焦点踩盘之丰泰·湾区风华世家,离白马湖最近的住宅社区

虎门镇，位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸，与长安镇、沙田镇、厚街镇组成滨海湾片区，是东莞对接粤港澳大湾区的重要组成部分。

虎门镇不仅拥有悠久的人文历史文化，而且经济实力雄厚，服装服饰、电子信息、商贸流通和文化旅游是虎门镇的四大产业，2018年虎门镇位列年度全国综合实力千强镇第8位。

丰泰·湾区风华世家位于虎门高铁TOD新城区域，距离虎门高铁站直线距离仅1km，北侧临近京港澳高速，门口即是滨海大道新泰路（新联）出口处，路面交通比较便捷，另项目300m内可直达白马湖，高楼层开窗即可赏美景，新联公园距离项目也不远，周边还有风华豪园、丰泰华园山庄、景湖区别墅等成熟小区环绕周围。

该项目占地面积4万㎡，建筑面积8.5万㎡，容积率低于2.2，绿化率40%，总户数900户，配建有18个商铺。

项目由10栋11-24层中高层洋房组成，于去年10月28日开盘，当前4#、7#、8#、9#和10#已售罄，1#、2#和6#还未加推，3#和5#在售中，去化大概在一年左右。

丰泰·湾区风华世家沙盘

户型方面，项目涵盖了80-124㎡三房四房户型，可以满足刚需和改善要求，最为热销的是80㎡和124㎡户型，均已卖完。在售的3#和5#，主推88-90㎡三房户型，93㎡户型也所剩不多。洋房均价在22000元/㎡，价格相较万科城市之光便宜将近7000元/㎡，与1公里外的虎门滨海城价格相差不大。

户型鉴赏：

A户型君铂：建筑面积80㎡，三房两厅一卫设计，三面采光，但并不是通透户型，所有卧室均设有飘窗，但是主卧对门卧室相对较小。

B户型摩尔：建筑面积93㎡，三房两厅两卫设计，主卧带卫，卫生间干湿分离，空间布局上，客厅可实现南北对流，但是动静分区不够巧妙，玄关处卧室受影响较大且走廊浪费实用面积较多。

C户型芙迪：建筑面积97-98㎡，三房两厅两卫设计，户型方正，卧室呈环绕分布，所有卧室均设有飘窗，主卧带卫且干湿分离，三个卧室空间分布合理，但是空间动静不分区，生活区与休息区易互相影响。

D户型爵仕：建筑面积90㎡，三房两厅两卫设计，与B户型空间布局一致，仅在部分尺寸上有微调。

E户型香漫：建筑面积90㎡，三房两厅两卫设计，户型方正，卧室均有飘窗设计，大体上与A户型空间布局很类似，在主卧设计多一个卫生间，厨房旁多一个生活阳台。

F户型诗顿：建筑面积124㎡，四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，卧室均有飘窗设计，主卧带卫干湿分离，相对来说玄关处卧室面积较小，且容易受到生活区影响。

丰泰·湾区风华世家营销中心位于一期丰华豪园旁，背面即正在建设中的6#。据销售人员介绍，目前该项目客户主要来源还是虎门人，占80%左右，少量的长安客户因长安更高的房价和方便的交通也会选择在此置业。价格上，粤港澳大湾区规划出炉后，洋房价格有一个小涨幅，未来房价走势如何，销售人员说还要等集团安排。

结合小编实地走访来看，周边基本生活配套还是比较完善，银行、超市、药店、餐饮、健身房等遍布项目周围，但无大型商超，且周边产业园区较多，居住体验可能不会太佳。

项目地址：虎门滨海大道新泰路（新联）出口。

推盘节点：2018年10月28日首次开盘，当前4#、7#、8#、9#和10#已售完，上月23日加推3#，现在售3#和5#。

参考价格：洋房均价22000元/㎡，带装修交付，其中低层21000元/㎡，较高楼层23000元/㎡。

周边配套：虎门高铁站1km范围内，白马湖500m范围内，项目基本生活配套比较完备，银行、超市、药店、餐饮、健身房等遍布项目周围，但无大型商超，且周边产业园区较多，居住体验可能不会太佳。