二手市场也凉凉?2018成交套数同比大跌3成!这片区卖最好!

焦点东莞 2019-01-19 16:16:59
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搜狐焦点讯 2018年东莞楼市调控基调从严,新房成交不尽理想,全年一手住宅成交约44935套,成交均价约17928元/㎡,同比去年,成交量略减9%。受到新房市场下行的影响,二手房市场也因此受影响,成交惨淡。据数据统计,全市二手住宅成交34408套,同比下跌32%;成交均价为15572元/m²,同比

搜狐焦点讯  2018年东莞楼市调控基调从严,新房成交不尽理想,全年一手住宅成交约44935套,成交均价约17928元/㎡,同比去年,成交量略减9%。受到新房市场下行的影响,二手房市场也因此受影响,成交惨淡。据数据统计,全市二手住宅成交34408套,同比下跌32%;成交均价为15572元/m²,同比上涨约13%,受到二手房“三价合一”政策影响,税费价格大幅上涨。

此外,2018年,在楼市政策从严的基调之下,银行执行了对二手房更高的利率上浮,甚至暂停贷款。据统计,东莞农商、浦发、光大、华润、民生、招商、南粤7大银行暂停二手房贷款业务,购房成本攀升,为原本不景气的市场“再补一刀”。

成交概况

全市二手房成交34408套  

交均价为15572元/m²

2018年东莞新房成交不尽理想,二手房也因此受牵连,市场成交遇冷。

据乐有家研究中心统计数据,2018年东莞二手房合计成交34408套,同比下跌32%,整体成交量相对陷入“低谷”。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐透露,二手市场在“三价合一”实施后,非“满五唯一”的二手房税费猛增,税费少则增加几万,多则几十万,导致二手房成交量骤降。由于二手房买家中刚需的比例较多,过高的首付比例致使很多购房者转向购买一手住宅,导致今年的二手房市场成交萎缩明显。

然而在二手房成交量下滑的同时,价格却逆市上涨。据乐有家研究中心统计数据显示,成交均价为15572元/m²,同比上涨约13%,主要因为“三价合一”后,成为香饽饽的“满五唯一”存量房物以稀为贵,导致价格上涨。

在镇街成交方面,区域分化明显,东南临深区及城区片区依旧是二手房成交的热门片区。主要是因为这两个片区配套相对成熟;在售楼盘密集;二手房交易市场完善,因此受到购房客追捧。

从成交套数来看,樟木头镇、东城区、南城区、常平镇这四个镇街成交量占比全市的41%,分别成交了6174套、3544套、2430套、2063套。樟木头镇也以绝对的优势引领全市二手房成交。

在价格方面,东南临深区也是当仁不让的冠军,成交均价为19495元/m²,同比2017略有所上涨。其次是松山湖片区和城区片区,成交均价分别是17302元/m²和17183元/m²

此外,从乐有家研究中心统计数据,黄江镇二手房的成交数据也是亮点满满。在TOP10二手成交楼盘中,有3个属于黄江镇,分别是碧桂园翡翠山、花样年江山中惠珺庭,成交均价分别为17390元/m²、17764元/m²、11181元/m²乐有家分析师认为,黄江距离深圳较近,具有得天独厚的地理位置,但价格与邻近的塘厦相比则相差5000元/m²,成为了很多深圳客购买二手房的首选之地。

后市展望

2019多重利好下 

二手房市场成交量有望回升

2018年是深度调控的又一年,粤港澳大湾区各地城市陆续进行楼市“多限”调控,东莞的调控政策陆续从严。截止目前,东莞整体调控收紧程度仅次于深圳和广州,属于中等偏紧。在二手房市场方面,实行“三价合一”政策,部分银行针对二手房停贷,购房成本较大,市场成交举步维艰。

展望2019年,在当前形势下,二手房市场会迎来暖春吗?

尽管2019年经济处于下行周期,但对于东莞二手房市场行情,不少人依然持看好心态。东莞中原战略研究中心分析师分析认为,在方面,市场对“三价合一”将进一步消化,对后市的影响也会被削弱。在资金方面,预计2019年整体流动性增加,房贷利率上浮水平或进一步回落,购房成本降低,有望推动二手房的成交。最后,2018年部分购房需求未能释放,2019年的新房供应相对紧张,也对二手房市场成交有积极作用。

消息来源:搜狐焦点东莞站

数据来源:乐有家研究中心、东莞中原战略研究中心

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