为172492.74㎡,其中,住宅计容建面约为144760.57㎡而商业体量近3万㎡且需要竞得人100%自持20年,条件较为苛刻,考验的是房企的自身商业运营能力及资金实力。

△图片来源:好地网

地块起拍总价为244383万元,当达到较高限价320000万元,竞无偿配建安居房的面积比例20%时,地块将正式进入“终次报价”环节,终次报价区间为320000万元至321000万元

根据地块配建要求,地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积13909㎡)作为安居房,并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。同时,需无偿配建一所独立占地面积不少于5400 ㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园。

地块地处虎门中心区,距离穗莞深城际虎门东站约600米,周边配套资源丰富,有梅沙小学、富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、虎门镇政务中心等等。

△图片来源:好地网

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。