东莞这两个工业区将启动更新改造,面积近60万㎡

在塘厦，提起128工业区、138工业区，大家首先想到的估计就是工厂、工业区。这里曾是很多务工人员落脚塘厦的排名前列站，而随着时代的发展，曾经为塘厦经济发光发热，如今带着历史痕迹走来，充满时代气息的老工业区将启动更新改造，打造新型产城融合片区，推动塘厦高质量发展。

128工业区更新单元

2020年12月25日，塘厦镇规划管理所在东莞市政府采购网发布公告，对塘厦镇128工业区产城融合类更新单元项目前期服务商进行公开招引。

该更新单元位于东莞市塘厦镇128工业区，南至环市南路，西至塘天北路。拟更新单元范围约32.55公顷（约488亩），具体更新单元范围以政府部门批复为准。

128工业区更新单元项目示意图。

该更新单元土地现状用途以旧厂为主，有少量商业。

土地利用总体规划：该单元范围以城镇建设用地、村镇建设用地为主，少量一般农用地和特殊用地（以国土部门数据为准）。

根据东莞市委、市政府政策精神和相关文件要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，塘厦镇对128工业区产城融合类更新单元项目前期服务商进行公开招标。

138工业区更新单元

2020年12月29日，塘厦镇规划管理所在东莞市政府采购网发布公告，对塘厦社区塘厦大道以西片区产城融合更新单元前期服务商进行公开招标。

该更新单元位于塘厦社区138工业区，项目更新单元红线划定范围为东起宏业南一路；西至宏业北三路、湖柏路；南至宏业南五路、创业东路；北至迎宾大道、宏业北十四路；拟改造用地面积约27.02公顷（约405亩）。

138工业区更新单元项目示意图。

该单元以工业厂房居多，以及部分居民用房，土地性质为村集体用地。目前工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符；以及产业配套环境较差，脏乱差现象十分严重，治安、消防隐患等一系列问题日渐显露。

138工业区。（资料图）

项目主要目标：实施乡村振兴战略，发展集体经济，盘活社区资源，改善社区环境，推进经济社会发展，打造新型产城融合片区。

延伸阅读：128、138工业区

随着塘厦经济社会发展，以传统制造业企业为主的128工业区、138片区逐渐落后于时代，部分优质企业增资扩产搬迁至其他片区，一些不适应发展的企业关停，留下空置的厂房。

据塘厦规划所相关负责人介绍，塘厦镇组织谋划、综合论证，引导城市更新支撑产业发展，以连片改造、“工改工”为主要路径，大力推进城市更新改造，全面提速塘厦城市更新工作。重点谋划128、138工业区形成更新改造规划方案，推动镇级工业园的连片改造升级，搭建大型产业平台，承接高端产业资源，促进塘厦高质量发展。

138片区位于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，迎宾大道东西贯穿。20世纪90年代初期，塘厦镇政府对广深铁路西北侧的山丘地进行开发建设，建成厂房，引进了众多企业，逐渐形成了占地近3平方公里的138工业区。

128工业区位于塘厦大道南（旧东深路）金湖酒店路段两侧，始建于1987年，是塘厦镇第二个工业区，占地40多公顷。至1990年，128工业区已有60多家外资企业落户。128工业区和1986年初建成的排名前列工业区是塘厦改革开放前期的工业中心，也是塘厦工业发展起步点。

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12月23日，面积达26.82万平方米（约402亩）的塘厦镇石鼓社区综合类更新单元公开招引前期服务商。

12月30日，小编从东莞市农村（社区）集体资产管理网获悉，石鼓社区第二个更新单元正在公开招引前期服务商。

据悉，石鼓社区产城融合类更新单元单元东至高园路，南至泰兴路，西至向阳路，北至桥蛟中路。拟更新单元范围约28.06公顷（约421亩），具体更新单元范围以政府部门批复为准。

东莞市塘厦镇石鼓社区产城融合类更新单元项目示意图。

该更新单元土地现状以旧村及旧厂为主，土地性质以村镇建设用地、一般农用地为主（以国土部门数据为准）。

由于控规暂未调整、专规不在核心改造区，没纳入城市更新专项规划、部分区域涉及工业保护线，该更新单元不涉及生态线。

2019年以来，塘厦镇已有四村（1143亩）、石潭埔（797亩）、田心（820亩）、林村（1403亩）、诸佛岭（401亩）、凤凰岗（两个更新单元合计637亩）、桥陇（两个更新单元合计779亩）、振兴围（466亩）、平山（478.5亩）、塘厦（494.1亩）、石鼓（823亩）等11个社区开展更新单元前期服务商公开招引，推出14个更新单元，合计8241.6亩。

截至12月30日，有已9个更新单元确定前期服务商。

出品：印象塘厦编辑部

信息来源：东莞市政府采购网

来源：印象塘厦