没有进行意向登记就直接内部认购,新城御珑公馆涉嫌违规销售?

昨日，小编发布了一篇题为《这个沦为笑料的楼盘，两天半登记保持1的原因。。。》的文章，文章一经发布，便迅速在微信朋友圈中刷屏，引发了东莞地产业内人士及广大购房者的高度关注。

在文章上线后不久，有多名粉丝朋友通过后台私信小编，并向小编爆料称：在没有通过“莞e认购”系统进行统一购房意向登记的情况下，新城·御珑公馆项目就私下启动内部认购，该项目很可能涉嫌违规销售。

新城·御珑公馆项目效果图

今年9月30日，东莞市住建局正式发布了《关于启用购房意向登记系统的通知》。该文件明确规定：2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品房项目（以发证时间为准），须统一通过购房意向登记系统办理认购登记。凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。

据东莞市住建局公布的楼盘备案信息显示，新城·御珑公馆项目首批145套洋房是在10月15日才取得预售许可证的，也就是说，这145套洋房都必须先通过“莞e认购”系统进行统一购房意向登记之后，才能进行开盘销售，否则就是违规。

截止至小编发稿时（10月26日下午5点），据“莞e认购”系统公布的信息显示，新城·御珑公馆项目仅有17批客户参与了登记。但据知情人士爆料，新城·御珑公馆项目在拿到预售证之后，很快就启动了内部认购，销售了80套左右。

也就是说，在这80批客户中，至少有63批客户是没有参与购房意向登记的，根据东莞市住建局发布的规定，由于购房流程涉嫌违规，这63批客户即便认购成功，最终也无法通过网签。

为什么在住建局三令五申明令禁止的情况下，新城·御珑公馆却依旧选择铤而走险呢？

有业内人士指出，开发商出现这样的违规行为有可能是对政策了解不够，“可能以为意向购房的人不多，没有达到摇号的标准，就可以按照传统方式解筹了。”

不过，也有地产业内人士认为，如果说是开发商不懂政策才导致出现这个失误，这实在有点说不过去。“毕竟住建局发布的政策清晰明了，意思大家都能看得懂！所以，这个理由显得有点牵强！”

据该人士分析，项目之所以选择避开意向登记直接启动内部认购，很有可能是想通过简化流程、节约时间，达到尽快锁定客户的目的。“现场市场情况不好，石碣周边新盘也比较多，竞争比较激烈，大家都会想尽办法尽快锁定客户，以免被竞拍项目抢走！”

此外，该人士还指出，采用传统内部认购的方式，可以根据开发商自己的意愿为客户分配房源，“如果启用意向登记，当登记人数超过房源数量时，就必须采用“摇号选房”的方式开盘销售，全程都被政府部门监控，好房源给谁就不是自己能够决定的了！”

另外，有粉丝朋友向小编爆料，自己已经向相关部门举报新城·御珑公馆项目的违规销售行为，目前正在等待相关部门的回复。

新城·御珑公馆项目是否涉嫌违规销售？如果涉嫌违规，有关部门又将作出怎样的处罚措施？欢迎关注“搜狐焦点东莞站”，我们将在排名前列时间为您带来事件的较新进展！