住宅限价12000元/㎡!VIVO斩获滨海湾新区巨无霸地块!

9月2日，位于东莞市滨海湾新区交椅湾的2021WR025号宅地成功出让，这也是滨海湾2021年首宗成功出让的商住地。由于没有其它企业参与竞拍，地块被VIVO以底价163428万元夺得，折合楼面价3856元/㎡。（据企查查资料显示，东莞市维创实业投资有限公司为VIVO旗下公司）

值得注意的是，地块的竞拍条件与松山湖配套的人才房商住地如出一撤，都是从住宅销售价格、销售对象、购买企业资格、流通年限等方面进行限制。

1

地块概况

据公开资料显示，2021WR025号地块占地面积134220.77㎡，容积率3.2，计容建筑面积约429506.464㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，较大高度≤150米，使用年限为70年，该用地的商业部分物业全部由乙方自持，自持年限为40年。

地块起拍总价为163428万元，起拍楼面价3856元/㎡。地块用于建设滨海湾新区重点及高端企业的人才公寓和小区配套公共设施等，项目投资总额约40.4亿元。

地块竞拍条件

1、无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于5638㎡、办学规模为18个班的幼儿园，配建的幼儿园计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后毛坯交付，值得注意的是，幼儿园须无偿移交给滨海湾新区管理委员会。

2、该宗地的商业用房需在出让年限内（即 40 年）全部自持，不得对外销售（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

3、该项目用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定较高销售房价不高于12000元/㎡，销售对象由滨海湾新区管理委员会统筹安排。

4、该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转（由滨海湾3新区管理委员会监管）。

5、该宗地建设的企业人才房项目户型面积明确按“套内建筑面积以90㎡（含 90㎡）以下为主”执行（按《滨海湾新区重点及高端企业人才房分配协议》执行并由滨海湾新区管理委员会监管）。

另外，本宗人才房用地对竞得人也有苛刻的要求，须同时满足以下条件：1、只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的，并且住所在东莞市的企业法人单独申请；2、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2020年缴纳税收1亿元以上、2020年R&D投入1.5亿元以上；3、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为少有的原始申请人递交申请并作为少有的权利人在2020年获得授权的发明专利数量在150件以上。地块地处滨海湾新区交椅湾，与深圳沙井隔东宝河相望。地块毗邻广深沿江高速，可快速通达广深区域。

△图片来源：好地网

轨道交通方面，地块附近规划有东莞地铁2号线、3号线及9号线，其中，2号线接驳深圳20号线，9号线对接深圳12号线。值得一提的是，东莞地铁 3号线将同步接驳东莞地铁2号线和9号线，待地铁落地，未来可实现湾区1小时生活圈。

进入滨海湾新区后，到处都是一派热火朝天的施工景象，但小编实地探访发现，地块周边的基础设施还未完善，还有不少连片待开发土地。

△图片来源：东莞滨海湾新区

地块内杂草丛生，堆积了不少垃圾，需房企后期处理。

由于滨海湾新区目前还在起步阶段，地块周边居住配套比较缺乏，还有待完善。

截止出稿时间，滨海湾已出让多宗商住用地，其中，广东小天才科技有限公司（步步高集团子公司）以62658万元拿下滨海湾首宗通过招拍挂市场公开出让的商住用地，主要用于建设滨海湾新区重点及高端企业的人才公寓和小区配套公共设施等，住宅要求带装修销售，且较高销售房价不高于10300元/㎡。

2

区域概况

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，紧连穗深，毗邻港澳，占据得天独厚的"黄金位置"。随着粤港澳大湾区的蓬勃发展，区域内集聚OPPO智能制造中心、正中创新综合体项目、欧菲光电影像产业项目、紫光芯云产业城、VIVO全球总部（步步高）等众多科技龙头企业。

△VIVO实拍图

目前，片区内的东宝公园、青创广场等城市配套，都可以前来“打卡”，在这里可以听风看海，尽情享受亲子时光。

△滨海湾青创广场

3

楼市概况

目前，滨海湾片区住宅供应充裕，尤其以沙田新房成交最为火热，根据东莞统计局公布的统计数据，7月份沙田、虎门均进入销售套数排行榜前10镇街，厚街、长安、虎门、沙田镇街成交均价分别为27612元/㎡、42234元/㎡、29690元/㎡、24058元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