临深的镇区那么多,为何凤岗占得价值高地?

焦点东莞 2019-07-03 08:28:48
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凤岗位于东莞市东南端,东临龙岗和横岗、南临平湖、西临观澜,可以形象的描述为插入深圳的一块飞地,同时,凤岗位于东莞、深圳和惠州3个城市交汇核心位置,是名副其实的黄金三角地区。

凤岗位于东莞市东南端,东临龙岗和横岗、南临平湖、西临观澜,可以形象的描述为插入深圳的一块飞地,同时,凤岗位于东莞、深圳和惠州3个城市交汇核心位置,是名副其实的黄金三角地区。

图源咚咚找房

每次说到临深镇街,大家总是会第一个想到凤岗,凤岗又有哪些让人“念念不忘”的地方呢?

区域——加快推动莞深一体化

《关于东莞市凤岗镇总体规划修改(2016-2020年)的批前公示》提出,凤岗将建设成高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。

同时根据规划,凤岗定位是莞深惠一体化先行区、产业转型升级示范区、电子信息产业重镇、东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心。

另外,镇区空间也由11个村1个社区优化为“一主、两副、三轴、四园、五区”的结构。其中玉泉、金凤凰、大龙、碧湖、宏盈五大工业集中片区,将成为未来经济增长点的主要载体,推动凤岗产业结构的升级和经济的发展。

交通——逐步完善凤深“动脉”

凤岗的交通是6纵5横的布局:“6纵”包括东深公路、东深二通道、凤清路—凤观路、凤平路、凤凰大道和永盛路—天堂围路;“5横”包括碧湖大道、龙平公路、金龙路、祥新路—龙凤大道和凤凰大道。

高速公路方面,除从莞高速、博深高速、清平高速外,深圳的外环高速已经开始动工,计划于今年通车,届时凤岗的交通将更加便捷。

城市轨道方面,深圳地铁10号线和深惠城际轨道在凤岗各设有站点,另外还有轨道预留通道四,建成通车后凤岗的半小时经济圈将进一步扩大。

楼市——土拍受关注均价超2万

独占优势的地理位置,也让凤岗的土拍市场备受关注:

2017年1月20日,中海以总价292284万元、配建36450㎡的代价斩获凤岗7.3万平限价商住地,折合可售面积楼面价26646元/㎡,凤岗地王诞生!

2018年8月9日,万科联合体以总价170757万元、自持面积15%、自持年限不低于5年拿下凤岗天堂围5万㎡商住地,折合楼面地价16965元/㎡。

到2019年,凤岗已经吸引了中海、金地、万科、碧桂园等一众品牌开发商进驻目前在售的项目共有7个,分别是中海云麓公馆凤岗·四季花城嘉辉豪庭·森镇、凤凰台、蓝山锦湾、锦龙湾畔花园和益田玫瑰府邸;待售项目2个,分别是凤岗碧桂园和世城商业中心珑寓;另外世城悦湖花园预计也将在今年推出。

价格方面,洋房在售均价从23000-35000元/㎡不等;别墅在售价格在35000-80000元/㎡区间。2018年凤岗洋房均价23593元/㎡,仅次于长安镇位居全市第二;别墅均价高达53789元/㎡,全市第一。

楼盘推荐:

中海云麓公馆

35000元/平方米

凤岗光辉大道与城邦大道交叉口西南150米 查看地图

2018年06月24日 70年

三居 四居 |85-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 369426
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普通住宅 高层 中式地产 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
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项目动态:中海云麓公馆占地7.3万㎡,总建筑面积14万㎡,与深圳龙岗仅一路之隔,西面和背面靠鹰咀山,南面是益田大运城邦项目,东面是名流印象花园。坐享天安数码城、创投大厦、维也纳酒店、中国银行、英才、龙岗局、龙城公园等各种配套,在售建筑面积约85-125㎡精装瞰墅洋房,均价35000元/㎡。

凤岗·四季花城

待定

凤岗永盛大街182号 查看地图

2019年05月12日 70年

三居 四居 |93-163 m² 全部户型

400-032-4608 转 392412
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花园洋房 塔楼 高层 投资地产 名企盘

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项目动态:凤岗·四季花城位于永盛大街与凤观路交汇处,毗邻凤岗新中心小学,距凤岗镇政府仅1.3公里,现阶段有6联排4联排在销售中,建筑面积约140-163㎡花园小院墅,均价45000元/㎡,总价中间位600-700万/套,边间位700-800万/套区间;下波还有五栋高层洋房推出,主力产品为建面约93-118㎡三房四房。

嘉辉豪庭·森镇

26500元/平方米

凤岗广东省东莞市凤岗镇大龙工业区嘉辉路47号 查看地图

2019年04月13日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 328706
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普通住宅 超高层 高层

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项目动态:嘉辉豪庭·森镇位于大龙工业区嘉辉路,项目1公里范围内生活配套齐全,包括38万㎡龙凤山庄、8.6万㎡益田假日天地、2.8万㎡四星级酒店嘉辉会酒店、约5400㎡社区幼儿园、东北师大附属益田小学及幼儿部等,目前在售建面72㎡-122㎡二至四房、150㎡五房洋房,非毛坯房交付,均价26500元/㎡。

锦龙湾畔花园

26000元/平方米

凤岗雁田村田北路(大运新城新世纪英才学校旁) 查看地图

2019年01月16日 70年

三居 四居 |88-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 237076
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
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项目动态:锦龙湾畔花园位于雁田村田北路、大运新城新世纪英才学校旁,紧邻大运新城和龙岗中心城,近期加推新品35#36#湖景洋房,建筑面积约83-121㎡二房三房户型,非毛坯房,均价24000-27000元/㎡区间。

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