收楼如同“开盲盒”?!一起来聊聊收楼那些事儿~

最近，几个朋友陆续收楼，聊聊收楼的那些事，并记录一次信鸿御江东岸的收楼过程。

关于提前收楼，最近有几个楼盘的业主享受了此待遇，比如，石龙东实旗云花园，提前17个月收楼，茶山龙湖天曜城，提前18个月收楼。为啥会发生提前收楼这事？提前交付主要有三个原因：排名前列，原来合同预留时间太足；第二，急需拿到监管资金；第三，牵涉到上市公司财报，上市公司的业绩按交付算。

据业内人士透露，监管资金没交楼也可以拿，不过只用于两个用途，一个是交税，一个是交工程款，而且需要住建局批复；竣工验收及大确权后就可以申请取消监管，资金企业可自用不受限制。

再说说验房，最近三个朋友收楼，都请了验房师，虎门这位朋友被收了400元验房费用，茶山这位朋友被收了260元，信鸿御江东岸这位朋友分享了收费明细，团购价当天3户以上：100平以下280元，100平以上2.8元/平，当天单户需加100元路途费（后期复检当天三户以上80元一户、当天单户150元一户）。

你收楼，会请验房师吗？

接下来以图片为主，分享朋友收信鸿御江东岸过程。

欢迎更多的朋友加我微信分享收楼过程。

进入正题，开始记录。信鸿御江东岸迟了五日交楼，没有补偿，原因是合同约定了逾期未超过90日，出卖人不承担违约责任，这个约定肯定是不合适的。

来看看信鸿御江东岸不远处一个楼盘开发商是怎么约定延迟交楼赔偿的。

无论是否超过90日，自逾期之日起，出卖人按日支付房价总款万分之一违约金。大概算了一下，一套500万左右四房，按此标准，一天就是500元，一个月15000，顶我一个月工资了。

好在，御江东岸延迟只有五日，不算多。

接下来进入收楼环节。

首先，进入地下停车场，测体温，查健康码，管家联系业主确认我身份。管理够严够细。

找到一个没有售出的车位，251号，停在这里，不影响别人。停车场不错，女司机应该很喜欢。车位售价也可以，不高不低。总结：停车场这块可以打9分，个别地方行车道会车时有些窄。

再来逛逛园林，看看细节。园林展示面整体不错，说说一些不足，一楼儿童游乐场稍微有些尘土。草地补种明显，个别位置垃圾没及时清运。

看看外立面，没有明显凸凹不平，还不错。

朋友这套位于二栋八楼，景观不错，看江看滨江体育公园。

还有更大的利好，楼下就是三江六岸二期，比一期更美，滨江体育公园将进行优化，江面将新建一座人行桥，去对面华南MALL更方面了。

以下是效果图：

接下来最后一步，进去室内，看看室内交标。整体不错，细节卫生处理有些瑕疵。

室内交标有些出乎我意料，电视柜和衣柜竟然都有，一般的盘交标是没有的。

为啥此盘交标高？用以前发的一个圈解释：“不能便宜了客户VS便宜客户”—— 地价很低的楼盘，为了少纳税，利润较大化，有两种方式。一种是不能便宜客户，地价便宜，产品做的廉价，价格低。一种是便宜客户，把产品打造的很好，成本做高，价格适当高点，纳税不变，利润不变，客户占了便宜。

我还特意和信鸿御江东岸策划聊了一下，以上关于交标超标分析，符合他们楼盘实际。

好了，陪朋友收御江东岸到此结束，做个总结，整体上不错，车库和室内交标打9分不为过，园林有些瑕疵，后期整改可以消除。给信鸿点个赞。恭喜御江东岸业主。

希望东莞楼盘交楼时，多给业主惊喜，不要给惊吓。

深圳最近一个楼盘交楼问题挺多，业主愤怒吼出：“XXXX，请滚出深圳。”丢人啊！

最后补个建议：车库出口就是东江大道，车流大，出来后只能右转，会影响到出行效率，早晚高峰会车库出口堵车。出车库进入东江大道后，要去到万江大桥才能掉头，非常不方便，建议物业及业主和相关部门沟通，做优化。

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来源：我再说一遍

作者：木易成林

责任编辑：陈楚梅