2021,站在东莞楼市风口的大岭山,车位也要盯紧了!

搜狐焦点东莞 2021-03-26 15:11:05

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光大山湖城，臻稀车位认筹即将盛启！

最近和一位家住松湖片区的朋友聊天，他疯狂吐槽自家小区停车简直太难了，难到怀疑人生。

同时，小区内奇怪的画风增加了……

每个人或多或少都经历过在小区里抢车位这一紧张又刺激的停车环节，一个小区里有没有足够的停车位确实是很多人买房时无法忽视的一个点。

日复一日，松湖片区日益加重的停车压力让业主们十分抓狂。这究竟是什么情况？？？

10年新增约34万人

常住人口超其他片区

东莞城镇化快速发展、人口规模激增带来庞大汽车人群，车位紧张问题不言而喻。

据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，在2030年，东莞常住人口达到1020万人，跻身“超大城市”。以341万的汽车保有量来看，全市人均汽车拥有量为0.4辆，平均每两人拥有一台车，如今全市每月均有近2万辆的新车上牌，和你抢车位，停车难矛盾日益激化。

图源中商情报网

再把目光从全市聚焦到各片区，可以看到松湖片区更为吸睛。作为东莞创新发展的主力军，近几年松湖片区吸引了华为、中集等大量高新技术企业陆续入驻，一个高新人才的聚集地，已成规模。2025-2035年，松湖片区人口将以迅猛之势跃居东莞排名前列， 10年新增约34万人，成为人口增幅较大、总量较高的区域。

图源东莞日报

随着居民收入和高净值人群的增加，汽车早已成为家庭标配。置业于松湖片区的家庭，户均2辆车以上亦十分常见，私家车的数量自然会大幅飙升，停车需求难以得到满足。

松湖片区某项目负责人表示，未来松湖片区停车难问题将是常态，尤其是大部分老小区车位配比低于1:1，车位自然非常紧张，而目前新入市的楼盘，车位配比会相对较高，基本在1-1.5之间，但现在户均私家车数量多，停车压力仍难以缓解，车位从生活的附加品变为必需品。

车位价格普涨

20万以上比例上升

停车难，令车位价格在近年持续飙升，而城市车位价格与房价趋势息息相关。近几年，松湖片区房价攀涨，车位价格水涨船高也是情理之中。

2020年，东莞最热片区之一，还是松湖片区。其中一路“高歌猛进”的大岭山，房价涨幅已超30%，成为片区一匹“黑马”。

图源合富研究院

楼市的火热带动车位价格普遍上涨。数据统计，2015年之前，松湖片区车位普遍在10万/个以下。如今，低于20万的车位价格已是凤毛麟角，20万+车位比例上升，尤其是新交付小区，普遍价格在25-40万/个之间。比如大岭山的碧桂园公园壹号车位价格已高达32-35万，紧追大岭山均价3万/平的房价。

数据来源：贝壳找房

即使车位高达一辆高端轿车的价，依然有不少业主买单。原因无他，停车太难，有经济基础的业主愿意为爱车买个“家”。

车位这么贵

哪里还有上车机会？

东莞车位市场的新风口

光大山湖城“虚位以待”

只有敏锐的嗅觉才能抓住机遇。近日，我们对光大山湖城项目营销负责人进行了相关采访，他对该项目所在的松山湖片区车位稀缺、周边停车困难等问题表示非常认同。

示意图

他介绍，由于松湖片区轨道交通和城市配套日益完善，越来越多“深圳客”以及其他外来人口扎堆于此，人流越来越密集，私家车越来越多，居住需求和车位需求愈加旺盛，导致多年来松湖片区众多热盘房价和车位价格飞升。加上当今人们对品质生活的要求越来越高，对车位的购买欲望愈加强烈，目前小区一期和二期仅剩余少量席位。