东莞楼市:刚需还能买哪里?看清形势,少奋斗5年

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提问：新人首问：广叔您好，本人手里只有资金六十万，在东莞沙田打工，仅能承受5000以内的月供，现在东莞房价太贵，感觉很难上车。我看您有给别人推荐沙田的活力粤港，但那里的楼龄也挺久了。

1.我是在沙田买这种楼龄老一点的活力粤港？还是那个海月居虽然2016年的，但仅有两栋小高层。

2.东莞中堂的富盈公馆的怎样？楼龄2015年左右，价格跟沙田的活力粤港差不多价格。

3，惠州临深怎样？很多人说是坑，一直没敢去看看？

4，中山的中山融创城怎样？价格我也是能接受了

我能投资兼居住当然好，但我希望能找个潜力更大的地方，将来卖了赚到钱再换，所以我现在更偏向投资。宁可自己先租房住。麻烦广叔给我一个合理的投资建议。（或者您有适合我小区也可以推荐给我）感谢您。盼回复！！！

回答：你好。

1、不同的预算和需求都有不同的选择。活力粤港楼龄不算老，小区环境和品质都还可以。海月居没有小区。我更倾向于前者。

2、富盈公馆生活配套还算方便，次新，小区环境也可以；这个预算看，也是可以考虑的。

3、惠州需要做好中长期打算才可以买

4、中山融创城不建议，没什么价值，环境配套各方面都不行。

建议考虑沙田，可以兼顾自住，攒够了钱再做置换，后期置换也容易一些。

提问：你好，广叔，虽然关注你们没有多久，但看了你的实战回答，非常受启发，所以豪不犹豫地加入星球！我现有资金300w，想在东莞投资一套，资格可以借助亲戚的，预算500w,看中东莞南城中心万象府，无奈买到的机会很渺茫，又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛，这个情况下我该怎么安排上车？

回答：你好。网红盘万象府是比较火的。如果是有一定的底仓，打到也无所谓则可以去试一试，如果不是的话，还是退而求其次，考虑概率更高的万科松湖半岛。其次再做好两个都买不到的准备，踩点好二手次新盘。二手次新盘可以看下：南城：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，在东坑碧桂园有一套房，已结清贷款，考虑DY 100万来投资房产，只考虑升值空间，可持有8~10年，120万总价的房子哪里比较有价值，求推荐，一手二手均可。谢谢!最近看了惠州龙溪云筑，佳兆业璞园，潼湖科技小镇的碧桂园凤鸣湾，碧桂园云创家园，请问值得入手吗?

回答：你好。如果8-10年的话，惠州也是可以考虑的，但博罗不建议；潼湖科技小镇可以考虑，未来有一定产业支撑，优选碧桂园云创家园。惠州重点考虑临深，以及城区，临深能承接深圳外溢，城区有本地购买需求。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我现在有一个问题，我手上有2百万可以想投资，我们已经买了排名前列套在万博附近藏珑府，上班的地点在海珠区，然后第二套我想买在天河的珠江新城，但是由于现在还不够钱，估计要存多三到五年的钱，如果再想买一套的话做跳板应该投资哪里呢？因为我是番禺人，所以我不希望投资太远的地方。排名前列套是给了三成首付的，现在我想找跳板买多一套作为短期投资，这个金额好像买哪里都不算很好，学区房的话，又怕政策有影响，因为现在上海那边的话已经出现了学区房抛售的情况。那现在的话是不是不需要做一个跳板投资呢？还是应该继续等存够钱呢？而且我们第二套珠江新城是我们不想做置换的，因为番禺的房子我们不想卖。

回答：你好。你是我回复这么多提问以来，排名前列个将珠江新城作为清晰目标的人，且愿意为之存3-5年，赞一个，一定会实现的！学区房政策多变，一般是建议自用为先，纯投资不建议。上海最近就是一个案例。可以考虑买佛山做一个短线，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，本人东莞户口，有一套房自住，预算首付200w以内，请帮忙看看，东莞长安，沙田，或者南沙这三处哪一处最有价值，有没有推荐的小区，谢谢！

回答：你好。南沙需要中长期考虑。短期长安，或者南城，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！ 深户龙华民治有一小两房， 有贷款未结清。 手头子弹130多点。家庭年入50-70 左右。 本来打算孩子报学之后置换三房，新年之后国家指导价导致首付比例过高，看起来短期无法实现置换啊。为了保证手头资金保值， h考虑其他城市买套300之内的小三房。目前南京有一购房名额， 看广东周边佛山可以操作够资格购买桂城，禅城区域的小两房或者小三房。 东莞需要社保没名额。

1. 有没办法东莞操作社保一年， 买一套？那是不是也是一年之后了？

2. 是在南京上车， 还是佛山上车呢？是买期房，还是次新二手楼盘呢？

恳请广叔指导指导。

3. 可否推荐几个性价比合适的楼盘呢？

回答：你好。1、是的，可找东莞亲戚朋友DC

2、比较建议佛山，二手次新为主

3、可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好。想重新配置房产。目前情况如下：

1.天河五山华工学校园内有两套住宅，一套2011年购买，现在市价约630万；一套是学校分的教授房，无产权，不过可自住；

2.2020年12月份，保利天汇3期以孩子名义（在上大一）付六成购买，目前预售证没下来，还没有网签；

3.在南昆山竹溪山境有两室一厅楼盘，房产证上个月出的，购价64万。（想大哭）

4.萝岗敏捷广场有一套58方、5米层高的复式公寓，目前市值约100万；

6.2020年4月疫情期间在增城保利东湾购了一套，贷款100万，目前还贷中；

7.目前手头有现金200万。

请问如何配置达到最优呢，渴望听到您的建议。非常感谢！

回答：你好。1、学校分配房可自住

2、保利天汇，巨无霸旧改项目，地段还可以的

3、竹溪山境这种旅居项目一直不推荐。周围没啥配套，荒山野岭的，适合隐居。

4、公寓也不建议，可出手置换

5、增城保利东湾，凤岗站，先拿着吧

出手公寓和旅居地产可凑到300-400，重点考虑科学城，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，广叔好！我们名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位。东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：你好。叠墅适合自住，投资的话涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好。800可看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，新人首问，请问下东莞市寮步镇中心区的万科金域东方和靠近东城的皇庭峰景一号，买哪一个楼盘好，哪一个升值潜力大？

回答：你好。建议选择万科金域东方，周围环境更好一些。

提问：广叔，请问南沙华宇凤凰艺术岛和南站品秀星翰这两个楼盘买哪个好？

回答：两个盘都一般般，都没什么配套，中长期考虑南沙，短期选择后者。

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