东莞楼市:涨幅最慢的区域,一碰就站岗

广叔谈房 2020-11-20 23:34:16
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:您好广叔,我现在石碣上班,妻子在石龙上班,自住东莞石龙龙城国际130多方三房,另有中央豪门一房,目前出租。两房均有贷款,现准备将小一房卖掉凑首付款买多一套改善自住兼投资房,大约总价在300万左右。方案一,在石龙新城区买双证144方以上大房,原龙城房子出租,方案二是买144以下一证四房,原龙城房卖出后买多一套投资房,想问哪种方案好,方案一的话石龙房价潜力如何?方案二的话去哪投资好?目前将一房卖掉可凑120子弹,可承受月供1.5万。考虑去东莞城区或者滨海湾区、临深片区等地投资购房,但受现金储备及月供能力影响,可能买的房子面积不大,是否具备投资价值?有无更好的方案可提供,如石湾或者增城购房?

回答:你好,中央豪门在石龙核心区,但一房缺少居住体验,价值较一般,可出手置换。

1、双证大面积主要是占名额,流动性很弱。自住是可以考虑的,投资一般。

2、我建议选择方案2

石龙由于与松山湖距离最远,受到的外溢影响也会较少,只有少部分本地购买需求,涨得相对较慢。首付120,可考虑:东莞投资回报率高的板块,详见内部!广州新塘可以考虑。

提问:您好广叔,现有东莞厚街万达御湖公馆2房,贷款已结清。东莞有房票,准备投资一套考虑自住+投资,子弹120左右,1.现考虑景湖春晓,康怡居,新世纪星城,中信斯方德,那一套相对保值。2.出手厚街万达2房,一步到位,购买西平玫瑰公馆3房,那种方案相对更好一些。

回答:你好。万达御湖公馆旁边有公园,环境不错,生活非常便捷。1、景湖春晓相对保值一些。2、也可以考虑。自住还是选择3房要好一点。选择方案2,另外可以DY万达这套贷出7成来买。

提问:您好广叔,因为孩子在松山湖上学,打算一套松山湖的房子自住,目前考虑在万科松山湖1号买200平米的联排中间位,业主报价1200万,请问这套房子价格是否合理,值得入手吗?松山湖1号的房子未来还有升值潜力吗?同价位不知在松山湖其他小区能不能买到联排别墅,我先生喜欢不喜欢高楼层的房子,我们在南城有一套商品房,一套清华居的联排别墅边位(这个没装修的,我们打算明年把这套卖掉,不知道这套是否容易出手)?

回答:你好。松山湖1号,景观、环境很不错,自住+投资可以考虑。其他的可以看下锦绣山河的联排别墅。清华居主要是高速环绕,周围环境一般,可以出手置换。

提问:广叔你好,目前是这样 佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的,广州萝岗的华标峰湖御景 76平两房2017年买,都还在月供。是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ,这种情况应该怎么调整收益最大化?

回答:你好,核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系。 从城市轮动和房地产周期来看,佛山桂城的房子其实并不好卖,比较难,也不是说你想卖掉就能置换过来的,比较难卖的。 但整体看:在子弹和房票紧缺的情况下,优先选择广州是对的。

提问:您好广叔,我想买东莞寮步的万科金域东方,销售说价格3-3.2万,我有资金120万,想买78平米3房的,你觉得多少价位可以买?我是二套房,有东莞户口,另外你觉得东莞寮步皇庭峰景一号,鼎丰松湖雅境如何?我也考虑过想买东城的二手房,我不知道哪里有合适楼盘?你可以推荐下东莞东城,南城二手房吗?最好不超过10年的,我是自住的,谢谢!

回答:你好,东莞的房价之前一直在上涨,而未来的趋势依然会是承接深圳的外溢需求,其实可以说整个珠三角的房价都会继续上涨,那么东莞楼市的走向是怎样的?从目前的状况来看,东莞房价的最高区域,一定是松山湖和南城,而这种情况未来还会持续,再就是松山湖周边的板块,松山湖目前的买房需求比较旺盛,在新房供应量少的情况下,必然也会辐射带动松山湖边的板块上涨。寮步可以考虑,我更看好万科一点,单价控制在3万左右。

再就是临深的凤岗,塘厦,清溪这几个板块,对于深圳溢出的一部分购买需求,直接入手没有太大的问题。再就是长安和东城,有商贸、工业,未来的发展自然也不会差。而不太建议入手的,石碣,厚街,以前的发展情况还可以,现在也逐渐开始走向没落;至于洪梅,麻涌,中堂,望牛墩这些大多是中低收入者的聚集地,离广州增城特别近,能买广州也就直接买广州去了,在这里相对购买需求会少一些。至于桥头,企石和谢岗,涨幅慢,且购买需求相对少。东莞性价比高的楼盘,详见内部分享!

提问:你好广叔,昨天我去看了光明华润公园九里125平方米~5万带精装和乐府花园110平方米~4.7万毛坯,华润户型好,还有2年交房,乐府户型差,现楼……我想选投资自住都适宜的,还看了星河天地,但住宅还要等下半年才开盘,感觉地理位置最好,但不知道到时候是否能抢到(据说光明的住宅都是秒光)……所以挺纠结该不该买华润公园九里的,还是您有更好的推荐?

回答:你好,现在先不急,华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多,没有名校加持,地铁站点距离较远,不过价比较良心。还有光明金融街,建议先去打新,打不到再买二手的,二手见内部分享。

提问:你好广叔,请问首付70万,刚需,觉得布吉比较挨近福田南山,想找找布吉的老破小,上车,可否?布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车?或者有其他区域推荐吗?

回答:你好,布吉+老破小,算是两个小坑,涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”,是适合上车的,通勤距离不长,价格洼地,性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能,旧改虽然很多,但拆迁十分艰难,城市面貌目前还相对破旧,整体来说是弱于西部很多,也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住,建议买西部,房子小一点没关系,别老破就行。

提问:你好广叔,正在办理深圳落户,没社保,被限购,目前深圳周边还有什么适合投资的区域,今天被深圳的销售导购到广州南沙万顷沙的恒大阳光半岛,售楼部人山人海,正在认筹中,如果投资加自住合适吗?

回答:你好。南沙现在多是投资客,如果在南沙工作当然可以买。南沙发展起来尚需时日,如果做了长期的打算可以投资。有广州房票可以买市区,没有的话新塘短期投资会更好点,目前处于低位。

提问:你好广叔,请问一下现在龙岗中心和西丽这两个片区哪个更适合投资呢?为什么?我是刚需,想今年尽快上车。请指点一下。谢谢。

回答:你好,龙中和西丽,一个是龙岗优质片区,一个是南山弱片区。弱片区(龙岗)的上等马,未必跑不过优质片区(南山)的下等马。所以,具体还是要看盘的。

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