深夜炸弹!东莞升级楼市调控:证满3年才能转手!二手房也限购了

焦点东莞 2020-07-25 00:02:55
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东莞楼市要变天了!

靴子终于落地了!

继上周深圳出台楼市“深八条”之后,东莞楼市调控也全面升级了!

7月25日,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容,由于调控力度非常大,该政策又被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。

一、具体政策要点如下:

1、非东莞户籍,首套(含二手房)至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保

2、住宅限售年限由证满2年改为3年

3、异地缴存公积金申请贷款,夫妻双方至少有一方为东莞户籍

4、新房价格明显超过周边平均水平,无法说明原因,暂停发放预售证

5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款,将被依法追责。

二、东莞一二手房价暴涨,同比最高上涨49%

目测全国,大部分城市一二手房都实行限购政策,而东莞是个例外。

在新房限购,二手房不限购的前提下,2020年东莞楼市乘风破浪,房价领涨明显,无论是一手房还是二手房,涨幅惊人,局部楼市存在泡沫。

据合富大数据显示,2020年上半年东莞网签约244万㎡,同比微增3.3%,创下过去4年最高;网签金额约557亿元,同比增加两成;网签均价约22813元/㎡,同比上涨16.7%。

房价方面,东城、莞城、长安、凤岗和万江5个镇街房价稳站3万元/㎡关口,南城、厚街、寮步等10个镇街房价破2望3,18个镇街房价低于2万元/㎡。

全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖(在售项目少,以二手房和人才房成交为主)房价略有下跌之外,其余镇街均有不同程度的涨幅,万江、厚街、东城涨势尤为凶猛,其中万江同比涨了48.8%,问鼎全市最高!

二手房方面,东莞二手楼市房价跳涨严重,尤其是松山湖、南城等区域二手挂牌价普遍都破4望5,甚至部分房源都冲向6万元/㎡

根据乐有家研究中心统计数据显示,二手房方面,2020年上半年东莞供应较前期有所增加,共成交13177套(创10年新低),同比下滑12.5%;网签均价约19645元/㎡,同比上涨21.7%。

在冰山指数的助推下,一瞬间,东莞房价被推至风口浪尖,不少自媒体的渲染炒作转发,促使东莞房价更像脱缰之马,房价上涨趋势愈演愈烈。

同时,东莞楼市乱象频出,多部门接连发文坚持“房住不炒”定位,将重拳整治楼市。

其中,东莞市城乡和住房建设局局长何绍田明确表示,将加大打击力度,严惩开发商违规销售、中介参与哄抬房价、自媒体炒作房价、制造房源紧张气氛等行为,抓紧研究优化房地产调控措施,促进东莞房地产市场平稳健康发展。

△松山湖举行“房地产市场乱象专项整治政策宣讲会”

三、盘点近年东莞楼市调控政策

在“房住不炒”的基调下,东莞政府也陆续出台了一些楼市政策,以“稳房价”为主。先来回顾近年东莞楼市调控政策:

2020年

3月

4

东莞明确取消价格备案,完全堵截双合同漏洞,城区房价涨至4万元/㎡上下

7月

2

东莞史上最严的商品房预售新政”出炉,规定一次性申请预售面积不得低于30000㎡,取消高低配备案,严禁捂盘惜售等等。

7月

15

东莞将对外公布一二手房的签约情况,预示一二手房价将公开透明化。

2019年

3月

11

东莞二手房税费遇上改革:房屋交易满两年,个人所得税可选择按全额2%或按差额20%征收的情况征收,最高能省数十万税费。

6月

6

东莞土拍启动“终此报价”方式,避免房企疯狂抢地。

7月

31

年满18周岁在东莞居住的港澳台居民,个人名下在东莞无住房,可在东莞购买一套新房,无需社保个税,此政策仅限1套。

8月

13

东莞史上最严“禁墅令”出炉:所有居住项目禁建别墅,尤其是中心城区(莞城、东城、南城和万江)、轨道站点TOD地区等区域,将实施重点地区严格管控。

2018年

2月

24

东莞开始实行“三价合一”,直接提高二手房投资门槛,加上当年商贷利率普遍上涨20-30%,二手楼市陷入低谷,重回2014年水平。

4月

28

东莞公积金政策放松,调整贷款额度:首套房最高贷款额度调整为120万、二套80万,同时还对港澳户籍贷款条件放宽。

5月

8

东莞调控加码,要求新房一经备案不得上调备案价,同时还规定首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%,此次政策的出台正是为了稳定房价,促使楼市理性运转。

