东莞楼市:这类楼盘投资长期更有潜力,可惜大部分人不知道
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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问:您好!广叔,我想买房投资+自住,现有子弹300,月供能力弱。看了虎门万科南部湾,感觉周边很吵。也看了虎门印象二手次新房,上次说沙田碧桂园柏丽湾二期年底开盘(旁边有建公立小学)现纠结中,请广叔指点,从投资+自住角度是虎门印象好还是柏丽湾好。
回答:你好。自住虎门印象好,配套还好;投资柏丽湾更有潜力。综合看,如果是5年以上优选后者。
提问:【新人首问】广叔您好!因工作调动,我从深圳举家来到广州,工作地点在天河(近珠江新城)。今年1月份刚购买侨怡苑老破小华阳本部学位房一套(单价7万出头),剩余预算约1000左右。初步想买新房,自住兼顾投资,您看我的情况购买天河的金地天河峯睿、珠江花城或科学城大壮名城哪个合适(130—140户型)?这几个盘都可以走广园快速转天寿路、天河东路,顺便就把小孩上学送了。另外您是否还有别的推荐?
回答:你好。就按你这个顺序选吧,大壮名城大户型自住还可以,投资流动性弱一些,具体推荐参见星球内部分享!
提问:广叔好!本人东莞南城户口,目前天利中央花园自住一套双证面积151.75平米(抵押贷120万未结清),东莞还有一套商道八号小两房出租(贷款90万未结清),每月近2万还贷无压力!
家中常住2人,自住天利中央花园四房人气不够嫌大了也住了八年了,小区小管理一般,综合考虑想置换个小三房,因夫妻俩工作在南城对西平也有感情优选置换继续在西平。
提问1.就我家的情况置换小面积三房是否划算?也担心高房价下双证大面积的房子未来出手更难!
2.置换优选西平更考虑居住环境和物业管理以及升值潜力的话可以给我推荐几个盘不?
3.置换是西平的二手毛坯房还是买城区板块的新盘更合适?
回答:你好。双证建议出手,双证流动性弱。
1、正确的选择
2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
3、建议二手次新为主
提问:广叔您好,新人首问,现有东莞万江信鸿澜岸两房按揭,纯投资,18年购入,后续上涨空间怎么看?打算卖掉换其他楼盘或其他城市(纯投资)
1、万江这套明年上半年估计会有多少涨幅?建议什么时候出手?
2、年前想投广州或者东莞或者珠海,广州和东莞都没有房票(珠海貌似已经放开限购),建议买哪里?首付子弹100个左右。期待短期能有较大涨幅。较好是二手房,租金能抵消一部分月供。
3、目前来看,还是学区房领涨,有合适的推荐吗?(广州房票有办法吗?)
感谢!
回答:你好。
1、万江信鸿澜岸,还可以继续持有的。
2、珠海不如买佛山了。买千灯湖:保利花园二期、时代廊桥、灯湖领秀
3、具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
提问:广叔您好!付费资询。本人外地户口,广州社保到2021年9月份才满5年,已在佛山三山新城保利西雅图供一套三房、大亚湾金地自在城供一套4房。疫情影响收入不稳定,现自有资金50万+在供的房做装修贷+亲人借=400万左右。①想尽快在广州上车,晚就怕追不上了,依次有哪些短期回报率高的盘可推荐呢?今天看了万博万科95方500万业主还惜售。②没学历如何破解限购呢?③以上在供的两套房前景如何呢
回答:你好。
1、万科欧泊不错的,可以考虑。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
2、让中介给你搞定,办个职称
3、保利西雅图还可以;大亚湾金地这套位置看也还可以,适合中长期持有。
提问:你好广叔,本人情况是去年研究生毕业,听了广叔建议落户深圳,由于疫情原因,今年10月才完成落户。落户后发现: 1 想在深圳买房,发现还要交三年社保,以后才行,而且还算二套房。转过去后才发现深圳是较好落户的,大专就可以,感觉有点浪费了。。。 2然后就想的既然转过去了,就先交社保,等。 这三年空挡请广叔指教,有什么操作方法,是买哪里? 3 如果想买广州限购区域,就需要把我的户口从深圳转走到广州交社保六个月,这样是否值得?六个月后在广州上车是否来得及? 4 广州不限购区域增城是否值得投资?或有其他更好的方案。 5 最后自己想的操作方案:把我的户口从深圳再转走到广州操作,然后把我弟弟(大专学历)转去深圳交社保三年sfsd,等机会。不知道是否合理? 恳请回答,谢谢
回答:你好,研究生在广州落户,只需要有参保记录就可以,不需要6个月,建议直接上车广州吧。 买完广州再把户口转回深圳。交3年社保,未来通过全款抵押的方式买深圳。 不建议用弟弟的sfsd。
提问:你好广叔1,购买二手房的过程中,评估和按揭有哪些坑?如何回避?
