29241元/㎡!年终土拍收官,东莞新地王诞生!

搜狐焦点东莞站 2023-12-15 08:44:07
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地块位于莞明路与东启路交汇处西北侧,属于东莞CBD核芯板块,毗邻华润润府、悦府,东莞香港中心三大顶层住宅,与地铁R2线西平站距离约450米。东莞香港中心也将有住宅入市,据悉,对外开售节点预计是明年年初,户型产…

东莞今年最后一宗商住地(编号为2023WR010)成功出让了!

万众瞩目下,该宗地以约18.1亿的总价,折合楼面地价29241元/㎡(未剔除配建)被东莞市保泰实业投资有限公司成功斩获。

搜狐君此前就多次报道过,本宗地不仅位于东莞楼市的价值高地——南城CBD板块,还采取了无最高限价的竞拍原则,“价高者得”!

果然,火热程度无需多言,在历经140轮的激烈竞价后,该地块成功刷新了东莞土拍楼面地价记录,一举成为新地王。

此次抢地大战也再次宣告了东莞CBD的土地价值。

楼面价29241元/㎡,新地王!

这场土拍大战大幕在今天上午正式拉起,首个报价在上午9点49分,由435号竞拍者发出。

此次土拍共140轮,最终由东莞市保泰实业投资有限公司拿下,溢价率达29.94%。据资料显示,该公司是保利集团旗下子公司。

据了解,主要竞价者中,编号181为金茂,编号435为华发,编号517为保利,编号278为中海,编号82为绿城,编号344为华润。

根据公告,地块占地面积17193.24㎡,容积率3.60,总建面约为61895.66㎡,建筑密度35%,绿地率25%,最大高度150米。且需无偿配建10KV开关站、室外宏基站、公共厕所,以及宗地外3966.53㎡的地面公共空间。

地块开发建设期为3年,须在土地交付后1年内动工建设,最迟在2025年1月13日前动工,在2028年1月13日前竣工。

地块位于莞明路与东启路交汇处西北侧,属于东莞CBD核芯板块,毗邻华润润府、悦府,东莞香港中心三大顶层住宅,与地铁R2线西平站距离约450米。

地块所处的东莞CBD不仅被定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”,成为东莞的中心,而且还将是未来十年东莞市级总部商务集聚的区域。

该地块与中心公园、万象城、地标塔楼等,连成一片,地处于东莞主城区的核心地段,有着区别于其他区域无法媲美的城市生活配套

首先,这里有占地约22万㎡的中心公园,目前一期已开放,二期及人行天桥计划启动建设,预计将于2025年全部建成开园。居住于此,闲暇时就能进入中心公园,休闲娱乐、散步运动,享受城市里难得的有机生活。

其次,这里还是大湾区交通枢纽,根据东莞交通规划,CBD作为东莞中心城区的交通核心地段,构成“TOD+CBD”双核驱动的发展模式。东莞地铁2号线、6号线(规划中)、8号线(规划中)和莞惠城际等四轨在此交汇,平均约500米半径覆盖一个站点。

再有,东莞CBD内,共规划有北部学校、南部学校这2所九年一贯制学校。两所学校分散在中心公园的南北两侧,相距约1.5公里。其中,北部学校定位为湾区一流的高品质公办学校,采用小班化精细教学,将打造东莞教育品质标杆学校,已于今年九月开学,而该地块与北部学校毗邻。

华润万象城、莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心等项目也在稳步推进中,将为CBD带来完善的商务和生活配套。

黄金区位之上,搭配顶级配套,难怪该块地会引起各大开发商的关注,也让人不禁开始期待未来这里将会打造出怎样的产品。

红盘汇聚,新房均价约6万/㎡起

在规划蓝图加速兑现的当下,东莞CBD的置业板块不仅代表着高品质的人居体验,还是成功人士进入高阶圈层的阶梯,更是塔尖圈层们聚集的居住领地。

区域新房供应较为稀缺,但所推房源一直备受市场热捧,如早已热销售罄的万象府、润府。新房均价现已突破6万元/㎡,可见,穿越楼市周期,主城区置业热度依旧。

目前区域在售住宅主要有华润悦府的大平层产品。悦府属于华润置地旗下悦系3.0首发项目,总建面约29万㎡,最高约250米,公建化外立面,与东莞首座万象城无缝对接。

9月份,悦府最后230套住宅备案,为建面约308-380㎡四房大平层,备案均价约67497元/㎡。

华润悦府效果图

此外,在售的住宅产品还有招商湾熙中心的湾熙公馆,打造建面约308-346㎡的大平层产品,仅62套。

据悉,招商湾熙中心涵盖了约200米的甲级写字楼、20层的湾熙公馆、以及3层的商业裙楼,集商业、居住、高端服务于一体。

招商湾熙中心效果图

东莞香港中心也将有住宅入市,据悉,对外开售节点预计是明年年初,户型产品为建面约143-208㎡大平层。

据了解,该项目总投资约30亿元,总建面约23万㎡,由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成,融合总部办公、高端公寓、豪宅住区、顶级商业于一体,将打造成世界级的湾区城市地标综合体。

东莞香港中心效果图

CBD此次土拍,带动的不止区域内项目,如与之相距不远的西平建发·缦云,在购房者眼中也有较高热度。项目位于西平鹏瑞天玥广场旁,是建发房产入莞后的首作,打造新中式的东方诗意园林,坐拥三大百万方量级商圈,主推约128-181㎡臻装大宅。

建发·缦云效果图

最近项目刚刚备案3号楼及5号楼,据悉折后均价约4.6万元/㎡,同时本周末将开放样板房及实景展示区。

该宗地的出让有效补充了区域内新房供应量。同时,站位东莞CBD的规划和优越的地理位置,相信这里一定会吸引不少购房者的目光。待该项目建成入市后,将持续推高东莞楼市热度!

来源:搜狐焦点东莞站

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