近3万套!房价创新高!2022年东莞楼市成绩单来了!

2022年，是一个不平凡的年份。

过去一年，在新冠疫情、政策调控以及宏观经济面临下行压力等多重因素影响下，东莞房地产行业面临的挑战前所未有：市场信心降至低点，供应节奏滞缓，一手住宅网签量难掩疲态，创近6年新低，成交均价创历史新高，土拍冷热不均……东莞这一年楼市可谓跌宕起伏、剧情不断反转。

下面，就由搜狐君为大家总结一下2022年的东莞楼市。

01

全年成交29479套，成交均价27733元/㎡

纵观全年，东莞楼市已经历多次调控，楼市出现短暂回暖，但整体表现确实不如往年，成交量有明显收缩，然而价格比较坚挺。

据合富研究院统计数据显示，2022年东莞新房供应面积约376.8万㎡，同比减少37%；网签面积约344.2万㎡，成交套数约29479套，同比下滑33%；网签均价约27733元/㎡，同比微涨3%；签约总金额达954.5亿元，同比下滑31%。

在政策调控下，2022年东莞新房供需双双下滑，创过去6年新低，市场供求矛盾放缓，供需比为1.09:1，接近供需平衡，然而由于成交数据疲软，库存量逐渐挤压走高。

数据显示，截至12月底东莞新房库存面积约373万㎡，同比增加3%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间需约12.5个月，同比增加4.4个月，去库存压力适中。

02

14镇街房价同比上涨，厚街虎门成交爆发

受东莞楼市总体成交量大幅下滑影响，各镇街成交也呈现冷热不均、分化加剧的局面。据统计，2022年东莞约24%区域成交同比增长，约76%区域成交同比萎缩。

2022年全市网签套数前5的分别是厚街（3068套）、虎门（2048套）、南城（1728套）、寮步（1592套）以及凤岗（1546套），前5镇街成交量占比全市34%；而石排和莞城则由于区域市场热度及供应数量等因素影响，全年网签套数不足200套。

区域房价方面，2022年东莞共有11个镇街（区）均价破3万元/㎡，分别是：南城（46563元/㎡）、东城（44997元/㎡）、松山湖（43780元/㎡）、大朗（35288元/㎡）、莞城（34356元/㎡）、大岭山（34209元/㎡）、塘厦（33777元/㎡）、万江（33355元/㎡）、长安（33141元/㎡）、凤岗（31717元/㎡）以及虎门（30028元/㎡）。

从数据可以看出：东莞有14个（约42%）镇街房价同比出现上涨，涨幅在1%-40%之间。其中，房价涨幅超过20%的有凤岗和道滘2个镇街，道滘房价同比上涨幅度最大，达34%！

03

二手房网签21061套！均价21153元/㎡！

2022年，经历“莞七条”、房贷利率下调以及“卖一买一置业免税”等政策，东莞二手房市场迎来较大的“松绑”，成交量有所恢复，但恢复速度不及预期。

据合富大数据显示，2022年东莞二手住宅网签面积221.1万㎡，网签套数21061套，同比略增0.7%，均价为21153元/㎡，同比上涨14%。

随着二手房“带押过户”落地东莞，对于存在抵押的房产要上市交易，无须提前还贷，无须垫付资金，有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，对于东莞二手房来说，绝对是个重大喜讯。

04

成交20宗商住地，吸金372亿元

受销售持续下行及融资受限等因素影响，2022年房企拿地投资意愿不足，土地市场供需两端均表现低迷，缩量明显。

与往年不同的是，东莞紧跟广州、深圳步伐，今年商住地土拍实行集中供地政策，与此同时，这也是东莞实行集中供地政策的第一年。

2022年东莞累计公开出让26宗商住地块，供应量是2016年以来的第二低，同比大幅减少28%。

据统计，东莞今年成功拍出的地块共有20宗，约247.8万㎡，同比下滑近5成，整体供需处于低位，房企拿地投资力度大幅下降，累计成交金额约为372.2亿元，同比去年（589.1亿元）下跌37%。

松山湖以86.81亿元的成交金额遥遥领先，位居第一，主要来自于华侨城项目、华润项目及人才房项目。

其次为南城，约60.38亿元，主要来自万科项目、中海项目；长安以50.13亿元排行第三，主要是一湾云璟项目。

值得注意的是，松山湖、南城和长安均为近年热门区域，揽金约197.32亿元，合计占比全年成交金额的53%，吸金力十足。关于2022年的东莞土拍市场，搜狐君此前已做过详细报道，具体回顾：20宗商住地，一共卖了372亿元！2022年东莞土拍大戏圆满收官！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如