2,自己找公司做评估和找按揭贷款银行是否可行?中介公司的和自己找的主要区别在哪?
3,自己找贷款中介按揭中介费费用是多少?您公司有相应业务吗?
回答:你好,评估如果正常评估,通常没事,但是高评就容易有坑。高评如果需要高评费,有可能你支付了高评费的,但是银行不认可高评值,结果你按照高评网签了,需要按照高评交税,但是呢,又无法按照高评贷款的。
你找按揭公司,让按揭公司介绍合适的银行,按揭公司会安排评估的。你找的按揭公司其实肯定帮你多一些,但是中介介绍的按揭公司肯定帮中介的!无需怀疑,如果你和中介有矛盾的时候,谁找的可能会有点区别的!自己找的按揭公司费用肯定低一些,因为中介介绍的按揭公司收取的按揭费通常大部分给中介公司的,而你找的按揭公司因为不需要返点给中介公司,故而按揭费会低一
提问:你好广叔,近期有想法购房,首付预算150w~160w,首付成数为4成,符合番禺人才政策,所以只能在番禺买。近期刚开始看番禺,上周末看了下雅居乐,其中有一套挪威森林南向望别墅的12楼的一套86.6方三室一厅一卫,总价报价385w,价位相比同小区,有点偏高,不知道是否适合入手?如果入手多少比较合适?另外,能否请广叔推荐一下其他适合入手的盘?非常感谢!
回答:你好,首付150-160万,首付4成,总价其实就是370-400万之间,只能买番禺的话,优选雅居乐花园了,一尺山居、挪威森林(雅逸庭后期)、十年小雅这三个组团吧 三房、带电梯花园、次新是优选
提问:你好广叔,我买房预算有限,我有两种选择:要么就是买以后会发展起来的远郊区房子,价格便宜房间大;要么就是买市区离我上班近的房子,单价贵房间小;都有好处和坏处让我很纠结,不知道买房地段怎么选?
回答:你好,买房地段如何选择,建议在能力范围内选择越靠近主城区的核心地段越好,即“近新贵”。首先,中国的城镇化速度虽然发展较快,但想要在短期内实现远郊区与主城区发展速度对等,几乎是不可能的,主城区资源倾斜,经过长时间的积累拥有完善的配套,这些都不是远郊区能迅速赶上的。其次,在远郊区买房对购房者来说意味着更多时间被消耗在通勤上,周边人际交往联系减淡,教育、医疗资源不足,难以给孩子、老人一个更为优质的环境。最后是房产的增值空间,主城区周边的新区开发力度、资源规划投入都要比远郊区高,增值幅度依靠区域的发展速度,因此近主城区的新区会有更高涨幅,同时周边配套也更优质,居住舒适度、升值价值都比远郊区要高得多。因此,虽然主城区房产单价较高,购房难度更大,但我们完全可以选择主城区附近单价相对较低、开发成熟的新区,建议不要图所谓的未来发展红利选择远郊区。
提问:你好广叔,目前深圳,南山区事业单位上班,研究生毕业工作快两年了,年收入二十万,对象在老家,不确定今年是否会过来,主要考虑自住,首付能凑五六十万,有什么好的建议吗?马鞍岛期房可以考虑吗?还是主要眼光放在深圳,小一点的二手房了?
回答:你好,上次米公子来深的一个线下演讲主题是深圳人可能遇到的十个坑,其中有一个坑是马鞍岛坑,可以关注我们公众号十三老师写的关于中山的文章:中山在慢慢惠州化,供过于求,大片填海造楼。首贷资格如此宝贵的今天,不能随意贱用,尤其是往往是缺首付不愁月供的你们。事业单位可以好好开发下你的信贷资质,建议信用贷融资+全款抵押买入学位概念的低总价单间。
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