5宗靓地!起拍总价80亿!3月份东莞土拍盛宴即将上演?

踏进牛年，东莞楼市继续热闹非凡，新房热销，法拍房竞拍激烈，土拍更是越拍越火，然而单价超6万/㎡的二手房房源却悄悄消失，楼市似乎有点冷热不均。

别担心，东莞3月即将上演新一轮土地大战，寮步、清溪、厚街、大朗和虎门商住地计划入市，起拍总价79.9亿元。

值得一提的是，这5宗商住地或将刷新镇街较新地价，还有望挤进《东莞土地楼面价TOP10》和《东莞土地总价TOP10》榜中。

先来看看地块的具体信息：

寮步 • 2021WR004地块

毗邻松山湖，周边教育资源丰富

位于寮步镇缪边社区的地块（编号：2021WR004）将于3月3日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积10556.27㎡，容积率2.5，计容建筑面积约26390.675㎡，地块起拍总价为37211万元，折合楼面价15580元/㎡。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

当地块达到较高限价50670万元(土地单价48000元/㎡，可售楼面单价 21215元/㎡)，地块将开始竞配建，竞买方式转为竞配建，无偿配建安居房的面积比例达到20%时（可售楼面单价23703元/㎡），地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为50670万元至50870万元。

另外，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积2507㎡）作为安居房及相应的停车位。

地块毗邻松湖智谷，距离寮步站仅约2公里，驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。但是地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

清溪 • 2021WR005地块

较高楼面价1.89万元/㎡将破纪录

位于清溪镇铁松村的地块（编号：2021WR005）将于3月5日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积30194.08㎡，容积率3.0，计容建筑面积约90582.24㎡，地块起拍总价为104170万元，起拍楼面价12707元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间：155255万元至155755万元。

除了采用“较高限价+终次报价”方式竞拍外，地块还需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8605.31㎡）作为安居房。若剔除配建，地块可售楼面价已达18939元/㎡，将再次打破清溪地价纪录。

△图片来源：好地网

地块距离清溪政府约20分钟车程，区域内以民房、厂房为主，周边还有铁松农贸综合市场、清溪医院、文烨小学等基本生活配套，无论是周边环境，还是生活配套仍有待完善。

厚街 • 2021WR006地块

罕见的巨无霸地块

位于厚街镇寮厦社区的巨无霸地块（编号：2021WR006）将于3月9日上午10点正式公开拍卖。

地块占地104560.6㎡，容积率≤2.4，可计算出较大建筑面积为250945.44㎡，起拍总价136201万元。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为202939万元至203539万元。

根据公建配套要求，地块还需无偿配建10979㎡安居房+88000㎡物业+19000㎡小学。

另外，地块达到较高限价后还需竞配建，从无偿配建安居房面积6%起，配建比例达到15%即封顶，若剔除配建，地块可售楼面价已达18281元/㎡，将再次刷新厚街的较高楼面价（先进大中晴熙云翠16993元/㎡）。

地块距离东莞地铁R2线寮厦站约10分钟车程，周边交通通达性高，无论是前往厚街大道、环莞快速还是京港澳高速，都非常方便。

除此之外，地块周边休闲配套丰富，有厚街体育公园、龙阁山公园、文化公园、福神岗公园等等。

大朗 • 2021WR007地块

距离大朗西站600米

编号2021WR007地块位于东莞市大朗镇松柏朗村，将于3月12日上午10点正式公开拍卖。

地块占地面积77682.67㎡，总建面174786.0075㎡。本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式。

地块起拍总价为277390万元，起始楼面价19683元/㎡；当达到较高限价359185万元(土地单价46237元/㎡，可售楼面单价25958元/㎡)，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为359185万元至360185万元。

根据地块配建要求，竞得人须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建筑面积32457㎡，其中商业计容建筑面积3526.75㎡，住宅计容建筑面积28930.25㎡）无偿配建物业，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。另外，地块还需配建一所3960㎡幼儿园。

地块位于大朗镇松佛路旁，毗邻东莞地铁R1线大朗西站约600米，驾车前往万科生活广场（松山湖店）约10分钟。

地块周边有碧水天源、万科金地天空之城、卓为城、新世纪明上居等成熟住宅小区，居住氛围浓厚。

虎门 • 2021WR008地块

近3万㎡商业体量自持20年

万众瞩目的虎门镇龙眼社区、大宁社区地块（编号：2021WR008）将于3月16日上午10点正式公开拍卖。

从招拍文件来看，地块划分为4个部分，总占地约93938.55㎡，总计容建面为172492.74㎡，其中，住宅计容建面约为144760.57㎡，而商业体量近3万㎡且需要竞得人100%自持20年，条件较为苛刻，考验的是房企的自身商业运营能力及资金实力。

△图片来源：好地网

地块起拍总价为244383万元，当达到较高限价320000万元，竞无偿配建安居房的面积比例20%时，地块将正式进入“终次报价”环节，终次报价区间为320000万元至321000万元。

根据地块配建要求，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积13909㎡）作为安居房，并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。同时，需无偿配建一所独立占地面积不少于5400 ㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园。

地块地处虎门中心区，距离穗莞深城际虎门东站约600米，周边配套资源丰富，有梅沙小学、富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、虎门镇政务中心等等。

△图片来源：好地网

来源：搜狐焦点东莞站