东莞楼市:买房总是坑多,请不要再乱买了

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提问：广叔，请问下，东莞市寮步万科金域东方，现在3.3万到3.6万买入，以后升值潜力怎么样，能大概说一下吗？

回答：只能说还有潜力的，城市面貌好，近寮步站。

提问：你好广叔，新人首问，请问下东莞市寮步镇中心区的万科金域东方和靠近东城的皇庭峰景一号，买哪一个楼盘好，哪一个升值潜力大？

回答：你好。建议选择万科金域东方，周围环境更好一些。

提问：广叔：请问大石地铁站附近的富泽居 有一套3室 现在是卖出的时候吗？

回答：富泽居有一定楼龄，步梯房，周围环境一般，可考虑出手置换的。

提问：广叔，你好！东莞有一首付名额。预算现改为50～60万，这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金，请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。

回答：你好。沙田海上明悦适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不建议，增城要买地铁口的房子。

提问：广叔 您好！现有东莞一套十里江湾房产证过两年值210万没还清贷款，一套对面的万科珠江东岸没办房产证值220万没还清贷款！现在家庭有一个名额资格可以买黄埔，准备科学城投资买一手房持有5-8年，手头有82万现金，该如何配置现在的房产和资金？使资金和杠杆利用率高一些？请给一到两个方案，谢谢！

回答：你好。可出一套十里江湾。或者多凑一点资金。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，有人说买房不能买槽钢层，槽钢层有什么不好之处，会有影响吗？跟其他楼层有什么区别，想请教您一下。谢谢

回答：你好，买房为什么不买槽钢层？楼房修建过程中，会有槽钢层的设计。然而，很多人想知道槽钢层一般在第几层？槽钢层对房子是有一定影响的。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。而用槽钢做的房子，当人在上面走动时，会有一定的晃动声。槽钢规格越小，晃动声越大。槽钢规格越大，晃动声越小。为此，对生活也会带来一定影响。之前的槽钢层处理不好还会出现腐蚀的情况，现在房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好，防腐处理及包裹相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题。

提问：你好广叔，我家住在白云区南方医科大学附近，想给父母在广州周边城市买套房子养老，但是预算有限，总价100万以内，有合适的城市及区域推荐吗？ 希望：一、生活方便有医院有生活配套；二、有投资价值，未来可以升值。 前面看了肇庆的大旺高新区。 感谢广叔广叔！

回答：你好，当前的珠三角房价，又要养老又要配套又要升值，100万你真想多了。 既然父母要住，满足养老和配套是排名前列位，加上通勤距离，干嘛不考虑离白云最近的花都呢? 花都老城区，生活医疗配套便利，离白云又近，100万还能买到七十多平的两房，算最优选项了。 至于升值，有刚需支撑的房子总会涨，比把你父母安置到200公里外的肇庆高新区要靠谱多了。

提问：广叔好！关注到广州重心东移，考虑投资或未来自住，想投资一次性500w左右的一套（老人票，只好一次性），金融城都是二手房，科学城有一手 ，求推荐哪个更好？

回答：你好。500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！求教，科学城林语山庄和科城山庄，哪个好？

回答：你好。两个盘都不错的，如果选定话科城山庄位置会更核心一点，靠近区府，有王权之气。林语山庄则安静，差不多三面是山，偏自住一些。

提问：广叔你好，我是外省人，我儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好。科慧花园在朱村凤岗站，周围配套一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问：广叔，目前中央城，您觉得适合用来投资吗？

回答：中央城就是供应大了点，兼顾自住可以考虑，还可以看下东荟城。

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