湾芯崛起 | 2020年较佳居住地推荐——超速的“城中城”

2019年，是东莞城区旧改的爆发年。鹏瑞逾23.6亿+配建16万㎡商业办公面积斩获南城雅园社区9万平成熟居住片区靓地，万科、广东中天、光大等更是陆续中标万江片区的多个地块……这些旧改项目，已全面提高了东莞城区片区的价格，目前二手房价已破4万/㎡。

可见未来住在东莞城市中心的代价何其之高，东莞人住城区的梦在未来越来越难实现。

那么，现在的东莞哪里还有一个低成本、潜力高、配套全的城中城，可以圆我们去住城区的梦呢？

No.1

东莞哪里？坐拥一线国际城市配套

双TOD围绕 黑马初现崛起当时

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2019年，随着穗莞深城轨中堂站以及新塘南站的开通，中堂将成为坐拥广州东部TOD、中堂TOD这两个城市新型核武器的双TOD之城，拥揽双城繁华，崛起正当时。

广州东部TOD

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投资近96.9亿、超4000亩的，涵盖企业总部大厦、购物中心、星际酒店、会展中心等多个区域的广州东部TOD，汇集了三条国家铁路（广深铁路、广汕高铁、京九高铁广州东支线）、两条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、四条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线）。

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从广州东部TOD出发，其9轨交汇的便捷交通，15分钟直达天河北，30分钟抵达琶洲，40分钟直达广州白云机场、深圳宝安机场，60分钟可达珠三角地区任一城市。未来还有望通过延长线50分钟直达前海，而且都是直达，不需要换乘，便利度堪比广州南和西九龙，堪称珠三角级的大枢纽。

中堂TOD

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随着穗莞深城轨中堂站的开通，中堂、广州东部双TOD的建设更是飞快提速，双城擎动，将逐渐打造成依托交通枢纽的具有区域特色经济、文化创意、健康生态于一体的商业居住环境。从中堂站出发，一站即可到达广州东部TOD，30分钟到达广州白云机场、50分钟到达深圳。

8大商圈 玩转百万方国际生活场

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双TOD的规划和轨道交通的汇聚，决定了这个片区未来人流量高，商务生活需求密集，所以衍生了很多高端商业中心的规划和落地，让穗莞门户变成一个TOD+CBD的综合中心。

就在穗莞门户，可纵享广州东部、中堂双TOD八大商圈。其离中堂万和+中新组成的双核商圈不足3公里；离新塘万达广场、大润发、卓粤广场不过6公里；更是独享新塘高端国际商圈，有凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城、合生汇国际中心、保利国际金融中心，尽占东江河畔无限风光，于城市最繁华处，拥揽滨江尊贵。而下面这五个商圈更是别具代表性。

凯达尔广场

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总建筑面积达36万㎡，涵盖高端枢纽购物中心、国际甲级办公空间、SOHO精装公寓、五星级万豪酒店、国际空中艺术公园等五大业态。2019年底，位于广州东部商圈的凯达尔印象城迎来开业，作为国内排名前列TOD综合体，汇聚了40%首店品牌进入广州东部地区，每日客流量将达80万人次左右。

永旺梦乐城

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作为华南地区面积较大的永旺梦乐城旗舰店，占地面积约14万㎡，总建筑面积约22万㎡，是融合文化、娱乐、休闲、展览、购物、餐饮的国际大型体验商业集群，将于2020年开业。

新塘万达广场

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总占地面积约4.25万㎡，总体量约15.71万㎡。规划有购物中心、步行街、写字楼及住宅，入驻品牌有233家，打造新塘排名前列“一站式家庭游乐场”商业购物中心，现已火热开业。

合生汇国际中心

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华南排名前列泛娱乐时尚综合体，商业面积达13.8万㎡，除了购物中心外，还包括甲级写字楼、五星级皇冠假日酒店、国际创业中心，涵盖潮流、娱乐、科技、电竞以及故事联动的场景，预计2020年开业。

卓粤广场

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卓粤广场作为一个60万㎡的大型商业综合体，其集商业街区、五星级酒店、电影院等于一身的大型综合商业功能，将来会成为新塘乃至增城的新地标。

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No.2

东莞哪里？一日千里新城换旧貌

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过去的东莞，开发强度不高，楼房也多为连片的农民房和厂房，整体城市的建设以及发展的速度都不算太快。

而自2017年开始，东莞就连续三年蝉联“新一线城市”，2019年更是入选全国城市经济竞争力TOP10，那么未来到底是怎么样的城市配套和面貌才能配的起东莞？

东莞发展迅猛，特别是门户区域。而有一个镇街从2019年开始就是一匹当之无愧的黑马，发展迅速，崛起正当时。这个镇街就是——中堂镇。

黑马中堂 高标准城市配套助推发展

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中堂作为东莞斥资2000亿打造的水乡新城核芯五镇之一，与广州可无缝链接，享醇熟新城的所有配套，可一站式满足多方位需求。

中堂除了坐拥连接广州的少有大道——107国道，还坐拥东江和北海仔双江怀抱。其不但有觉华公园、觉华寺、文化艺术中心、中堂文化广场等休闲配套，而且近期百年名校湖北黄冈中学更是确定在中堂开办学校，书香馥郁，名校环伺。

