限价+终次报价,万江这宗商住用地10亿元起拍!

东莞阳光网讯（记者 付勇辉）东莞中心城区又有商住地即将开拍！2月21日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，位于万江的网挂编号为2020WR004号城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，将于3月20日上午9点开始挂牌，并确定于3月25日正式出让。

记者了解到，该地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，曾计划在2018年8月15日挂牌出让，但因当时轨道1号线汽车总站站点规划拟进行重大调整，为配合做好轨道1号线规划站点调整的相关工作，及避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，该地块于当年8月6日被万江街道办事处申请中止出让。时隔约半年后，于去年4月11日，东莞市自然资源局官网公布了该地块控规调整的批前公示信息，调整内容主要涉及增加用地规模、容积率、提高限高、增加配建车位数量等。

竞拍门槛大幅提升

如今重新挂牌出让，记者对比2018年的出让条件发现，主要变化有地块面积由26658㎡增加至27865.79㎡，容积率由2.0提高至3.5，建筑限高由100米提高至150米，起拍价也由53000万元提至104160万元，对竞拍者的资金要求大幅提升。值得一提的是，由于地块面积和容积率的提升，总建筑面积也大幅增加，由53316㎡增加至97530.265㎡。

根据出让公告，受让人需在2021年4月25日之前开工，在2024年4月25日之前竣工。如果受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。值得注意的是，公告明确挂牌人不负责清场及交付宗地，竞买申请人可自行前往现场踏勘宗地的相关情况，并且要求受让人在规划建设时，沿四环路及四环路与万道路立交的排名前列排建筑不得设置开放式阳台，空调不得外露。

片区居住氛围愈加浓厚

记者查阅地图发现，该地块地理位置相当优越，处于东莞中心城区7大生活单元之一的龙湾滨江片区旁，目前该片区周边聚集了除了已经建好入住的金地外滩8号、上东国际、精英世家、北大资源御湾、葡萄庄园、阳光海岸、理想0769等成熟楼盘，还有在售的信鸿御江东岸，以及待入市的保利天际花园项目、天健万江项目等新楼盘。

除了居住氛围愈加浓厚，地块周边配套也相当完善，附近有龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园、东莞市文化馆等配套，5公里范围内还有家汇生活广场、东江之星综合体、华南MALL商圈、鸿福商圈，市行政中心等，更重要的是，地块距离已经动工的东莞地铁1号线汽车总站地铁站只有约600米。

业内人士分析称，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出。因此城区楼市普遍被开发商看好，更何况改地块属于地铁物业且紧挨南城，不难预测，该地块将备受广大开发商关注。

改造单元改造类型分区图

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根据《万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告》，万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元将作为广深高速创新带重要的集中连片改造片区，并计划分两期进行，其中一期，包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

来源：东莞阳光网