东莞水乡新城规划出炉!拟建空中连廊+规划14所中小学!
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好消息来了！历经多年的编制，备受市民关注的《水乡新城控制性详细规划草案》终于出炉啦！作为水乡经济区的核心，水乡新城欲发展为粤港澳大湾区及广深科技创新走廊的重要节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞市城市副中心和东莞水乡特色发展经济区（以下简称水乡经济区）核心区。
（网络示意图）
根据近日市城乡规划局发布的《关于东莞水乡新城控制性详细规划的批前公示》（以下简称《规划》），由望沙路、新联路、中心大道、粤晖路和桥东路围合而成，总面积约14.5平方公里水乡新城，将以粤港澳大湾区及广深科技创新走廊的创新节点为核心，打造成立足东莞服务湾区的总部基地、对接穗深港台国际发展的国际商务港、东莞市副中心及服务水乡经济区的岭南水乡。
未来居住人口将达到12.2万人、就业人口17.0万人；建设用地规模达到974.47公顷， 人均城市建设用地 79.87㎡/人。
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发展规划
《规划》透露，水乡新城产业发展将主要分为总部经济、国际商务、创新创意和综合服务四个方面。
总部经济重点发展商务办公、金融服务、特色商业、国际技术转化、品质型公共服务，鼓励企业设置华南地区总部、运营总部、研发总部等多形态的总部管理中心；
国际商务重点发展国际交往、国际外包、资金结算，完善国际商务服务体系，鼓励国际商务相关功能集聚；
创新创意重点发展人工智能、创新孵化、创新咨询、水生态科技、岭南文化创意、岭南湿地展示，鼓励企业政府设置水监测、水生态治理、省级研究中心等研发机构；
综合服务重点供给国际交往中心、水乡文化中心、休闲体育中心等国际化、品质化生活服务和金融服务、商贸会展、国际会议、专利申报、创新金融等生产性服务。
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形成“一核两心串多点一带一环拥九片”的空间结构
在用地布局方面，水乡新城“立足近期，引导远期”充分考虑与土地利用规划的衔接。本次规划的建设用地有61.67 公顷位于基本农田范围内，有78.30 公顷位于一般农田范围内。同时为提高土地使用效益、增加地块开发弹性，对于开发建设意向尚不明确的用地，宜采取混合用地性质。规划新增的混合用地性质有居住用地+商业金融业用地（R2+C2）、商业金融业用地+轨道交通用地（C2+U23）、商业金融业用地+文化娱乐用地（C2+C3）。另外，《规划》划分20个更新单元，总面积约485公顷，约占水乡新城总面积的33%。
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规划14所中小学
为满足片区人口的教育需求，水乡新城规划有14所中小学，其中空地新建小学3所、初中3所，高中1所，九年一贯制学校1所；捆绑改造实施的小学2所，九年一贯制学校1所；调整土规后实施的小学3所；现状保留小学1所。教育设施现状可实施率达64%。
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新增博物馆、演艺中心和游泳馆
水乡新城规划的公共服务设施按照“地区级-新城级-社区级-小区级”四级配套。非独立设置的公共服务设施主要包括居住小区级的配套设施，每宗住宅用地（含商住用地），用地规模等于或大于1公顷的，都应配套但不限于以下设施：小区级文化活动室、小区级体育活动场地、老年人日间照料室、物业管理用房等设施。
水乡新城片区规划新增建筑面积1.5万平方米的博物馆、约37958平方米的演艺中心、约49538平方米的水乡游泳馆、约6000平方米的文化中心以及约1万平方米的图书馆等。
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建空中连廊连接轨道交通站台
在交通方面，途经水乡新城的轨道线路有佛莞惠城际轨道、穗莞深城际轨道和东莞地铁1号线，三条轨道分别沿水乡大道和望洪路高架穿过。规划范围内设有东莞西站，为上述三条轨道交汇及换乘站点。
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未来，水乡新城还将规划构建空中连廊、步行路径、自行车路径和水上交通等多层次的慢行系统。其中，慢行系统与水乡特色、生态景观、建筑空间充分融合，展现以人为本的城市内涵。空中连廊位于水乡新城核心区，主要联系地铁1号线站台、东莞西站站台、站点周边商务建筑和中心公园，并延伸至洪屋涡水道和赤滘口河的滨河绿地。水上交通由水上游线、枢纽码头和停靠码头组成。枢纽码头共两处，分别位于洪屋涡水道和赤滘口河靠近东莞西站一侧。
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翡翠城轨华宅 南城西明珠
先天地理优势+后天的借势起飞，东莞水乡片区将迎来巨变。东莞恒大翡翠华庭位于水乡新城望洪枢纽片区——望牛墩镇，坐拥南城西交通要道，项目距离望洪枢纽站约5公里，汇聚3条城际轨道及东莞地铁1号线，同时距广深高速望牛墩出入口约2公里，多条主干道环伺，立体交通四通八达。水乡片区价值与日俱增，翡翠也将迎来新的蜕变；除了坐享畅达的交通优势，恒大集团品质出品，完善的配套建设、亿万规划蓝图的日益实现，均为身价升温的有力筹码。
（项目实景图）
感恩回馈月 首期3万起
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