新房断供!二手挂牌价破5!别急,东城还有近500万㎡旧改来袭

焦点东莞 2020-11-18 08:20:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

东城旧改,突飞猛进! 11月,东城一口气挂出6宗旧改,总占地面积累计达147.4万㎡。 据不完全统计,截止目前,东城已经公布的旧改项目已经多达40个,拟更新土地面积将近500万㎡。华润、星河、海德、东实、众筑、高田等企业纷纷介入东城的城市更新,一场声势浩大的城市更新运动正在悄然展开。 1 6宗旧改集

东城旧改,突飞猛进!

11月,东城一口气挂出6宗旧改,总占地面积累计达147.4万㎡。

据不完全统计,截止目前,东城已经公布的旧改项目已经多达40个,拟更新土地面积将近500万㎡。华润、星河、海德、东实、众筑、高田等企业纷纷介入东城的城市更新,一场声势浩大的城市更新运动正在悄然展开。

1

6宗旧改集中爆发

主要沿地铁R2线分布

据东莞市农村(社区)集体资产管理网公告,东城11月挂出的6宗旧改地块,分别位于柏洲边社区(2宗)、主山社区(2宗)、下桥社区(1宗)及温塘社区(1宗),共147.4万㎡

值得注意的是,此次挂牌的6宗旧改大部分沿着地铁R2线分布,其中,下桥社区下桥站点更新单元的改造还包括TOD开发规划方案调整一项。

柏洲边社区

新田街西侧城市更新单元位于东城街道柏洲边社区,东至新田街,南至尚位街,西至环城东路,北至运河路。

更新单元占地面积约为32.1万㎡(约 481.57亩),拟拆除范围内集体土地23.89万㎡(最终以权属调查结果为准)。新田街东侧城市更新单元,东至村界,南至莞龙路,西至新田街,北至涌尾路六巷,占地面积约为29.15万㎡(约438亩)。

目前,单元现状以厂房和旧村庄用地为主,属柏洲边经联社集体土地面积约0.97万㎡、属柏洲边合作社集体土地面积约6.91万㎡、属涌尾合作社集体土地面积约21.27万㎡(最终以权属调查结果为准)。

主山社区

主山村南侧更新单元位于主山社区主山村,东至东宝路、南至东纵路及泰和新天地、西至花样年华、北至银山商业街。

更新单元占地面积约为23.97万㎡(约360亩)。单元拟拆除范围内集体土地约16.17万㎡,基本属主山合作社所有(相关权属情况以最终权属调查结果为准)。主山村北侧更新单元,东至东宝路、南至银山商业街、西至厂房(规划路)、北至金宝路。

更新单元占地面积约为19.05万㎡(约 285亩),拟拆除范围内集体土地约13.03万㎡(相关权属情况以最终权属调查结果为准)。

下桥社区

下桥站点更新单元位于下桥社区,东至下桥路,南至风情步行街,西至东莞市住房和城乡建设局停车场,北至现状山体及下桥工业园路。

更新单元拟更新单元范围约30.9万㎡(约464亩),拟拆除范围约20.3万㎡,其中属下桥社区股份经济联合社所有约19.3万㎡,国有土地约1万㎡(最终以权属调查结果为准)。

温塘社区

茶岭片区旧村更新单元位于茶岭片区旧村,北至乐平市场路,南至中禾街,东至规划纵路、规划干线路,西至中禾新村路,占地面积约12.23万㎡(184亩),实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

经初步摸查,单元拟拆除范围内集体土地共约8.88万㎡(133.2亩),属温塘经联社用地面积约0.82万㎡(12.3亩)、茶上股份合作社用地面积约2.22万㎡(33.3亩)、茶中股份合作社用地面积约4.44万㎡(66.6亩)、亭下股份合作社用地面积约1.4万㎡(21亩)(最终以权属调查结果为准)。值得一提的是,更新单元规划研究需包含工改工与工改商住挂钩联动措施。

2

东城新房断供

热门小区二手挂牌价直逼4万/㎡

△图片来源:东莞东城从供需关系来看,新房持续断供,东城区域内积存的需求隐忍未发。新房断供前,备案均价均超40000元/㎡。如:

7月,海德琥珀臺最后一栋洋房备案,均价则为40000元/㎡;

8月,万科皇马郦宫最后一栋洋房,合计120套,备案均价41094元/㎡。

目前,东城市场上暂无纯新项目作为补充,而区域内的二手房置业门槛稳步抬升。板块内涨幅比较惊人的二手房居然是20年楼龄的东泰花园,近期二手房成交均价在22000元/㎡左右,而10个月前均价才14374元/㎡,涨幅超55%

据东莞市住建局发布的10月份住宅网签数据显示,东城的二手房市场还是相当火热,10月凭借231套的成交量和20715元/㎡的成交均价稳居全市前5。

据贝壳找房挂牌房源显示,东城不少热门项目挂牌均价超30000元/㎡。值得一提的是,部分项目的抢手房源挂牌价高达50000元/㎡。

3

超40万㎡土地待动工

未来东城住宅供应充足

经过高强度的开发,东城可供开发的土地面积十分紧缺。2020年7月,东莞市自然资源局对外公布《东莞市存量住宅用地项目清单》。根据清单内容来看,东城还有9宗住宅用地尚未动工,占地面积超过40万㎡。

随着尚未动工住宅用地和旧改项目进一步推进(回顾:33个项目,342万㎡!东城旧改项目曝光!这些地方要大变样了!),加上联华的东城新项目“星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区”,未来东城的新房供应也是相当充足!

△星河传说效果图(图片来源:联华集团官网)

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。