趋势大盘点!2021年东莞楼市有何新变化?看完你就明白了!

2021年，注定是不平凡的一年。在坚持“房住不炒”的主基调下，全国各地城市，出台了一系列关于房地产市场的调控政策。据中原地产研究院统计，今年1-5月全国房地产调控次数超234次，涉及深圳、上海、广州、东莞、合肥、成都、杭州等城市，各地楼市调控均呈收紧迹象。

行将过半，东莞的房地产市场环境复杂多样，与全国很多城市的楼市一样，都呈现先扬后抑的态势，给人一种跌宕起伏的感觉。在成交火热的势头下，楼市调控连环出台，再加上新冠疫情反复，整个东莞房地产市场的热度在逐步回落，上半年整体成交逐渐放缓，楼市进入平稳周期。

变化一

楼市调控密集加码 重拳整治楼市乱象

鉴于过去两年，市场乱象频出、房价上涨过快，东莞紧跟深圳步伐，楼市调控开始连环加码。

2021年上半年，东莞房地产市场接连多次出台新政，涉及新房、公积金、土地、城市更新等方面，政策正趋严趋细，多点发力，全面补“漏洞” ，精准打击投机炒房，重拳整治市场乱象，大量的规范处罚性措施落地，稳定楼市预期。

如2月28日，“莞六条”楼市新政出炉，从限购年限、金融管理、新房价格指导与监管、市场监测及信息公开等6个方面内容对东莞楼市进一步加强调控，收紧购房门槛，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，持续规范房地产市场秩序。

3月19日，东莞市住建局发布《2021年东莞市住房城乡建设工作要点》，明确要控制地价涨幅，调控房价，完善住房保障体系，堵塞投机炒房漏洞。

4月29日，东莞楼市调控再度升级，从新房备案、房价涨幅等多个方面进一步加强对房地产市场的管理。新政要求，新房售价一年内涨幅不得超过3%。

6月10日，东莞土拍新规登场，规定新注册的空壳公司将不能参与土地拍卖，房企“多马甲抢地”的方式被堵，这意味着房企拿地难度进一步加大。

另外，东莞市住建局也要重拳整治虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价、抱团涨价等房地产市场乱象，遏制投机炒房行为。

结合现有的市场乱象，未来，东莞要以“稳房价、治乱象、强保障、抓改造”为主线，将加强热点楼盘销售管理，试点实行公证摇号选房，重点整治“茶水费”“团购费”等行为。

△图片来源：东莞日报

变化二

放贷周期长 房贷利率持续走高与政策密集调控

同时出现的，还有全国范围内的“房贷额度趋紧”。

根据贝壳研究院发布的2021半年报来看，今年一季度房地产市场热度较高，居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿，规模为近10年同期较高水平。

二季度不少城市的银行开始调整信贷投放速度，直接导致长三角、珠三角等市场较热的城市，减少或暂停发放个人按揭贷款。

据贝壳研究院6月发布的数据显示，72个重点城市中有46城房贷放款周期延长，其中，东莞、佛山、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期基本延至百天以上。

除此之外，东莞还严格管控信贷额度，回调房贷利率，严查首付款的资金来源，杜绝违规资金流入楼市。2021年上半年，东莞市场热度提高触发银行上调房贷利率。值得一提的是，房贷利率回调，直接会影响楼市成交放缓，房价涨幅收窄。

在阳光问政平台上，不少购房者也反映房贷放款周期慢的问题。据小编不完全统计，仅六月份，就有26条关于“放款”的问题。

△图片来源：阳光问政

贝壳研究院表明，国内下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，“预计下半年住房信贷继续收紧，二手房量降价稳。” 国内房地产市场将持续收紧信用政策，银行房贷利率继续上行、放款周期延长。

变化三

降温态势将延续 楼市行情回归平稳

中指研究院指出，2021年下半年，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，信贷持续收紧，热门三四线城市楼市调控或将继续升级加码，以稳定市场为主。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年东莞楼市开始回归理性，房价两极分化严重，曾经的洼地镇街基本上已被填平，下半年东莞将延续上半年市场的冷淡，整体市场行情回归平稳，或有小幅调整。

东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示，随着政策、信贷连环收紧，东莞下半年很大可能逐步进入下行通道。下半年，东莞楼市将出现拐点，将以“四紧、四高、四低、五分化、五大战”等表现划分楼市。

“四紧”指的是政策紧、银根紧、资金紧、任务紧；

“四高”：高供应、高价格、高首付、高目标；

“四低”：低客量、低转化、低去化、低流速；

“五分化”：区域分化、项目分化、业态分化、价格分化、房企分化；

“五大战”：抢地大战、抢客大战、联动大战、比房大战、促销大战。

有业内专家认为，坚持“房住不炒”是核心，预计下半年楼市将持续降温态势延续，房价走势将更加平稳。针对楼市一系列违规行为，东莞下半年房地产调控将继续深化，有可能启用“摇号买房”新政，进一步加强楼市监管。

也有业内专家明确，在“房住不炒”的主基调下，楼市多轮调控逐步显效，东莞个别纯新项目未开盘就启用“联动”，部分新房开始降价，二手房的议价空间明显拉大，预计下半年房价将有所回调。

附：2021年东莞较新的购房政策

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