供地节奏大调整?上午A股110只地产股齐涨,万科保利涨停

近日，网传22个重点城市将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。青岛已经披露了官方文件，而天津、郑州则有关于宅地出让的相关文件流出。

集中供地政策可以用“炸锅”来形容。今日（2月25日），一直以来萎靡不振的地产股高开高走，截至至上午收盘，A股房地产开发板块110只个股上涨，仅3只股票下跌。其中万科、保利、新城控股等纷纷涨停，甚至近日深陷资金危机的华夏幸福亦涨停。

同时，在香港上市的内房股也呈现同样的走势，融创中国、世茂集团、华润置地、中国恒大均涨逾10%，碧桂园的涨幅也达到8.14%。仅三盛控股、上坤地产等个别内房股股价出现下跌。

网传22个城市实行“两集中”

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

此外，河南省郑州市自然资源和规划局也发出《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。

郑州通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况，自本通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

此外，天津市规划和自然资源局也传出发布了《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。《通知》）显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不过，目前天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

更值得注意的是，网传2021年开始，全国22个重点城市将要实行“两集中”，土地招拍挂活动一年不能超过三次。这22个重点城市是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

地价房价怎么走？专家这么说

2月24日集中供地政策可以用“炸锅”来形容，甚至比此前的三道红线政策更受房企关注。如果照此执行，无论对土地市场还是开发商都将带来不小的变化。业内人士纷纷指出，集中供地政策是土地供给端长效机制的重点内容。一方面可以让大房企无法全面抢地，中小房企购地机会增加；另一方面对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进从拿地、拿地节奏、地价等方面进行了详细阐述。他认为，房企后续拿地或投资口的工作会有大变化。排名前列、从做规模型的房企来看，核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市，因为此类城市反而拿地的约束少了。第二、集中供地下是否需要联合拍地，这是很多房企后续会评估的内容，但是前期准备工作预计会做得更扎实。第三、存量土地收购会成为热点，部分房企可能会担心此类集中供地政策带来很多不确定性。

从开发商拿地节奏来看，若按“369”的模式进行，那么土地交易基本上也会处于“369”的阶段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场。当然不同节点有不同的表现，一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段，所以要防范3月份拿地出现的高峰或炒作现象。

未来地价会朝什么方向走？严跃进认为，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。但也要防范一种情况，即所有房企都有很强的拿地补库存需求，过去一般都是马不停蹄全国各地看地，而现在突然一次性交易，那么可能也会有炒作和哄抢的地方。

对于购房者来讲，也要把握购房促销时机。各地可能房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，所以根据各地预售条件和房地产供求市场变化，积极预测后续集中销售期，将成为营销部门需要重点关注的。类似2月份、5月份、8月份等都可能会形成新房促销的重要阶段。

来源：南方都市报