中堂文化广场

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总占地约3.5万㎡，是中堂较大的文化公园。2019年末，政府正式实施文化广场的改造提升计划，沿景观湖周边布置了健康道、碧水亭、景墙、竞渡廊、小舞台等设施，增添龙舟、曲艺、篮球等文化元素，将其打造成居民休闲、娱乐、健身的市民公园。

觉华公园、觉华寺

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按照城市美化、公共空间、生态革新的功能定位，打造绿色活力的中堂新地标。中堂在原开达玩具厂厂区建设觉华公园，北接觉华寺，东临文体艺术中心，占地面积约48亩，总投资约1400万元，促进生态提升与周边开发的良性互动。

中堂文化艺术中心

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邻近觉华公园和觉华寺的中堂文化艺术中心，是原开达玩具厂的宿舍区，如今新建后占地面积约为29亩，包括图书馆、影剧院、少年文化宫等部分，预计2020年建成。

东莞黄冈学校

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2019年末，中堂再签11个大型项目，由黄冈教育谷投资的东莞黄冈学校就在其中。该学校位于中堂镇四乡村，用地面积约248亩，计划总投资10亿元，拥有黄冈中学十二年一贯制的优秀办学经验和品牌影响力。

与此同时，为了更进一步联通广州与城区以及打造更宜业宜居的小镇，中镇政府更是斥巨资花大功夫实行一系列整改措施，2.6亿改造107国道、5.9亿开展水乡生态综合整治，让中堂走上高效枢纽、绿水融城的正确发展道路。

2.6亿改造107国道

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位于中堂镇江南工业区至望牛墩大道交叉口之间的107国道，作为中堂通往广州和城区的少有大道，在政府高度重视下，投资2.6亿展开改造升级工作，改造总面积达20.4万㎡。

5.9亿开展水乡生态综合整治

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2019年，中堂展开以东江和北海仔全流域为主的水乡生态综合整治，不断持续加大污染防治、环境整治方面的投入力度。预计2020年底前，流域干流水质达V类，其余8条支流完成综合整治并消除黑臭。

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No.3

中堂哪里？藏着像西平一样的城中静地

中堂镇豆豉洲，穗莞门户，隔东江北望广州，毗邻广州东部TOD，中堂TOD，坐拥穗莞门户范围内8大商圈超级配套，臻享9轨交汇的便利，30-60分钟即可畅达大湾区核心城市群，拥享中堂镇新城配套计划。

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佳兆业时代芳华作为豆豉洲进驻的排名前列个大型项目，匠心布局之下，在岛上就能享受纯粹、私密的居住氛围。

而在豆豉洲周边，还规划了商业、文娱、体育、中小学等配套，可满足居住、教育、商业和休闲四大需求，让你在东江之上，就拥有出则纵横双城繁华，入则独揽一江芳华的纯粹奢居生活。

未来，晨起围着江边绿道跑步，看江边落日，尽享无限生态；闲时亦可尽情纵享琳琅满目的商业配套，开启繁华生活。

01双面环水 北望广州

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佳兆业时代芳华位于豆豉洲之上，北临东江，双面环水，与广州仅一江之隔。不仅空气清新、生态宜居，优质的视野还可270°环幕观江，东江绝美一线江景无遮挡绽放，无敌视域，纵享东江风光。项目的地段和实力可见一斑。

02环岛公园+绿化带滨江休闲区

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天然宝岛——豆豉洲（斗郎片区）如今在规划下，正打造成面积达49万多㎡，容积率达2.14的滨江新城。有环岛滨江的绿化道，还有市政江岛公园等等，都即将启动建设，未来这就将是一座坐江纳绿的宝岛。

03道路开标 新城雏形初现

如今，豆豉洲道路已正式开标，开始建设，预计2020年下半年完工，其滨江新城的雏形已逐渐显现，未来芳华可期。

04 规划纯粹 独享私密之地

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豆豉洲在规划下几乎全为居住用地，且都未经开发和污染，全部为净地，居住氛围浓厚，简单，纯粹，私密。其中2块已被佳兆业和时代中国联合开发，正鼎力共筑一江芳华，预计在2020年上半年还将会有新增的3块地进行土拍。豆豉洲新城建设已进入加速状态，绽放之时指日可待。

05 一桥之隔 坐享滨江繁华配套

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豆豉州作为双水环抱的城央岛屿，清一色居住用地和公园的规划，保证了未来居住氛围的纯粹和安静，这是高端物业的基础选址条件。

与此同时，一条小桥不仅联通中堂镇中心，还能联通北海仔河滨江商业街，拥有豆豉州专属，几乎为私家的配套带。中学小学和幼儿园12年一站式教育配套，商业，金融，娱乐规划齐全，未来环江商业带初现雏形。豆豉州可真正实现城中新城，出则繁华入则静谧的人居理想。

如今，东莞房价均早已破二万，主城区及门户镇区更是破三冲四，要想趁早把握住这较佳机会，将难得干净纯粹的城央私境收入囊中。那么，佳兆业时代芳华，特别是你2020年的优质之选。

佳兆业和时代中国联袂进驻中堂

共筑芳华于东江之上

赋予湾区人居新标杆

2020年 瞩目以待

《佳兆业时代芳华》