东莞房价上涨真相:“去年买房的都赚了超百万!”

土拍热刚停歇，东莞楼市又起波澜。

日前，新一期的“冰山指数”涨幅排名——《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》引发全国热议，东莞二手房涨幅首次越过深圳，稳坐榜首。

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一二手房价上涨肆无忌惮

6月8日，阳光问政平台上出现了一些针对东莞城区和松山湖高房价的声音。

有网友反映东莞房价被炒房客推高

实际上，从2019年下半年开始，东莞的房价开始上涨，这一切都基于华润、鹏瑞等品牌房企扎根东莞市中心打造地标项目，当然，也被市场解读为助推东莞房价上涨原因所在。

据合富统计数据显示，5月份东莞楼市均价约22750元/㎡，同比上涨19%。各镇街房价出现普涨行情，共有28个（约85%）镇街房价同比出现上涨，其中万江同比涨幅高达75%，参考均价33800元/㎡，挤进全市前三！

整体市场来说，东莞一手去库存时间已不足9个月，市场供不应求，房价上涨预期较高。

回归项目，近大半年，东莞不少项目房价直线上涨，有项目上涨超10000元/㎡，“去年在东莞买房的都赚了超百万！”

说的就是万江的信鸿御江东岸，2019年12月开盘售价27000元/㎡，近期整体均价约35000元-38000元/㎡，短短数月，从开盘价上涨了8000-11000元/㎡。

东城的海德琥珀臺，目前售价是36000元/㎡，年后均价才31000元/㎡，涨幅高达5000元/㎡。

莞城的丰华珑远翠珑湾，洋房均价与海鲜价无异，几乎每月都有不同幅度上涨，从1月的33000元/㎡，3月的价格就涨到35000元/㎡，目前，较新售价去到38000元/㎡。

除了中心城区的网红项目外，不少镇街的楼盘也跟风，都有不同程度的涨幅，如：龙光江南大境、中泰峰境、新世纪颐龙湾等热门项目也是默默涨了好几千元/㎡。

纯新项目方面，保利滨湖堂悦、皇庭峰景壹号、中海十里溪境、首铸御峰华庭、佳兆业时代芳华、招商美的东樾花园等项目，无论是开盘均价，亦或是吹风价和备案价，在市场上都偏高。

再看二手房，不少热门项目挂牌均价突破40000元/㎡，甚至有的小区还封盘，业主惜售等等。

热门小区：

万科金域华府一期、二期，二手挂牌超40000元/㎡；

锦绣山河一到五期，二手挂牌均价40000元/㎡；

长城世家，二手挂牌均价39000元/㎡；

富通自在城，二手挂牌均价31000元/㎡；

景湖时代城，二手挂牌均价43000元/㎡；

合正上东国际，二手挂牌均价31000元/㎡；

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多方面因素推高东莞房价

经济下行，房价持续上涨，东莞市场刮起一股魔幻风。

在疫情的影响下，开发商的惜售等一系列推货计划，引起市场出现恐慌情绪，东莞房价出现严重的冷热不均，有的镇街房价低至9000元/㎡，有的镇街房价直逼40000元/㎡。

东莞房价的真正上涨原因是什么，到底是实涨还是虚涨？

不少观众等待着真相。

直接原因：土拍热拉高楼面价

近年，央企、国企长驱直入，抢先瓜分东莞市场。宅地供不应求，土拍进入白热化，楼面价高居不下。2020年，东莞先后出让15宗商住地，有1宗终止出让。

值得一提的是，15宗土拍，出现多宗地价创新高。

另外，6月还有10宗商住地在路上，究竟哪些房企能笑到最后？请继续关注搜狐焦点东莞站（微信号：dgmaifang），后续将继续跟进土拍的较新战况。

根本原因：东莞跻身全国新一线城市

站在整个粤港澳大湾区的范围内，未来，新一线城市——东莞将承接深圳更多更大的产业转移，同时，也将把东莞的经济带动起来。

在2019年GDP全国城市排名榜中，GDP达9482.5亿元的东莞位列第19位，整体经济实力不容小觑。

随着产业转型升级，东莞开始招兵买马，从“东莞制造”走向“东莞智造”，吸引了华为、OPPO、vivo、顺丰、大疆创新科技等全球产业巨头争相落地，带来的是产业的集聚效应。

与此同时，东莞政府提出“三心六片”的区域发展新格局，明确“以制造业为中心，强化三个功能”，推动“湾区都市、品质东莞”的建设迈上新台阶，努力建成国际一流湾区和高级城市群中宜居宜业的高品质现代化都市。

东莞在高速发展的前提下，出现人才外溢效应，在一定程度上能刺激房价，但目前，房价的上涨已是板上钉钉的事实。

根据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，东莞将实施积极的人口调控政策，2025年常住人口达到960万人，2030年达到1020万人，2035年达到1080万人，未来将跻身常住人口超千万的“超大城市”。

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官方发声:将严控房价,重拳整治楼市乱象

在二手房价猛涨传闻的风靡下，东莞市住建局发声回应，“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

住建局提供的二手房网签数据

2020年3月-5月，东莞二手住房交易均价从5月才开始正增长，数据显示，5月二手房均价16402元/㎡，比3月下跌139元/㎡，与“冰山指数”发布的数据显然存在较大分歧。

近期，东莞政府也将重拳整治楼市乱象，市住房和城乡建设局党组书记、局长何绍田表态，将严惩开发商违规销售、中介参与哄抬房价、自媒体炒作房价、制造房源紧张气氛等行为，坚持“房住不炒”定位，加快推进“租购并举”体系，规范维护东莞的房地产市场秩序。

东莞市住建局接到举报后，约谈业委会和开发商，对那些顶风作案的“出头鸟”做出严肃处理。如：东城某小区业主委员会换届选举，公然鼓吹二手业主将挂牌价从3万元/㎡提至5万元/㎡；南城某个项目尚未开盘却频频传出“一房难求”、房价“破四”等消息。

另外，如果大家在购房时，遇到开发商哄抬房价、制造房源紧张气氛等违规行为，欢迎大家私信小编进行爆料，我们将及时曝光。

来源：搜狐焦点东莞站