25871元/㎡!鸿荣源39.8亿吞下凤岗巨无霸靓地!

凤岗地块究竟有多抢手？

8月6日，凤岗油甘埔村地块在东莞市公共资源交易中心出让，吸引了14家房企参与竞拍。

在经过32轮激烈竞价之后，该地块最终被润恒国际以39.83亿元艰难斩获，剔除配建安居房和幼儿园的面积，该地块楼面价为25871元/㎡。

据企查查资料显示，深圳市润恒源投资有限公司是润恒国际旗下全资子公司。

在此之前，7月28日，保利曾以19.68亿元的总价抢下凤岗另一宗商住地，折合可售部分的楼面价为25856元/㎡！

土拍直播：

又是到了拼运气的时候，各位房企接连出价，到底谁能成为幸运儿呢？

10:23，地块配建达封顶，自动转入终次报价环节，终次报价区间为397805万元至398805万元。

正式开拍后，多家房企快节奏抢夺。其中1137号房企举牌频繁，截至10:16，已举牌4轮。目前，楼面价已达23476元/㎡。

正式开拍前一天，已有房企举牌，可售楼面价18120元/㎡。

地块概况

据出让资料显示，凤岗镇编号2020WR029商住地，占地约73688.97㎡，容积率为2.55，总建筑面积约187906.87㎡。

地块起拍总价为299102万元，剔除配建后起始楼面价达18000元/㎡；达到较高限价397805万元后竞无偿配建安居房的面积比例，较高为17%，当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到17%交易上限时，直接转入“终次报价”，终次报价区间为397805万元至398805万元。

本次出让地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式，根据规定，地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积17419㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），还需无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。另外，地块内需预留800㎡用地作为公交首末站，不占地块计容建筑面积。

目前地块土地平整，视野开阔，毗邻东深路、嘉辉路等主干道，出行较方便，但高峰期交通相对缓慢，大约10分钟车程达到武深高速杨岗收费站，可直达深圳、惠州。

地块位于凤岗镇油甘埔村——东深路旁，紧邻深圳，区位突出，距离龙凤山庄仅几百米，山景生态资源丰富。附近多为居住小区，集聚嘉辉豪庭、中海云麓公馆、蓝山锦湾、三正瑞士半山等楼盘，居住氛围浓厚，生活配套成熟。

△项目周边配套图

地块周边教育资源丰富，1.5公里内还有凤岗华侨医院、东莞广济医院、龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。

土拍、旧改双吃香

房价稳坐3万元/㎡

由于毗邻深圳，凤岗楼市发展走在东莞前头，房价也一直居高不下。

随着深莞惠一体化进程加速，京东·都市人工智能产业新城、天安数码城等百亿级项目浮出水面，同时，也吸引了华为、神舟、富士康等高新企业进驻，凤岗成为品牌房企的全新战场，万科、碧桂园、中海、三正等品牌房企纷纷抢地布局，凤岗未来风光无限。

城市更新方面，凤岗一直是东莞旧改的排头兵，热度不减。恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源抢滩凤岗旧改。其中，鸿荣源拿下凤岗镇天堂围村86.5万㎡巨无霸旧改。项目计划分4期完成，计划打造教育、文体、社区服务、休闲娱乐、医疗等公共服务设施体系，改善片区落后的服务配套。

△项目改造效果图

近期，凤岗连续挂了7宗旧改项目，累计占地122.67万㎡，估计又会掀起硝烟。值得注意的是，官井头村东片区中部商住类更新单元、油甘埔村安宝工业区居住更新单元、油甘埔村大窝工业区更新单元都在地块周边，估计项目落成后，该片区的城市观感将焕然一新，配套将更加成熟。

根据东莞市统计局公布的数据，凤岗2020年上半年新房均价为30763元/㎡，跌出全市前三。目前，凤岗仅有3盘在售，分别是四季花城、嘉辉豪庭·逸峯、锦龙湾畔，洋房均价在26000元-32500元/㎡之间。

接下来，凤岗还有天誉花园、世城商业中心珑寓、三正鹏程上花园、鸿荣源世成悦湖花园等潜在供应，缓解供应紧张的境况。

来源：搜狐焦点东莞站