2017年

3月

21

东莞颁布新房“限价令”,强调新盘涨价超备案价5%不予网签,将采用“限地价+竞配建”“限房价+竞地价”“熔断”土拍新方式。

4月

10

东莞步入“限售”时代,一二手房均需证满两年方可入市转让。另外,还规定:外地人买房至少需1年社保或个税,二套需连续2年社保或个税,全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者,首套则只需半年社保。

7月

4

东莞新增企业购房、拍卖房需证满2年才能交易,还补充说明特殊非莞籍人群购房资格认定等细则。

1月

24

东莞发文严禁“商改住”,重新发文明确不得将商办物业改居住用途,同时,还规定带独立卫生间的单元建筑面积不小于250㎡。

2016年

4月

22

东莞房地产去库存计划出台,“90/70”政策10年历史正式终止,这意味着东莞双拼房、多拼房源时代结束。

10月

6

东莞首次出台“限购”政策,规定居民家庭最多只能购买2套一手房,其中,首次购房最低首付不低于30%,二套最低不低于40%

10月

9

东莞限定最高备案价,同时也规定不得比备案价格下浮超过15%。另外,要求开发商在拿到预售证或现售备案证书后10日内一次性公开全部销售房源,这有利于避免开发商坐地起价。

10月

16

在“限购”政策后,东莞紧接着提出“限贷令”:购买144㎡以上户型首付比例提高到6成

11月

18

素来被称为“最宽松”的公积金贷款,同年,东莞也调整了最低首付比例,从20%调整为30%。

搜狐君发现:每次调控过后,都会逼走一些炒房客,过热区域出现横盘,市场开始对刚需友好。

纵观近5年,东莞楼市还是从调控收紧一路走来。从2016年开始,几乎是一年多政策,而且都在原有的楼市政策堵漏,避免资本疯狂涌入,造成楼市动荡不安。

重拳整治乱象,楼市政策持续加码,东莞一二手房市场真的能“降温”?

四、全国楼市大调整,正式来临!

专家解读2楼市大调整,正式来临!据不完全统计,今年全国已发布的房地产调控政策超300次。

在深圳史上最严新政出台后,715新政成了楼市风向标。内蒙古、南京、宁波等地陆续效仿,针对性出手干预楼市过热现象。

• 7月15日,深圳多部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

• 7月15日,内蒙古住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,明确提出:

1、同户籍家庭成员不可使用公积金贷款;

2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

• 7月22日晚,南京深夜发布最严楼市新政,推出多项调控举措:

1、自离婚日起2年内买房的,其拥有住房套数按离婚前家庭总套数计算;

2、楼盘30%房子优先卖给南京户口无房家庭;

3、土地拍卖时,就严格限制未来房价;

4、对热点楼盘制定针对性销售方案。

• 7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》,明确:

1、六区无房家庭,可优先认购一套商品房,要求满5年后方可转让;

2、房企提供至少50%房源倾向无房家庭;

3、“骗取认购资格”的半年内不得买房;

4、房产企业不得泄露购房人信息。

可以发现,深圳、内蒙古、南京、宁波都是针对市场漏洞打补丁,坚持“房住不炒”前提下“因城施策”,出手严控市场,限制房价过快上涨。同时,这些新政的出台,明显打击炒房客,利好刚需,尤其是无房家庭。

原文如下:

来源:搜狐焦点东莞站

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