万科紫台旁将新增近6万㎡住宅!虎门新盘备案价较高4.4万/㎡

11月15日，东莞市自然资源局挂出了一则《关于东莞市虎门镇中心南片区控制性详细规划》调整的批前公示。

此次调整的地块位于虎门镇中心南片区，毗邻虎门地标，附近有不夜天美食城、君乐汇购物中心、龙泉国际大酒店、虎门国际购物中心、虎门中学、金洲小学和金洲公园等配套。

△总规图调整前后

此次规划调整，主要有4处变化

1、新增增加1条南北走向的规划一路，10米宽，连接金宁路、西六路，下穿莞佛高速、与西三路连接。 2、将邮电设施用地（C03-03地块）、交通设施用地（C05-04地块）调整为二类居住用地，合计占地19180㎡，总建筑面积约59540㎡。1）邮政综合营业厅在C03-03地块附建，容积率为3.0，实用建筑面积≥800㎡； 2）增配1处建筑面积不小于300㎡的社区服务站，附设于C05-02A地块。（注：C05-02A地块容积率为3.0）3、将C03-02、C05-02B地块由二类居住用地调整为三类居住用地。（换句话说，区域内的私宅不会拆建。）

4、将原控规C03-02地块内附置的居住小区级体育活动场地调整至C03-01A地块，同时将其附设的幼儿园调整至C05-02C地块，独立占地6000㎡，容积率为1.2。

实际上，早在8月31日，虎门镇中心南片区已规划新增公园和高端商住综合体等，未来，该片区面貌将焕然一新。

此次调整地块周边以二手小区居多，有万科紫台、佳兆业御龙山、金洲豪苑、地标广场及地标大厦等，二手挂牌价在1.8-4.3万元/㎡之间。其中，万科紫台和佳兆业御龙山挂牌价较高，基本3万元/㎡起步，有部分房源挂牌价高达4.3万元/㎡。其最近的一手住宅是佳兆业天玺，目前在售建面157-192㎡洋房，均价33000元/㎡。除此之外，虎门目前还有6个项目在售&待售，均价基本3.2万元/㎡起。

值得注意的是，距离调整地块约5公里的未来之光，第二批房源也在近日备案了，合计189套洋房，产品面积段在97-143㎡之间，整体备案均价约40235元/㎡。（文末附未来之光备案价信息表）

据公开信息显示，此次项目通过备案的是：5、6和17号楼。其中，17号楼的备案均价较低，仅为39158元/㎡，其余楼栋备案均价分别是41236元/㎡、42366元/㎡。在此次通过备案的房源中，单价较低的是17号楼201单元97.88㎡三房户型，单价仅为34149.52元/㎡，单价较高的是5号楼1601单元143.11㎡四房户型，单价为44039.56元/㎡。

未来之光项目第二批洋房即将入市，产品能否再次获得市场青睐？欢迎留言评论，与大家一起分享你的看法！

附：未来之光备案价信息表5#

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来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