新房断供!二手挂牌价破5!别急,东城还有近500万㎡旧改来袭

东城旧改，突飞猛进！

11月，东城一口气挂出6宗旧改，总占地面积累计达147.4万㎡。

据不完全统计，截止目前，东城已经公布的旧改项目已经多达40个，拟更新土地面积将近500万㎡。华润、星河、海德、东实、众筑、高田等企业纷纷介入东城的城市更新，一场声势浩大的城市更新运动正在悄然展开。

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6宗旧改集中爆发

主要沿地铁R2线分布

据东莞市农村（社区）集体资产管理网公告，东城11月挂出的6宗旧改地块，分别位于柏洲边社区（2宗）、主山社区（2宗）、下桥社区（1宗）及温塘社区（1宗），共147.4万㎡。

值得注意的是，此次挂牌的6宗旧改大部分沿着地铁R2线分布，其中，下桥社区下桥站点更新单元的改造还包括TOD开发规划方案调整一项。

柏洲边社区

新田街西侧城市更新单元位于东城街道柏洲边社区，东至新田街，南至尚位街，西至环城东路，北至运河路。

更新单元占地面积约为32.1万㎡（约 481.57亩），拟拆除范围内集体土地23.89万㎡（最终以权属调查结果为准）。新田街东侧城市更新单元，东至村界，南至莞龙路，西至新田街，北至涌尾路六巷，占地面积约为29.15万㎡（约438亩）。

目前，单元现状以厂房和旧村庄用地为主，属柏洲边经联社集体土地面积约0.97万㎡、属柏洲边合作社集体土地面积约6.91万㎡、属涌尾合作社集体土地面积约21.27万㎡（最终以权属调查结果为准）。

主山社区

主山村南侧更新单元位于主山社区主山村，东至东宝路、南至东纵路及泰和新天地、西至花样年华、北至银山商业街。

更新单元占地面积约为23.97万㎡（约360亩）。单元拟拆除范围内集体土地约16.17万㎡，基本属主山合作社所有（相关权属情况以最终权属调查结果为准）。主山村北侧更新单元，东至东宝路、南至银山商业街、西至厂房（规划路）、北至金宝路。

更新单元占地面积约为19.05万㎡（约 285亩），拟拆除范围内集体土地约13.03万㎡（相关权属情况以最终权属调查结果为准）。

下桥社区

下桥站点更新单元位于下桥社区，东至下桥路，南至风情步行街，西至东莞市住房和城乡建设局停车场，北至现状山体及下桥工业园路。

更新单元拟更新单元范围约30.9万㎡（约464亩），拟拆除范围约20.3万㎡，其中属下桥社区股份经济联合社所有约19.3万㎡，国有土地约1万㎡（最终以权属调查结果为准）。

温塘社区

茶岭片区旧村更新单元位于茶岭片区旧村，北至乐平市场路，南至中禾街，东至规划纵路、规划干线路，西至中禾新村路，占地面积约12.23万㎡（184亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地共约8.88万㎡（133.2亩），属温塘经联社用地面积约0.82万㎡（12.3亩）、茶上股份合作社用地面积约2.22万㎡（33.3亩）、茶中股份合作社用地面积约4.44万㎡（66.6亩）、亭下股份合作社用地面积约1.4万㎡（21亩）（最终以权属调查结果为准）。值得一提的是，更新单元规划研究需包含工改工与工改商住挂钩联动措施。

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东城新房断供

热门小区二手挂牌价直逼4万/㎡

△图片来源：东莞东城从供需关系来看，新房持续断供，东城区域内积存的需求隐忍未发。新房断供前，备案均价均超40000元/㎡。如：

7月，海德琥珀臺最后一栋洋房备案，均价则为40000元/㎡；

8月，万科皇马郦宫最后一栋洋房，合计120套，备案均价41094元/㎡。

目前，东城市场上暂无纯新项目作为补充，而区域内的二手房置业门槛稳步抬升。板块内涨幅比较惊人的二手房居然是20年楼龄的东泰花园，近期二手房成交均价在22000元/㎡左右，而10个月前均价才14374元/㎡，涨幅超55%。

据东莞市住建局发布的10月份住宅网签数据显示，东城的二手房市场还是相当火热，10月凭借231套的成交量和20715元/㎡的成交均价稳居全市前5。

据贝壳找房挂牌房源显示，东城不少热门项目挂牌均价超30000元/㎡。值得一提的是，部分项目的抢手房源挂牌价高达50000元/㎡。

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超40万㎡土地待动工

未来东城住宅供应充足

经过高强度的开发，东城可供开发的土地面积十分紧缺。2020年7月，东莞市自然资源局对外公布《东莞市存量住宅用地项目清单》。根据清单内容来看，东城还有9宗住宅用地尚未动工，占地面积超过40万㎡。

随着尚未动工住宅用地和旧改项目进一步推进（回顾：33个项目，342万㎡！东城旧改项目曝光！这些地方要大变样了！），加上联华的东城新项目“星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区”，未来东城的新房供应也是相当充足！

△星河传说效果图（图片来源：联华集团官网）

来源：搜狐焦点东莞站